Jediny znamy fakt je ze bylo vydano stavebni povoleni a neustale probiha vyber stavebni firmy o kterem Lexxus tvrdi ze by to melo byt ukonceno kazdou chvili ....
Co takhle zacit vypovidat rezervacni smlouvy, po 31.7. na to mame narok
| canuck napsal: |
|
Zdravim sousede
Jediny znamy fakt je ze bylo vydano stavebni povoleni a neustale probiha vyber stavebni firmy o kterem Lexxus tvrdi ze by to melo byt ukonceno kazdou chvili .... Co takhle zacit vypovidat rezervacni smlouvy, po 31.7. na to mame narok
|
| BERN napsal: | ||
|
| canuck napsal: |
|
Mrknete na web http://www.nadrokytkou.cz/?sekce=novinky jsou tam nejake nove zpravy. Ze by se uz zacalo neco dit?
|
| BERN napsal: |
| Ale 1. etapa jede podle plánu, tak až se to rozjede u nás, tak to snad pujde stejně..Teď možná trochu předbíhám, ale chci se zeptat: opravdu je třeba, aby náš Dvůr hlídal fyzická BA, tzn. člověk? Nestačí jen pager a pojezdová vrata, příp. 1 kamera u vjezdu..? Ptám se z důvodů měsíčních nákladů na to všechno..Dík za názory |
| BERN napsal: |
| Ale 1. etapa jede podle plánu, tak až se to rozjede u nás, tak to snad pujde stejně..Teď možná trochu předbíhám, ale chci se zeptat: opravdu je třeba, aby náš Dvůr hlídal fyzická BA, tzn. člověk? Nestačí jen pager a pojezdová vrata, příp. 1 kamera u vjezdu..? Ptám se z důvodů měsíčních nákladů na to všechno..Dík za názory |
| Pulkic napsal: | ||
No ta 1. etapa zas tak moc podle plánu nejede. Kolaudovat se mělo koncem listopadu, ale termín je už nějakou dobu posunut na polovinu března, údajně kvůli těm archeologickým průzkumům co tam ještě stále probíhají
|
| canuck napsal: |
|
Takze budeme dal cekat....Byla by skoda vzdat byt v tehle lokalite. Chysta se zde dalsi bytovy projekt, viz clanek v Hospodarskych novinach
http://reality.ihned.cz/c4-10009020-22189410-K00000_d-afi-europe-investuje-v-praze-8-miliard-korun |
| Gerardo napsal: |
| Zajímalo by mě co bude stát vedle Dvora n/ Rokytkou. Byl jsem se tam o víkendu podívat a zdá se, že FINEP (nebo někdo jiný) začíná stavět vedle toho hostelu. Jen doufám, že to tam nebude vypadat jako na sídlišti. |
, takze snad Jiznak z toho nebude. mmch dnes zacal prodej 3.etapy Rezidence Nad Rokytkou. Bude mezi Dvorem a Zahradama. | PQ napsal(a): |
| Asi jste také dostali email. Co říkáte na to léto 2009? To snad nemyslí vážně... |
) Možná právě tak přesvědčíme ve sporných ustanoveních Lexxus...zejména když na jednu věc jim bude drnčet telefon několikrát. | Fiq napsal: |
| No je pravda ze i nam jako pravnickym laikum se moc smlouva nelibi. Pravnika jsme zatim nekontaktovali - v okruhu znamych se zadny nepohybuje. Podle "zahrad" se pry moc se smlouvou pohnout neda, nakonec vetsinu veci odmitnou a nemame moc na vyber. Kazdopadne jsem pro pokus o zmenu. |
| Gerardo napsal: |
|
Neboť všichni máme stejné smlouvy navrhuji zde "sharovat" naše připomínky (resp. naších právníků) Možná právě tak přesvědčíme ve sporných ustanoveních Lexxus...zejména když na jednu věc jim bude drnčet telefon několikrát.
|
| prazak napsal(a): |
|
ja mam porad pocit, ze nas, rozumej ty, kteri jsme si byty zarezervovali davno za jinych podminek (nizsi cenu), tak ze nas moc lexxus nechce a rad by se nas ruznymi obstrukcemi zbavil a prodal byty draze...
me by spis zajimala jina vec a to odstoupeni od rezervacni smlouvy - dokud jsem nemel smlouvu o smlouve budouci v ruce, tak to bylo pomerne jasne - propadly vsechny mozne terminy a mohl jsem od smlouvy odstoupit. Otazkou je, zda v okamziku, kdy nam lexxus poslal smlouvy, tak zda se "vracime" do puvodnich lhut, tzn. tusim 30 na podpis a tim padem i do propadnuti rezervacniho poplatku v pripade nepodepsani navrzene smlouvy. diky za vase nazory. |
) a musím říct, že je dost klasika. Skutečně je tam dost věcí, které jsou formulovány buď zcela zřetelně jednostranně nebo které sice "na oko" umožňují kupujícímu od smlouvy odstoupit, jsou ovšem nastaveny tak, že nejsou realizovatelné. To je ovšem u těchto developerských smluv (bohužel) naprostá klasika a setkal jsem se už i s daleko horšími. Tím nechci říct, že nemá cenu bojovat, ale spíš, že na našem trhu stále ještě funguje pravidlo "ber nebo nech ležet". 
| LuciaC napsala: |
|
Obávám se že problém DPH je bohužel věc zákona a jinak to specifikovat nejde i kdyby chtěli... dokud není podepsána skutečná kupní smlouva jde jen o zálohy a u těch je třeba dopočítat DPH až popodpisu kupní smlouvy.. a kupní smlouvu v této fazi asi nikdo podepisovat nechce a ono to ani stejně ještě nejde.
