Zatím jsme sice nic nedostali co se týče správcovské firmy, ale pokud vím, tak firma co vybralo Natrium má objekt ve správě od 20. 6. - od právní moci kolaudace, od té chvíle jdou náklady za námi. Obvykle smlouvu uzavře investor cca na 2 roky a s tím nepohneme - nebo jo ale náročně. Osobně mi teda nepřijde dobrý čekat na vytvoření společenství - jednak bude nějakou dobru trvat než se lidi sejdou - dohodnou - sepíšou, a zapsání na soudu taky není ze dne na den, při množstí domů to vidím na půl roku minimálně. Do tý doby se o areál musí někdo starat jinak tam bude jungle. Ale souhlasím že tyhle výzvy k platbě by blo férové posílat až po podpisu smlouvy kupní.

V podstate souhlasim. Jen s pripominkami:
- naklady na spravu budou na nas az od okamziku kdy to bude nase (pokud ne fyzicky, tak alespon pravne). Platbe dopredu se nebranim.
- pred platbou chci videt smlouvy se spravcovskou firmou

PQ

PQ napsal(a):  Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ä… Zvolit Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ĺź

V podstate souhlasim. Jen s pripominkami: - naklady na spravu budou na nas az od okamziku kdy to bude nase (pokud ne fyzicky, tak alespon pravne). Platbe dopredu se nebranim. - pred platbou chci videt smlouvy se spravcovskou firmou PQ

ja az tak nesuhlasim. SVJ vznika zo zakona prevodom tretej jednotky bytu a mam problem platit nejake peniaze na ucet neexistujucej pravnickej osoby. Je sice pekne, ze IKON ma objekt v sprave uz od 20.6., ale ja som majitelom az od doby podpisu kupnej zmluvy (pripadne prevodu vlastnickeho prava na katastri). Tym padom ma vobec nezaujimaju naklady so spravou spojene az do doby ked sa ja stanem majitelom, to nech si plati Natrium.

Ak mi NAtrium (alebo ktokolvek, kto je majitelom toho uctu, na ktory chcu platbu) predlozi pisomny prislub, ze vsetky peniaze z toho uctu prevedu na ucet SVJ v momente vzniku uctu SVJ, tak moj problem to zaplatit na ten ucet je kusok mensi...ale pred podpisom kupnej zmluvy to odo mna neuvidia

Mam za to, ze ma jit o jakousi zalohu pro IKON na udrzbu arealu, ne pro SVJ. Melo by to kryt dobu MEZI KOUPI A POCATKEM PRAVIDELNYCH PLATEB IKONu. Pravidelne platby pak pujdou pres SVJ, ale nez se to rozjede bude to chvili trvat.
Chtelo by to samozrejme zaruku, ze to bude pouzito jen na tyto ucely a videt ty smlouvy. (To je moje predstava.)
PQ

PQ napsal(a):  Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ä… Zvolit Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ĺź

Mam za to, ze ma jit o jakousi zalohu pro IKON na udrzbu arealu, ne pro SVJ. Melo by to kryt dobu MEZI KOUPI A POCATKEM PRAVIDELNYCH PLATEB IKONu. Pravidelne platby pak pujdou pres SVJ, ale nez se to rozjede bude to chvili trvat. Chtelo by to samozrejme zaruku, ze to bude pouzito jen na tyto ucely a videt ty smlouvy. (To je moje predstava.) PQ

noo nie celkom, vo vyzve je napisane "nazev uctu: DNR SVJ dum c. 7, vedeny u Volksbank CZ, a. s., ktery se v budoucnu stane bankovnim uctem
Spolecenstvi vlastniku jednotek, jez v budocnu vznikne na zaklade zakona c. 72/1994 Sb."
takze sa to neplati IKONu a bohvie, kto je majitelom toho uctu a bohvie, co z toho bude platit
m.

Podle mych informaci developer neschvalil zastavni smlouvy pro banku. Tim padem je mozne, ze klienti platici pres hypoteku nestihnou zaplatit v terminu 30 dni od vyzvy.

Mate nejake blizsi info? Resite to nejak s developerem? (nova vyzva, dodatek, jine pisemne schvaleni posunu platby ...)
Diky za info.

nene, zastavni schvalene v poradku, nebyly s tim problemy. Je tu nekdo kdo podepsal prejimku - a pak resil opraveni vad? byl se tam nekdo oficialne kouknout na dalsich prejimkach? Jak odstranili vady? nehodlam cekat na predani bytu.. oni se upsali, ze to do 30 dnu odstrani.. ale nic je k tomu samo nenuti:(

Certik napsal(a):  Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ä… Zvolit Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ĺź

Podle mych informaci developer neschvalil zastavni smlouvy pro banku. Tim padem je mozne, ze klienti platici pres hypoteku nestihnou zaplatit v terminu 30 dni od vyzvy. Mate nejake blizsi info? Resite to nejak s developerem? (nova vyzva, dodatek, jine pisemne schvaleni posunu platby ...) Diky za info.

My taky. Zalohu platim.

My jsme o rozpis kupní ceny žádali a také s nám ho dostalo. Žádali jsme přímo Natrium. Nebyl s tím zrovna velky problém....

Obrátili jsme se na obecný mail ve výzvě k doplatku.

dostali ste uz Kupni Smlouvu? ak ano, su tam nejake skryte nastrahy?

Máte někdo z Vás koupené garážové stání? My ano a v návrhu na vklad vlastnického práva do katastru to není nijak uvedeno. Je tam pouze podíl na společných částech (společných všem vlastníkům) a není tam připraveno na zápis podíl na společných částech (jen pro některé vlastníky-garáž) jak je to v kupní smlouvě.
Neřešil jste to už někdo? Lexxus momentálně tvrdí, že je to v pořádku, mě se to však nezdá....

Děkuju.

zdravím, nezdá se vám, že to tady hodně upadá? Chtěl bych se zeptat, jestli máte všichni v kupní smlouvě v čl. V. odst. 2, tj. že z prodávajícího přecházejí na kupujícího veškerá práva a závazky týkající se Budovy a pozemků. Taky bych se chtěl zeptat, jestli jsme investorovi podepsali pozměněnou kupní smlouvu. Dík za odpovědi.

Kolcestr napsal(a):  Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ä… Zvolit Ä‚„‚„‚„‚˘â‚¬Ĺź

zdravím, nezdá se vám, že to tady hodně upadá? Chtěl bych se zeptat, jestli máte všichni v kupní smlouvě v čl. V. odst. 2, tj. že z prodávajícího přecházejí na kupujícího veškerá práva a závazky týkající se Budovy a pozemků. Taky bych se chtěl zeptat, jestli jsme investorovi podepsali pozměněnou kupní smlouvu. Dík za odpovědi.

Také sleduji že to upadá..... ono to bude asi tím že lidé mají víc starostí se stěhováním a zařizováním než s psaním na chat...

Se smlouvou jsme problém nemeli ...tu změnu ohledně 5tisíc jsme podepsali.
Vyžádali jsme si jen smlouvu s ikonem a ta je celkem OK. Služby nejsou levné, ale za to jsou komplexní. Navíc má ta smlouva překvapivě jen 3 měsíční výpovědní dobu (většinou se tyhle smlouvy nedají dva roky vypovědět) Takže není moc duvod stresovat se.

Myslím že je potřeba se pak co nejrychlej sejít a dohodnout se o upravách toho oplocení a asi i v kamerovém systému, který není uplně dokonalej. To musí rozhodnout společenství vlastníku(založení už by melo být v běhu)