| Autor |
Zpráva |
alkonius
Moderator
Založen: 1.3.2006
Příspěvky: 955
Bydliště: NZM - B
|
|
Postupne bych rad uverejnil co nejdetailnejsi informace o kazdem radku poplatku a muzeme se bavit co dal s nimi, zda jsou adekvatni, co presne obsahuji, respective jake sluzby KO nakupuje a s jakou prirazkou nam je preprodava.
Kapitola 1 - Vytah
Mluvil jsem s velice ochotnym panem od vytahu Schindler, byl veci znaly a podal mi velmi detailni informace predevsim o povinnostech provozovatele o zarucnim a pozarucnim servisu.
 Provozovatel NEMA! ze zakona ani vyhlasky povinnost provadet pravidelne servisni prohlidky vytahu. Tato povinnost a odpovednost je na servisni organizaci vyrobce vytahu. V praxi to funguje tak, ze pokud provozovatel neplati poplatky stanovene v kontraktu, zrekne se servisni organizace zodpovednosti prave v dusledku poruseni podminek servisni umluvy. V tom pripade se o vytah nikdo nestara, a o problemu se uzivatele (resp. SV) NEDOZVI! drive, nez se na nekolik dni nejezdici vytah nepokusi zavolat servis primo (bez zapojeni spravni firmy) nebo tam nekdo neuvizne a servisni organizace jej odmitne vyprostit. (=neni to az tak neobvykly scenar, predevsim u novych instalaci)
Z uzavreneho kontraktu pro NZM vyplyva, ze servis by se mel provadet 4x do roka (=tj. po trech mesicich)
Krom bezne udrzby jsou na nasich vytazich navic v "pausalu" i mimozarucni prace (nikoliv vsak material)
Jako modelovy vytah jsem vybral osobni, 8 zastavkovy vytah (typicky se vyskytujici v bloku B ve trech mistech)
U tohoto vytahu jse bezny servis za 5.200,- za kvartal, v tom vylepsenem pripade (mimozarucni prace zdarma) vychazi 6.000,- za kvartal
Zaruka na vytah je standartni 2leta a bezi nam vicem mene od stejneho data (Zari 2005) Po tuto dobu jsou ZARUCNI opravy zdarma, a to jak po strance materialu, prace i vyjezdu. Zaruka se nevztahuje na zavady zpusobene extremnim pouzivanim, predevsim v dobach stehovani.
Mimozarucni zasahy jsou z kontraktu zadarmo, ale material pouzity na techto zasazich je PLACENY!
Zavery
Na pocty lidi a tento typ vytahu byva bezne rozpocitavany poplatek ~80-90 kc na mesic, zalezi na obydlenosti partaji. Zbytek je kryti spolecnosti za pripadne vicenaklady za nahr dily (v dusledku vandalismu, nesetrnemu zachazeni, ...)
Nabizi se otazka, zda je toto kryti rizika vratne, zda tedy nakonci roku spravni firma dolozi, ze za vytah zaplatila tolik a tolik, za dily tolik a rozdil toho co sme zaplatili nam vrati. Nicmene nemame nastroj, kterym muzeme kontrolovat zda firma plati ci neplati za prohlidky. Na jednu stranu je treba aby firma vydelavala, ale na to ma polozku "spravni firma" nikoliv polozku "vytah"
Dale se nabizi moznost sdruzit tyto penize spolecne s fondem oprav, a cerpat dle potreby z jednech penez a to bez ohledu zda je to vytah, nebo opraveni kliky.
Prosim o diskuzi nad timto tematem
Mozna to rozebiram prilis ze siroka, ale telefonoval sem v zacpe a dalsi varianta byla poslouchat radio, tak sem radeji zavolal.
|
|
|
|
_________________
http://www.alko.cz/images/found_way_out.jpg
|
|
 |
       |
|
greticka
Starousedlík
Věk: 49
Založen: 7.2.2006
Příspěvky: 1097
Bydliště: Mattioliho 11
|
|
Přijde mi, že chce někdo koupit další výtah  |
|
|
|
|
|
|
   |
|
|
lenkaii
Starousedlík
Věk: 50
Založen: 21.2.2006
Příspěvky: 1537
Bydliště: NZM C
|
|
| Výtah, je důležitý. Tady by se stálo pozepta i na reaKční doby servisu. Řekla bych že můžeme klidně platit zálohy zvlášt. provést vyúčtování a přebytky převést do fondu oprav. Jinak jsem se ptala na vyučtování. Ten duben je celkem běžný. Faktury od dodavatelů prý občas chodí za předchozí rok až během března |
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
kerik
Kolemjdoucí
Založen: 6.4.2006
Příspěvky: 56
Bydliště: Mattioliho
|
|
| Možná se ptám blbě, ale nevíte, zda v položce "za výtah" je zakalkulována i spotřeba elektrické energie výtahemě Nebo je to v položce elektřinač |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
MUSTANG
Domácí
Založen: 7.2.2006
Příspěvky: 756
|
|
| pokud vytah nema vlastni hodiny (a to podle me skoro jiste nema = musely by byt prihlaseny na PRE, je to zbytecna prace) jednoznacne je jeho napajeni zapocteno v elektrine spolecnych prostor |
|
|
|
|
|
|
| |
 |
|
Pevahu
Kolemjdoucí
Založen: 11.1.2006
Příspěvky: 31
|
|
| Jsem toho názoru, že správní firma v tomto případě nemůže nic přeprodávat. Její příjem je generován poplatkem za správní firmu a to, že náš dům a naše peníze "obhospodařuje" je právě ta činnost, kterou si za tento poplatek od ní kupujeme. Naopak se musí snažit naše prostředky využít co nejefektivněji. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
JoHnY
Administrator
Věk: 47
Založen: 18.10.2005
Příspěvky: 3141
Bydliště: Praha - Bratislava - Závažná Poruba
|
|
| Pevahu napsal(a):
|
|
Naopak se musí snažit naše prostředky využít co nejefektivněji.