Apropos, v našem případě investor stále mlčí a "studuje" připomínky ke smlově !!! Je to ke vzteku, ale dělat se asi nedá nic. To jsem zvědavá jestli trpělivost přinese úspěch
|
| Gerardo napsal: | ||
Prosím napiš z čeho vycházíš. díky |
| Jana napsala: |
| Je to tak, že uskutečnění zd. plnění zaplacení zálohy není uskutečnění zd. plnění prodeje bytu, resp. kolaudace a předání jednotek. Byty nám budou prodávány za celou jejich cenu. Proto je ti dph ze zálohy k ničemu a vypočítá se až k datu kolaudace. Mají to takto správně. Obejít se to dá jen tak, že bychom hradili dílčí práce na stavbě, to se pak má co uskutečnit a tím pádem hradíš s dph, která už se nedopočítává. Nevím, třeba za holou stavbu, kdyby byla hotova, nebo jinou etapu. Tu by nám předali, odsouhlasili bychom si, že ta etapa stavby proběhla a je ok a tím by se uskutečnilo zd. pl. a už by se to v dalších platbách v dph neobjevilo. |
| Jana napsala: |
|
Tak co? My jsme se ke smlouvě dle rad právníka a poradce pro přidělení úvěru vyjádřili, poslali nám vyjádření právníka, kde v podstatě všechny naše připomínky prohlásili za chybu Lexxusu. Jediné, co je prý třeba projednat s investorem, je, že chceme složit peníze do úschovy notáře, než bude v katastru přepsáno vlastnictví, abychom to nemuseli platit jim předem. Navrhli nám, že si máme od banky nechat udělat vázaný účet, což je v podstatě totéž, ale ručí za Vaše prachy banka, a to jak Vám, že je nevydá dřív, než to bude dle podmínek správné, tak i investorovi, že ty prachy má od Vás a nevrátí Vám je. Navíc odpověď poslali v pátek večer, přičemž naše smlouva měla být podepsána dnes - v něděli. Dneska jsme tam byli, abychom viděli víc než bagr ze čtyř stran, jak ho vyfotili do novinek. Je tam jen víc strojů a oficiální oznámení, že to hlídá securitka.
Víte někdo něco novýho? Jak jste na tom se smlouvama? |
| Jana napsala: |
| Rešili jsme, že jim nechceme platit před převedením majetkového práva na katastru, což právě projednávají. Všechny listiny, které jsme požadovali má údajně Lexxus a je jeho chyba, že nám je nedodal (plná moc ověřená, ověřená kopie geom. plánu atd.). Lexxus dále nedodal "Prohlášení o podmínkách vzdání se zástavního práva zástavním věřitelem". Ve smlouvě je uvedena původní chybná verze geometrického plánu. Investor chce potvrzení, případně smlouvu s hypo bankou, ale naše stavební spořitelna chce odhad, aby nám ji dala, který nemůžeme mít, protože investor ve stanoveném termínu nebude mít na katastru vyčleněny bytové jednotky, takže odhad nemůže být zhotoven. Pravděpodobně nám prodlouží lhůtu na dodání potvrzení či něčeho. Pokuty a pod. samozřejmě nikdo měnit nebude, to nám napsal právník narovinu, ale jinak jsem s jeho reakcí spokojena. |
| kolemjdoucí napsal(a): |
|
Řešil někdo z vás kdo kupujete byt se zahradou tento bod ????
8. Budoucí kupující bere na vědomí a souhlasí s tím, že pod povrchem Zahrádky se budou nacházet inženýrské sítě, včetně zasakovacího zařízení, a že na Zahrádce se bude nacházet vyústění ventilace (nasávání vzduchu) a zasakovacího zařízení. 6. Dále se budoucí kupující zavazuje, že nijak nezabrání průchodu vzduchu do ventilace (nasávání vzduchu do podzemních garáží a sklepních prostor), která bude ústit na Zahrádce, a že umožní Společenství vlastníků jednotek v Budově nebo jinému oprávněnému správci řádnou údržbu a případné opravy či úpravy této ventilace a jejího vyústění. Zajímá mě vyústění ventilace - jak je to veliké, kde, hlučnost atd. Na to mi developer - Lexxus není schpen odpovědět. A nějaká dokumentace není přílohou smlovy. Máte podobnou zkušenost. Díky |
| kolemjdoucí napsal(a): |
|
Řešil někdo z vás kdo kupujete byt se zahradou tento bod ????
