Včera jsme byli na procházce okolo projektu (bacha hooodně bláta). Potěšili nás tři věci:
1) začíná se stavět cyklostezka
2) už pracují na hlavní příjezdové cestě (stavební buňky zmizely)
3) už provádějí v některých bytech závěrečný úklid
PQ

Příjemná zjištění mohu jen potvrdit. :)

Už byl někdo z přítomných na technické přejímce??

Jak jsem koukal tak domy směrem k budoucí rezidenci už vypadají komplet umyté a k předání...

boner napsal:  Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ä… Zvolit Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ĺź

Příjemná zjištění mohu jen potvrdit. Už byl někdo z přítomných na technické přejímce?? Jak jsem koukal tak domy směrem k budoucí rezidenci už vypadají komplet umyté a k předání...

Pokud vše poběží dle smlouvy, tak k přejímce by mělo dojít až po povolení k užívání (to je snad kolaudace (prý plánováno na duben)) a po dokončení v souladu se standardy - tj. ploty, chodníky atd...
pq

PQ napsal(a):  Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ä… Zvolit Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ĺź Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ä…  Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ĺź

boner napsal:  Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ä… Zvolit Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ĺź Příjemná zjištění mohu jen potvrdit. :) Už byl někdo z přítomných na technické přejímce?? Jak jsem koukal tak domy směrem k budoucí rezidenci už vypadají komplet umyté a k předání... Pokud vše poběží dle smlouvy, tak k přejímce by mělo dojít až po povolení k užívání (to je snad kolaudace (prý plánováno na duben)) a po dokončení v souladu se standardy - tj. ploty, chodníky atd... pq

To je možné, ale v březnu a dubnu by meli probíhat takzvané "technické přejímky" nebo "před-přejímky" na základě kterých si odkontrolují, že vše postavili tak ják bylo dohodnuto v klientských zmenách. Dle informace kterou mám tak by se tak melo dít postupně jak budou byty připravené... a jak se zdá tak nekteré domy třeba 5 a 6 už dokončené jsou (na nás se bohužel dostane až v první pulce dubna)

také nám je "slibovaná" před-přejímka na konec března. Zatím nic. Uvidíme, co odepíší na mailíka A to samé LEXXUS s dokončením...

Byli jste se podívat v bytech? Musím přiznat, že u nás udělali fakt pěknou práci - hodně jsme měnili.... a byt proti nám (neprodaný) je v základní variantě taky moc pěkně udělaný..

Zdar, tak mě na staveništi čekalo nemilé překvapení .. tedy spíš šok. Tedy jen pro majitele zahrádek směrem k Rokytce. Z naprosto nepochopitelných důvodů se zahrádky prudce svažují směrem k cyklostezce a až pod svahem je plot. Čili pokud budete stát na své zahradě tak nejen že plot bude cca ke kolenům ale také budeme ochuzeni o zhruba 0,5 - 1 m pozemku !!!!! Bude to pouze pletivo bez podezdívky. Mluvili jsme s chlapíky co zrovna plot dělali a byli z toho taky dost vedle a nechápali o co ( prý moc "skvělému") projektantovi jde ... Tuhle blbost teda asi fakt nepochopím a nechopopím že v celém projektu není nikdo kdo by tuhle hovadinu pánovi rozmluvil. No takže je třeba se asi připravit na dozdění a dosypání zeminy, tedy alespoň já se takhle okrást o plochu zahrady nenechám .. Možná těm co mají velikou zahradu to tak vadit nebude ale malozahrádkáři berou každý metr :-D

LuciaC napsala:  Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ä… Zvolit Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ĺź

Zdar, tak mě na staveništi čekalo nemilé překvapení .. tedy spíš šok. Tedy jen pro majitele zahrádek směrem k Rokytce. Z naprosto nepochopitelných důvodů se zahrádky prudce svažují směrem k cyklostezce a až pod svahem je plot. Čili pokud budete stát na své zahradě tak nejen že plot bude cca ke kolenům ale také budeme ochuzeni o zhruba 0,5 - 1 m pozemku !!!!! Bude to pouze pletivo bez podezdívky. Mluvili jsme s chlapíky co zrovna plot dělali a byli z toho taky dost vedle a nechápali o co ( prý moc "skvělému") projektantovi jde ... Tuhle blbost teda asi fakt nepochopím a nechopopím že v celém projektu není nikdo kdo by tuhle hovadinu pánovi rozmluvil. No takže je třeba se asi připravit na dozdění a dosypání zeminy, tedy alespoň já se takhle okrást o plochu zahrady nenechám .. Možná těm co mají velikou zahradu to tak vadit nebude ale malozahrádkáři berou každý metr

Ten problém se nás také týká. Má to ale dvě strany
- ta špatná je, že kus zahrádky je ve velkém svahu, takže se bude špatně využívat.
- ta dobrá je, že cyklostezka bude níž než podlaha bytu. Díky tomu při vhodném (např. živém) plotu neuvidí cyklisté tolik do bytu.