|
podla toho co sa deje sa zacinam obavat aby toto nebola utopia  |
|
|
|
|
|
|
  |
|
|
lenkaii
Starousedlík
Věk: 50
Založen: 21.2.2006
Příspěvky: 1537
Bydliště: NZM C
|
|
| Pevahu napsal(a):
|
|
Jsem toho názoru, že správní firma v tomto případě nemůže nic přeprodávat. Její příjem je generován poplatkem za správní firmu a to, že náš dům a naše peníze "obhospodařuje" je právě ta činnost, kterou si za tento poplatek od ní kupujeme. Naopak se musí snažit naše prostředky využít co nejefektivněji.
|
Bohužel firma je od toho aby generovala zisk. Není to charita. A je na nás abychom si pohlídali, že ho bude generovat jen z toho poplatku za správu a ne na náš učet z dalších plateb. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Banana
Domácí
Založen: 6.5.2005
Příspěvky: 844
Bydliště: Nové Zahradní Město A-západ
|
|
Zjistil jsem, že spotřeba výtahu je u malého 3kWh a u velkého 5,5 kWh, takže si každý lehce spočítá kolik stojí jedno svezení.  |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Pevahu
Kolemjdoucí
Založen: 11.1.2006
Příspěvky: 31
|
|
| lenkaii napsala:
|
| Pevahu napsal(a):
|
|
Jsem toho názoru, že správní firma v tomto případě nemůže nic přeprodávat. Její příjem je generován poplatkem za správní firmu a to, že náš dům a naše peníze "obhospodařuje" je právě ta činnost, kterou si za tento poplatek od ní kupujeme. Naopak se musí snažit naše prostředky využít co nejefektivněji.
|
Bohužel firma je od toho aby generovala zisk. Není to charita. A je na nás abychom si pohlídali, že ho bude generovat jen z toho poplatku za správu a ne na náš učet z dalších plateb.
|
No mam s tim trochu zkusenost z jineho domu, kde fungovalo driv druzstvo a nyni taky spolecenstvi vlastniku. Spravni firma kazdy rok predava vyuctovani, kde je jednoznacne urceno, kolik, komu a za co se zaplatilo, jak jsou na tom ucty a jednotlive fondy. Rozhodne tam ale nemuze byt, ze na nove cipy jsme vybrali 20 a za nove cipy zaplatili 10 a zbytek je nas. Jedina cesta, jak spravni firma muze teoreticky tyto penize ziskat je ta, ze se s nejakym dodavatelem dohodne na pro nas nevyhodne cene a ten ji nasledne odskodni  a to je presne ten okamzik, kdy musime byt jak ostrizi. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
lusvec
Domácí
Založen: 27.5.2005
Příspěvky: 942
Bydliště: Záběhlice A
|
|
| To zní dobře. Bohužel náš případ je odlišný. KO a CG se dosud nezavázalo naprosto k ničemu a tedy ani k tomu že někdy nějaké vyúčtování předá. Takže můžeme být jako ostříži a sledovat jak chtěj například za chip 2kkč a za úklid 390 ale jsem trochu pesimista co se výsledku týče. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
lenkaii
Starousedlík
Věk: 50
Založen: 21.2.2006
Příspěvky: 1537
Bydliště: NZM C
|
|
| lusvec: ale jo. V nějakém tom dopise byla zmínka o vyúčtování do konce dubna. Bohužel nebylo řečeno co se bude vyučtovávat a jak .-) |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
lusvec
Domácí
Založen: 27.5.2005
Příspěvky: 942
Bydliště: Záběhlice A
|
|
Ano i ne - oni píší že do května následujícího roku provedou vyúčtování - to je naprosto odlišné od toho co píše Pevahu.
Provedou vyúčtování může totiž znamenat papír kde bude napsáno zaplatils 10000, měls zaplatit 11000 doplať 1000.
Pevahu však zmiňuje "kde je jednoznacne urceno, kolik, komu a za co se zaplatilo, jak jsou na tom ucty a jednotlive fondy" |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
zbn
Bezdomovec
Založen: 22.2.2006
Příspěvky: 2
Bydliště: NZM B
|
|
Díky Al. za dobrý přehled. Jednoznačně musí platit, že správní firma si bere za služby (včetně výtahu, ale i energie spol. prostor, úklid etc.) zálohy, které na konci roku vyúčtuje. Tak chápu vyúčtování v 03-04/2007, samozřejmě to může znamenat pře(nedo)platky pro nás.
Máte pocit, že KO se bude chovat jinak? Krátkodobou motivaci samozřejmě má, dlouhodobě riskují rozvázání smlouvy (tady jen doufám, že CG nepodepsal něco "nezrušitelného")
BTW. CG jako vlastník mnoha (většiny) bytů - a tudíž plátce ve prospěch KO - má v mnoha ohledech stejný zájem jako my, tj. aby služby byly co nejkvalitnější za co možná nejnižší cenu. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
Kalendář 