8. Budoucí kupující bere na vědomí a souhlasí s tím, že pod povrchem Zahrádky se budou nacházet inženýrské sítě, včetně zasakovacího zařízení, a že na Zahrádce se bude nacházet vyústění ventilace (nasávání vzduchu) a zasakovacího zařízení. 6. Dále se budoucí kupující zavazuje, že nijak nezabrání průchodu vzduchu do ventilace (nasávání vzduchu do podzemních garáží a sklepních prostor), která bude ústit na Zahrádce, a že umožní Společenství vlastníků jednotek v Budově nebo jinému oprávněnému správci řádnou údržbu a případné opravy či úpravy této ventilace a jejího vyústění. Zajímá mě vyústění ventilace - jak je to veliké, kde, hlučnost atd. Na to mi developer - Lexxus není schpen odpovědět. A nějaká dokumentace není přílohou smlovy. Máte podobnou zkušenost. Díky |
Lexxus a jeho lidé (nebo alespon ten co nás má nastarosti) jsou velmi mírně řečeno naprosto neschopní... od začátku se z nich snažíme získat dokumentaci vzduchotechniky a po týdnech boju jsme dostali alespon přiložený dokument. Je na něm zakreslení světlíků a jejich typ, který se dá snadno dohledat..na povrchu je to opravdu jen malá mřížka u zdi a vzhledm k tomu že jde o nasávání tak hlučnot by mela být nulová...
| PQ napsal(a): |
|
Mám zas dotazy:
1) Infomoval Vás někdo o tom, že se měnily výměry sklepních kójí? 2) Informoval Vás někdo o tom, že oplocení areálu se snižuje z 1.8 metru na 1.1? 3) Mnoho SSBK podepsaných od klientů leží v Lexxusu, developer je nepodepisuje, protože se budou měnit nějaké půdorysy. Víte někdo, o co jde? PQ |
Ja jsem svemu makleri napsala, ze nemame ani smlouvu k podpisu, odepsal, ze urguje ) Nic vic. Je fakt, ze jsem chtela zmeny, ale ne zas tolik.
| Bob-Cat napsal(a): |
| My jsme obdrželi návrh dodatku smlouvy z důvodu změny rozměru bytové jednotky, tak snad konečně dojde k podpisu. Klientské změny budeme řešit až poté. |
| prazak napsal(a): | ||
rad bych se zeptal - co znamenala ta zmena rozmeru? zmenseni, zvetseni, male, velke...? z jakeho duvodu? tyka se to vsech domu? mockrat diky. |
| Jana napsala: |
|
Jo, taky to mame, jde o par centaku, pet centimetru v predsini plus a na balkone, ostatni pokoje cca 3 - 5 cm ctverecnich minus. dohromady to da 26 minus na cely plose bytu.
Zaroven jsme dostali k podpisu konecne upravenou verzi smlouvy. Jak to funguje? Jdete tam s podepsanou smlouvou a tam vam ukazou plny moce atd. a nechate ji tam, aby ji podepsali oni? Pak me zajima, od kdy se pocita ta lhuta na zaplaceni, od podpisu smlouvy z jejich strany? diky... |
| PQ napsal(a): |
|
Tak mi dnes volali z BAKu, ze by se mnou chteli projednat klientske zmeny. Rekl jsem fajn, poslete mi prosim plan bytu s rozmery, rozkreslenim vody a elektriny. Pani nebo slecna na to odvetila, ze plan s rozmery pry nemaji, ze mame planky co jsou soucasti smluv. Rozmery pry zmeri na planku podle meritka. Schema s vodou nemaji, voda pry bude vyvedena tam, co je na tom planku nakreslena vana, pracka, umyvadlo... Planek elektriny pry nekde najde. Kdyz jsem chtel schuzku na 17:00, tak ze to pry je uz pozde, ze alespon 16:30.
Normalne jsem zacal shanet kalendar, jestli nahodou neni april. Bohuzel neni. Jen to vypada, ze jednani BAKu bude podobne priserne jako Lexxusu a developera, takze se je na co tesit. Jinak Vam teda nechci brat dobrou naladu a preji pekny den... pq |
No tak to díky za upozornění ... obrníme se trpělivostí a asertivitou. Doufám že alespoň budou vstřícní co se týče změn. My jich budeme chtít docela dost, tak doufám že při jdnání nepřijdeme o nervy. Nechápu jak můžou říci že nemají výkresy vody a ostatních sítí - sakra podle čeho to teda staví ??!! No možná že nám to teda dává šanci si co nejvíce vymýšlet, když není dané kde má být zásuvka a kohoutek tak nebudou chtít peníze za to že jí chci posunout - prostě ukážu kde to chci. | PQ napsal(a): |
|
Tak mi dnes volali z BAKu, ze by se mnou chteli projednat klientske zmeny. Rekl jsem fajn, poslete mi prosim plan bytu s rozmery, rozkreslenim vody a elektriny. Pani nebo slecna na to odvetila, ze plan s rozmery pry nemaji, ze mame planky co jsou soucasti smluv. Rozmery pry zmeri na planku podle meritka. Schema s vodou nemaji, voda pry bude vyvedena tam, co je na tom planku nakreslena vana, pracka, umyvadlo... Planek elektriny pry nekde najde. Kdyz jsem chtel schuzku na 17:00, tak ze to pry je uz pozde, ze alespon 16:30.