Dodělání podezdívky a zvýšení plotu bychom uvítali, ale asi to by to nebylo jednoduché. Museli bychom se domluvit všichni, musel by souhlasit majitel vedlejšího pozemku (cyklostezky), muselo "by se" to nějak financovat.
pq

Byl jste nekdo na predprejimce? Mate nejake poznatky, zkusenosti, doporuceni?
Dik.
pq

PQ napsal(a):  Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ä… Zvolit Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ĺź

Byl jste nekdo na predprejimce? Mate nejake poznatky, zkusenosti, doporuceni? Dik. pq

Ja som bol minulý týždeň, budova č. 6. Rozmery miestností som nemeral, objavil som iba drobné nedostatky (zle upevnenú zásuvku v stene, ťažko sa zapínajúci vypínač svetla,nefungujúce počítadlo pre teplú vodu, nefungujúce počítadlo pre teplú vodu) a pár vecí, na ktoré ma upozornili sami (BAK), že ešte plánujú dokončiť (chýbajúci dverný prah, nejake dosilikónovanie na balkóne). Oproti štandardu som menil všetky podlahy, obklady aj dvere, s prevedením som veľmi spokojný.

Podľa plánu by hlavná kolaudácia mala byť 21.5. (predtým ešte budú kolaudovať komunikácie a niečo iné malé). Přejímky by mali nasledovať na prelome 6/7, ale to je asi viac v réžii developera než BAKu.

Co si pamatuju z toho, co jsem cetla na foru zahrad nad rokytkou, tak tam byla technicka predprejimka, asi aby mohli dat byty ke kolaudaci - duvod ale po pravde neznam. Az po kolaudaci byla ta prava prejimka bytu, kde se musely sepisovat ofiko protokoly atd. Kazdopadne si vzpominam, ze tam lidi psali, ze na predprejimce bylo min chyb nez na prejimce, ze docela koukali, ze se bud objevily novy nedostatky ("odplavala" plovouci podlaha atd.) nebo taky nikdo ty, na ktery upozornovali na predprejimce, neopravil. Ale kazdopadne bych se pripravila na podrobnou kontrolu, at uz jde o jakoukoli prejimku, a nahlasila jim tam kazdou i sebemensi zavadu, at to kdyztak muzou opravit, kdyz nic jinyho.

Jana napsala:  Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ä… Zvolit Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ĺź

Co si pamatuju z toho, co jsem cetla na foru zahrad nad rokytkou, tak tam byla technicka predprejimka, asi aby mohli dat byty ke kolaudaci - duvod ale po pravde neznam. Az po kolaudaci byla ta prava prejimka bytu, kde se musely sepisovat ofiko protokoly atd. Kazdopadne si vzpominam, ze tam lidi psali, ze na predprejimce bylo min chyb nez na prejimce, ze docela koukali, ze se bud objevily novy nedostatky ("odplavala" plovouci podlaha atd.) nebo taky nikdo ty, na ktery upozornovali na predprejimce, neopravil. Ale kazdopadne bych se pripravila na podrobnou kontrolu, at uz jde o jakoukoli prejimku, a nahlasila jim tam kazdou i sebemensi zavadu, at to kdyztak muzou opravit, kdyz nic jinyho.

Tak Lexus tvrdí, že jde o to přejímací řízení dle SOSBK. Prý se to dělá dřív, aby se stihly opravy atd. Kolaudace je plánována na konec května. Nikomu nevadí, že to neodpovídá smlouvě (článěk I. odstavec 27). Fakt radost.
pq

PQ napsal(a):  Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ä… Zvolit Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ĺź Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ä…  Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ĺź

Jana napsala:  Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ä… Zvolit Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ĺź Co si pamatuju z toho, co jsem cetla na foru zahrad nad rokytkou, tak tam byla technicka predprejimka, asi aby mohli dat byty ke kolaudaci - duvod ale po pravde neznam. Az po kolaudaci byla ta prava prejimka bytu, kde se musely sepisovat ofiko protokoly atd. Kazdopadne si vzpominam, ze tam lidi psali, ze na predprejimce bylo min chyb nez na prejimce, ze docela koukali, ze se bud objevily novy nedostatky ("odplavala" plovouci podlaha atd.) nebo taky nikdo ty, na ktery upozornovali na predprejimce, neopravil. Ale kazdopadne bych se pripravila na podrobnou kontrolu, at uz jde o jakoukoli prejimku, a nahlasila jim tam kazdou i sebemensi zavadu, at to kdyztak muzou opravit, kdyz nic jinyho. Tak Lexus tvrdí, že jde o to přejímací řízení dle SOSBK. Prý se to dělá dřív, aby se stihly opravy atd. Kolaudace je plánována na konec května. Nikomu nevadí, že to neodpovídá smlouvě (článěk I. odstavec 27). Fakt radost. pq

tak to mi pride dost divne, lebo SOSBK je medzi tebou a developerom a tuna sa podpisuje (ak to chapem spravne) protokol medzi tebou a BAKom. Kazdopadne o prejimaci rizeni podla SOSBK ist nemoze, lebo nie je po kolaudacii a keby aj mali snahu to tak interpretovat, tak im to v ziadnom pripade nepodpisem, pripadne tam dopisem v tomto zmysle poznamku.

Mam v tom chaos. Jde o Přejímací řízení Bytové jednotky podle clanku V. smlouvy o smlouve budouci nebo ne?
To by melo byt az po kolaudaci a tam by se mela provadet kontrola nedostatku. Jaky pak ma ale vyznam protokol, ktery se pry BAKu ted podepisuje? V BAKu na toto toma nevedi nic.
pq
PS: ptam se jen proto, ze u jineho projektu prodavaneho Lexxusem se dusovali, ze jde jen o technickou predprejimku, a s tim tam kupujici sli - jen se mrknout. Na miste se z toho ale vyklubala ofiko prejimka podle smlouvy, ktera je konecnou pro urcite typy reklamaci.