Normalne jsem zacal shanet kalendar, jestli nahodou neni april. Bohuzel neni. Jen to vypada, ze jednani BAKu bude podobne priserne jako Lexxusu a developera, takze se je na co tesit. Jinak Vam teda nechci brat dobrou naladu a preji pekny den... pq |
| PQ napsal(a): | ||
Hele, Vam se zmenil rozmer bytu jen o 26 cm ctverecnich? Nam sebrali asi 0.26 metru ctverecniho = 2600 cm ctverecnich = 26 decimetru ctverecnich. Nechci rejpat, jde mi jen o to vedet, jak jsem dopadl ve srovnani s ostatnimi. |
| Jana napsala: | ||||
0.26 metru je preci 26 centaku, je to ctvrt metru. Centimetr je setina metru, takze posunu u 0,26 desetinnou carku o dve mista doprava a mam 26 cm. |
| Jana napsala: |
| BAK Vám volal sám, nikam jste jim nic nepsali? Automaticky se ozývají nebo jim mám někam napsat, aby se mi ozvali? |
| PQ napsal(a): | ||
|
Nekdy v listopadu jsem dostal papirovy dopis od BAku. Melo se napsat na mail. Tak jsem jim napsal par otazek. Na to uz nereagovali.
Ted se mi ozvali na telefon. Ten meli asi z Lexxusu. Jinak jde o prizemni byt, proto mne asi kontaktovali mezi prvnimi. pq
|
| PQ napsal(a): |
|
Tak jsem včera byl na schůzce kvůli klientksým změnám. Jednal jsem se slečnou zastupující BAK.
1) Nejprve jsem se ptal po plánu s rozměry. Mají, ale nedají. Na plány prý má práva developer. My jsme třetí strana, která na ně nárok nemá. Údajně jsou k nahlédnutí v Lexxusu. Zatím jsem to neověřoval. Nám dají jen plány elektřiny, vody ne, telefony ne, STA(společná telefonní anténa) ne. 2) Klientské změny se z pohledu termínů, do nichž musí být změny odsouhlaseny, dělí na tři kategorie A, B a C. Kategorie A se týká elektřiny, kategorie C se týká obkladů, dlažeb, maleb a dveří a B je zbytek. Včera jsem se dozvěděl, že pro můj dům číslo 6 byl termín na kategorii A do 18.2.2008. Ale prý se s tím dá ještě něco dělat. Kategorie B je do dubna až května a C do července až srpna. Kategorie jsou i z pohledu vstupních plateb rozděleny na KZ1, KZ2 a KZ3. Vstupní poplatky jsou 3, 5 a 15 tisíc. 3) V jedné ze stavebních buněk mají "vystavené" standardní vybavovací předměty. Nepotěší Vás: jeden dezén dvěří, jeden typ kování, jeden typ podlah, jeden typ baterií (Raf), jeden typ sanity (Jika), jeden typ elektroprvků(Tango). Vše bych označil za to úplně nejobyčejnější. Do koupelny mají výběr ze tří variant dlažba + obklad - nějaká zahraniční značka. Topná tělesa jsou Korado. Zajímalo by mne, jak bude vypadat byt bez klientských změn. Nemají tam vystavená okna, parapety, dlažbu do zádveří a kuch. kouta, prahy, zárubně... Slečna toho moc neví. Na všechno se prý zeptá. Prý to dělá zatím jen jeden týden. Ke klientským změnám existují dva vysvětlující soubory. Připadá mi blbé je tu vystavit, tak buď si o informace řekněte slečně nebo mi pošlete soukromou zprávu s mailem a já Vám to pošlu. (soukromá zpráva - pod mým příspěvkem je to poslední ze čtyř tlačítek, asi musíte být příhlášeni) Bydlení zdar. PQ |
| PQ napsal(a): |
|
Tak jsem včera byl na schůzce kvůli klientksým změnám.....
.........PQ |
| BAK a.s. napsal(a): |
|
Vážení klienti,
tímto bychom se Vám rádi omluvili za vzniklé potíže v souvislosti s řešením klientských změn rezidenčního projektu Dvůr nad Rokytkou. Vzhledem ke skutečnosti, že dostáváme informace od developera se zpožděním, ani my nemůžeme pohotově reagovat. Rádi bychom Vás informovali o tom, že příští týden bude otevřena kancelář klientských změn v Letňanech. O přesném datumu Vás budeme informovat. Pevně věříme, že naše spolupráce bude již probíhat na profesionální úrovni a že míra spokojenosti s řešením klientských změn bude maximální. Ještě jednou Vám děkujeme za pochopení. |
| BAK a.s. napsal(a): |
|
Vážení klienti,
tímto bychom se Vám rádi omluvili za vzniklé potíže v souvislosti s řešením klientských změn rezidenčního projektu Dvůr nad Rokytkou. Vzhledem ke skutečnosti, že dostáváme informace od developera se zpožděním, ani my nemůžeme pohotově reagovat. Rádi bychom Vás informovali o tom, že příští týden bude otevřena kancelář klientských změn v Letňanech. O přesném datumu Vás budeme informovat. Pevně věříme, že naše spolupráce bude již probíhat na profesionální úrovni a že míra spokojenosti s řešením klientských změn bude maximální. Ještě jednou Vám děkujeme za pochopení. |
| LuciaC napsala: |
|
Já taktéž děkuji za vstřícná slova společnosti BAK. Nicméně nemyslím, že by bylo vhodné komunikovat s kliety skrze toto fórum. Přeci jen to není oficïální cesta. A myslím že je profesionálnější řešit s každým klientem problémy zvlášť. A toto fórum asi nesledují všichni klieti.
Co se týče dokumentací a podkladů ke klientským změnám: schůzku máme v pátek, nicméně elektro výkres, standardy a plán řešení klientských změn jsme na vyžádání obdrželi e-mailem. Obávám se že hlavní problém je skutečně investor - bohužel ... |
Pěkné, že? no tak na to rovnou zapomente.... 
Tak hnusné kliky, kouhouty a nejobyčejnější ostatní standardní vybavení už jsem dlouho neviděl... Pochybuju že by si někdo mohl vubec nechat něco z tohoto "vyššího standardu" namontovat, protože je to fakt děs.
| PQ napsal(a): |
|
Dostal jsem mailem rozvod vody. Teda půl. Na plánku je jen část bytu, chybí toaleta. Z toho kusu plánu, co mám, jsem pochytil, že voda do kuchyňského kouta povede od stoupačky celkem minimálně 12 metrů ve zdech a podlahách. Nevím, jestli na toto vedení nebude někde na desátém metru napojena i toaleta.
Když si představím, že budu muset vytočit těch 12 metrů trubek, než se ke mně dostane teplá voda ze stoupačky... Jak jste na tom vy? Mimochodem, je tu někdo se zahrádkou? Máte tam vývod vody? Ve standardu tam vývod není. Asi se vykašlu na trávu a buď to vyleju betonem nebo zavezu saharským pískem.
pq |
(dost nepochopitelné architekt asi moc nemyslel) naštěstí máme stupačku dobře umístěnou takže nebude problém vývod na zahradu udělat.
| boner napsal: | ||
Vodu na zahrádku také nemáme (dost nepochopitelné architekt asi moc nemyslel) naštěstí máme stupačku dobře umístěnou takže nebude problém vývod na zahradu udělat.
tvá popisovaná šaráda s vedením vody mne dost překvapuje... My máme v bytě dvě stupačky a vývody vody jsou tedy vždy hned vedle. |
tak investujeme
| Fiq napsal: |
|
Tak po precteni dalsiho prispevku firmy BAK marne premyslim, kdo je zde pro koho.
Vyzyvat klienty prostrednictvim neoficialni internetove diskuse mi prijde tedy krajne neprofesionalni, atd. Vic ale dumam nad skvelou otviraci dobou klientskeho centra. Mel jsem po cit, ze klientske centrum je pro klienty a ne klienti pro centrum
Mysli si firma BAK, ze zminena pracovni doba opravdu vychazi klientum vstric? Osobne si to tedy nemyslim. Mozna by to stalo alespon za uvahu! |
Pracovní doba je fakt marná a pro mě naprosto nepoužitelná !! | PQ napsal(a): |
|
Dostal jsem mailem rozvod vody. Teda půl. Na plánku je jen část bytu, chybí toaleta. Z toho kusu plánu, co mám, jsem pochytil, že voda do kuchyňského kouta povede od stoupačky celkem minimálně 12 metrů ve zdech a podlahách. Nevím, jestli na toto vedení nebude někde na desátém metru napojena i toaleta.
Když si představím, že budu muset vytočit těch 12 metrů trubek, než se ke mně dostane teplá voda ze stoupačky... Jak jste na tom vy? Mimochodem, je tu někdo se zahrádkou? Máte tam vývod vody? Ve standardu tam vývod není. Asi se vykašlu na trávu a buď to vyleju betonem nebo zavezu saharským pískem.
pq |
Plány vody jsme bohužel stále nedostali, nicméně podle tvého plánku je jasné že opravdu chtějí tahnout vodu do kuchyně a na záchod přes celý byt a používat tak jen jednu stoupačku, což bude mít za následek nesmyslné plýtvání teplou vodou, kterou budem všichni už pak napořád platit!!!! (a všichni známe dnešní ceny) Myslím, že bychom se měli proti takovému řešení razantně postavit neboť povede ke zvýšení našich nákladů na provoz domácnosti!!! přičemž ve standardech stvrzených jako příloha smlouvy je jasně uvedeno že budou použity obě stoupačky a budou tím padem instalované dva vodoměry.(pak by vzdalenost přípojky byla jen desitky cm)
| boner napsal: | ||
:evil: :evil: Plány vody jsme bohužel stále nedostali, nicméně podle tvého plánku je jasné že opravdu chtějí tahnout vodu do kuchyně a na záchod přes celý byt a používat tak jen jednu stoupačku, což bude mít za následek nesmyslné plýtvání teplou vodou, kterou budem všichni už pak napořád platit!!!! (a všichni známe dnešní ceny) Myslím, že bychom se měli proti takovému řešení razantně postavit neboť povede ke zvýšení našich nákladů na provoz domácnosti!!! přičemž ve standardech stvrzených jako příloha smlouvy je jasně uvedeno že budou použity obě stoupačky a budou tím padem instalované dva vodoměry.(pak by vzdalenost přípojky byla jen desitky cm) Pro zajímavost při každém puštění teplé vody v kuchyni nebo na záchodě budeme muset odpustit zhruba 8l vody než poteče skutečně teplá... a to zaplatíme nehledě na čas který to bude trvat. :evil: :evil: |
| PQ napsal(a): | ||||
Tak jsem se na tu stoupačku ptal u BAKu. Bohužel je to tak, že v té za záchodem má být jen odpad a vzduchotechnika. Voda ne. Podle čeho ze standardu si myslíš, že by na to šlo zatlačit? pq |
Přijde mi dostatečně jasné, že pokud tam je vodoměr v obou šachtách tak je i na obě šachty připojená voda. Těžkoby se mohl domnívat někdo něco jiného. to je bida, ja jsem porad urgovala smlouvu a porad zadala o to, aby uz mi ji dali, az jsem ted sama kontaktovala bak, abych zjistila, ze uz si elektrinu nezmenim, protoze lexxus jim prej dal cislo az s podpisem, pricemz nevim, co to s tim ma spolecnyho, kdyz jsem si stejne volala sama a mne se nikdo neozval, pokud mi ty zmeny neprovedou, vyhodim to do vzduchu zacnou znovu a pak mi zmeny udelaj achjo, to je fakt zoufalost... 
.... si mohli opravdu odpustit..při vzpomínce na problémy s lexxusem 
no raděj nic...Jinak naše zkušenosti s BAKem se trochu vylepšili, zdá se že rozšíření týmu klientských změn o dalšího člověka bylo opravdu přínosné... pan Valeš se nám zdál být poněkud více v obraze než slečna...
| Jana napsala: |
| mate nekdo predstavu, jestli tam bude upc? budem to nejak zarizovat? ja bych kabelovku hlavne kvuli netu docela potrebovala, ve finepu prej upc je, takze by nam mohli udelat pripojky docela bez problemu. |
| PQ napsal(a): | ||
Kabelovka a ADSL budou asi jedny z mála možností, jak se připojit k netu. (pokud se UPC napojí) Je to škoda, protože tyto technologie rychle stárnou. Správně v bytech měly být datové rozvody po pokojích a do domů měla vést optická vlákna. PQ |
Ja to zkousela pro firmu, ktera nesmela mit satelit - pamatkove chranena budova - nedovolen talir - a tehdy (cca 5 let) po mne chteli za novou pripojku 20 litru. | Jana napsala: | ||||
Chtela jsem si vzit kabelovku tv a zaroven chello. Jde mi hlavne o rychlost, na kterou si rozhodne stezovat nemuzu. Prece nebudeme mit vsichni talire na balkonech...???!! Musime to nejak zmaknout, aby to tam napojili. Kdybyste mel nekdo zkusenost, zminte se :) Ja to zkousela pro firmu, ktera nesmela mit satelit - pamatkove chranena budova - nedovolen talir - a tehdy (cca 5 let) po mne chteli za novou pripojku 20 litru. |
Nemyslim, ze to tam bude az tak zeleny, autor planu se asi rozmachnul s tema stromeckama Jinak cyklostezka ma urcite jit primo vedle plotu zahradek, protoze ma kopirovat tu bejvalou zeleznicni vlecku, kdyz jsem tam byla, nez vytrhali prazce, tak to presne odpovidalo vasim plotum Navic po tom, co tam vyskrabli ty brizy, bych se nedivila ani tomu, kdyby vedla prostredkem baraku Mate nekdo novinky, jak to vypada s dalsi etapou klientskych zmen? Mam na mysli zmenu standardu v oblasti podlah, obkladu, vybaveni atd. Meli jsme termin 19/4 pro uzaverku, byli jsme taky upozorneni, ze to v tom terminu urcite nebude, ale porad mrtvo... Jo a taky na foru Zahrad psali, ze to okoli delaji opravdu pekne, tak doufam, ze to bude stejne i u nas 
| boner napsal: |
|
Pes tu nechcípnul .......poněkud okurkovou sezonu „na naší stavbě“
|
a rada bych uvedla, ze pri teto poznamce NEBYLO ZRANENO ANI NEZEMRELO ZADNE ZIVE ZVIRE!!! 
Takže se na to připravte a nic podobného jim nepodepisujte. Kupní smlouvu už lze totiž v této fázi(to znamená po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí) měnit jen se souhlasem obou stran 
Hezký víkend
| Fiq napsal: |
|
Kdyz ctu diskusi o elektromeru, tak to presne zapada do chovani Lexxusu, investora a ted trochu i BAKu. Bude to jeste pekna valka.
Kdyz jsme u toho ze to tu umrelo - dotaz do plena, ma tu nekdo byt ve 2 jako my? Uz jste se uklidnili z ceny za zasuvky - 20800? a jinych klientskych zmen? |
) Napriklad STA zasuvka na opacne zdi, nez byla od architekta zakreslena televize atd. To je schvalne? Nebo proc jsme dostavali planky se zakreslenym vybavenim, kdyz elektro ani nic jineho tomu neodpovida? Nemelo by to standardne odpovidat nakresu a my bychom v pripade zajmu meli naopak zmeny provadet? To ja jsem tu z jine planety? | Jana napsala: |
| ozvali se vam nekomu? ja zatim nic... |
je čeho se obávat, proto neváhej a začni obcházet prodejny . Pokud se nespokojíš sestandardy tak se připrav na velké otevírání pokladničky. Ale lidé v prodejnách se snaží, koneckonců co by neudělali pro platící zákazníky. jak za komancu mozna to ma bejt jakoze retro
Topny teleso v koupelne (zebrik) dostanem bilej a bez moznosti vymeny za doplatek, dlazbu na balkon totez - mam pocit sedou.
| Jana napsala: |
| Jeste by me zajimalo, jestli nekdo nevite, s kym budu resit nadstandardni zasuvky a vypinace. To si koupim sama a vymenim pak? |
Vymenit treba jo, ale az si prevezmete byt a na svy triko. Ted to do moznosti nadstandardu nezahrnuli.
A vsechno za plnou cenu.
Tomu ja rikam nadstandardni vybaveni bytu ve standardu
Je, to bude jeste maso 
| LuciaC napsala: |
|
Bez obkladů se kolaudovat dá, ke kolaudaci musí být jen umyvadlo, vana, záchod apod. dlažba a obklady myslím být nemusí.
No néé že bych to neviděla černě, ale můj organismus začíná rezignovat - a to jsme na začátku. Okolnosti mě také donutily ke spekulaci "Co je levnější" jestli se rozčílit a zaplatit jim nadstadart, nebo si nechat obyč stand. a v budoucnu to vymlátit.... Zatím to vypadá na nadstandart ale uvidíme po kalkulaci jestli nevyměkneme. Upřímně vzdycky se nedříve nasereme a pak to znodnotíme otestujeme Bak jesli je to číslo fakt správně a pak se s tím smíříme.... Už máme za sebou všecha 3 studia :smt030 :smt100 |
Ta paní nejdříve podá výklad o dokonalosti dveří a přesných technických popisech pak začne bájit o investorovi a k výběru dveří se člověk prakticky nedostane ...a to jsme si mysleli že budeme mít za půl hodiny vybráno a hotovo. Pokud člověk nechce standart je to dlouhé- to je stále dokola. Upřímně nemůžu něco kritizovat, když každý vyžaduje jiný přístup, paní z Adoru nám moc nesedla. Už se mooooc těšíme až budeme mít ty standarty a nestandarty za sebou. A pychicky se budeme připravovat na boj s kupníma smlouvama ( viz. Zahrady) | Jana napsala: |
|
Fakt me to ale s tema nadstandardama stve. Neni to klamava reklama, kdyz prodavaj neco jako standardni, co si ve skutecnosti musim koupit sama? A draz nez kdekoliv jinde? Jak si tak tu sanitu propocitavam, tak se mi pomalu zacinaj delat mzitky pred ocima A vsechno za plnou cenu.
Ani jsem nevedela, ze si zaplatim za vlastni vybaveni koupelny a jeste budu platit za dalsi praci. Jakoze treba za obklad, kdyz ho budu chtit standardni formou (bez 45° uhlu serezu rohovych dlazdic apod.), budu jeste znovu platit? To musi bejt pokus o vtip ne? Nevyplatilo by se mi si to nechat cely ve standardu a pak to zbourat az na panel a udelat cely za svoje? Tomu ja rikam nadstandardni vybaveni bytu ve standardu
|
| martye napsal(a): | ||
zdar, prosim o objasnenie. Ja tam idem vo stvrtok a celkom nechapem tie "ceny za standardy", ktore mi zaslali. To akoze aby mi tam dali standardni vanu, tak musim zaplatit tu sumu, co tam napisali? Lebo tak mi to vyplyva aj z tvojho prispevku
|
| LuciaC napsala: |
|
No já nevím co je víc o nervy ... to je věc názoru... ( co se týče těch dělníků)
Podlahové studio je OK - tedy co se týče komunikace, pak záleží natobě jak drahou podlahu si vybereš, haha. Teda upřímně mě vytočil jejich rozpočet kde byla položka práce, já myslila, že sikupujeme hotový byt - resp že práce je v ceně bytu. Dveře a kliky- je zatím dost citlivé téma Ta paní nejdříve podá výklad o dokonalosti dveří a přesných technických popisech pak začne bájit o investorovi a k výběru dveří se člověk prakticky nedostane ...a to jsme si mysleli že budeme mít za půl hodiny vybráno a hotovo. Pokud člověk nechce standart je to dlouhé- to je stále dokola. Upřímně nemůžu něco kritizovat, když každý vyžaduje jiný přístup, paní z Adoru nám moc nesedla. Už se mooooc těšíme až budeme mít ty standarty a nestandarty za sebou. A pychicky se budeme připravovat na boj s kupníma smlouvama ( viz. Zahrady)
|
tak chapu, ze dam vic, ale to chci pak rozepsat. Ale jestli si vezmu to samy, co tam maji oni, jen treba v dubu, tak preci nebudu platit nic navic ne? S dverma me nedes, toho se bojim nejvic To by me zajimalo, co by delali, kdybych si to tam nechala Asi by mi ji ze stran orizli ...a nauctovali praci | Jana napsala: |
|
Jo a jen tak pro pobaveni, ja mam ve standardu vanu, ktera se mi do koupelny nevejde To by me zajimalo, co by delali, kdybych si to tam nechala Asi by mi ji ze stran orizli ...a nauctovali praci
|
| Jana napsala: |
| Nechci byt moc konkretni, protoze toto forum je verejne, ale zda se, ze se resi, ze za praci na nadstandardech jsou klientum uctovany penize navic. |
ale jen tehdy pokud si vyberu ten hnus co mi nadiktují 
..... Čekám jen až dodají doplatky za všechny "nadstandardy" co jsem si vybral.... a pak jim to pěkně spočítám 
| citace: |
|
Boner, Jana: A co upozornit developera, že vana se tam nevejde a nechat je, jak to vyřeší? Je přece jejich starost dodat byt včetně vybavení.
Je tu jistá šance, že tam dají menší rovnou sami a bez příplatku. Samozřejmě asi nepůjde ovlivnit typ.. |
| martye napsal(a): | ||
Kludne mozes byt konkretna....ja si to myslim od momentu, ako mi v BAKu nauctovali 20% (doteraz velmi netusim za co) navyse k oznamenym cenam za nadstandardy v elektrike... |
| Jana napsala: |
| Nevite nekdo, jestli v koupelnovem studiu dostaneme 3D vizualizaci? Ja vim, ze chci hodne, ale tohle by se dalo povazovat za naprostej standard, tak jen jestli jste o tom nekdo slysel. |
| boner napsal: | ||
|
| LuciaC napsala: |
|
Neboj rejpeme taky !!!! Když už nic jiného tak si u nás snad udělají značku , že "šidit tyhlety není jednoduché "
|
Mne za zmenu elektriny a dispozic nauctovali 15 litru...a jen diky tomu, ze jsem jim ve vysledku zaplatila strasny prachy, dali mi nakonec slevu 5 tisic Takze podobnou tresnicku na dortu cekam i tentokrat. Uvidime, jak bude vypadat kalkulace. Ale pokud si budu muset koupit sifon, chci odecist jejich, pokud si budu muset koupit montazni sadu do vany, chci odecist jejich. Zadny ze to zaplatim a jim to tam zbyde 
| ohlavac napsal: |
| Už chvíli tady koukám na diskuse o projektech Nad Rokytkou a nestačím žasnout. Taky jsem uvažoval o bytě v této lokalitě, aspoň vizualizace vypadaly velice pěkně, ale po tom co tady čtu jsem opravdu rád za víceméně bezproblémovou Skansku. Všechno co tu popisujete jako problém s nadstandardy jsou u Skansky vyřešeny jasně hned na začátku a v SSBK jsou ceny všech změn i poplatků za ně. SAMOZŘEJMOSTÍ je například odečtění ceny standardu od nadstandardu a pod. Tak přeju hodně trpělivosti a pevné nervy s BAKem a vůbec. |
BAK to nema moc pripraveny no, jestli to delaj prvne nebo co 
Doufám že to není to pověstné "když ptáčka lapají...", ale zatím vše vypadá O.K. Za chvíli budou inspekční prohlídky, tak se vybavím lasery a pak se uvidí, jak to UKčka postavili 
a to i za cenu nekvalitní práce nebo předražování standardů.... Tenhle developer si moc dobré jméno neudělal a obávám se že mu nepomůže ani to že na každý projekt zakládá novou společnost s novým jménem. Ti rozumnější si informace najdou a Zahradám, Dvoru i Rezidenci nad Rokytkou se už velkým obloukem vyhnou | omaly napsal: |
| boner: Extra spolecnost na kazdy projekt ma i Central Group, sice v nazvu priznava vazbu na CG, ale z pravniho hlediska je to jedno, muze klidne zariznout jeden projekt bez dopadu na zbytek. |
| boner napsal: | ||
|
Predpokladam, ze dodavky standardu si z casti koupi sami, to je nejspis ten duvod, proc se nedaji menit topna telesa atd., z casti to dostanou levnejsi od dodavatelu standardu, kteri si pak vyvari na nadstandardech, nauctuji nam praci atd., protoze na standardu maji prd.
jak to jde, jenze nekde je to pripraveny, clovek dostane vse s predstihem a na prvni pokus, a jinde je to nepripraveny a az po prvnich kalkulacich se zjisti, ze to neni tak, jak si nekdo myslel, a ze je asi treba jeste neco doresit a dotahnout. Pak tam jsme taky nekde my, kteri se na to vsecko muzem jen koukat a doufat v dobrej konec 
ačkoli to zpočátku vypadalo slibně
Zachranuji to tim, ze nam to tmeli jakousi hmotou, coz vypada otresne.
když si pak každý dává tu anténu na balkon... celkově to podle mne pak snižuje minimálně o 20% jinak povedený vzhled a tím i snižuje hodnotu bytů... | Eva napsala: |
|
Ze zkusenosti se Zahradama:
... Mrzi me, ze jsme si nedali i nadstandartni plovouci podlahy, je to sama skvira a odlomene rozky Zachranuji to tim, ze nam to tmeli jakousi hmotou, coz vypada otresne.
|
Nenechte se vycukat a trvejte na to, ze jste si zaplatili nove neposkozene podlahy (nebo cokoliv dalsiho), neni duvod aby zakaznik doplacel za to, ze dodavatel koupi material spatne kvality nebo ze nezaplati dostatecne dobreho podlahare. | citace: |
| Se satelitnim kabelem treba od UPC vubec nepocitejte, dle myho to asi ani nejde, nebo by museli chtit to rozvadet po bytech developeri (a tomu tady prece nikdo neverite), ale podle me si budemem o to UPC muset pozadat po dostaveni projektu. Jako je to ceka v Zahradach. |
" Tak asi k tem problemum, na ktere jsem narazil ja s moji pritelkyni.
at zijem! Uz takhle je ta koupelna jak plivatko a jeste mi do ni vrazi stoupacky a jeste z nich budou trcet kouhouty! Nemluve o tom, ze ta voda bude od tamtud tazena az do kuchyne 
| Jana napsala: |
|
No, tak to je husty! Ja vam ani nevim, jestli se mi tam chce... Takze z obkladu za X desitek tisic mi budou koukat kohouty.. at zijem! Uz takhle je ta koupelna jak plivatko a jeste mi do ni vrazi stoupacky a jeste z nich budou trcet kouhouty! Nemluve o tom, ze ta voda bude od tamtud tazena az do kuchyne
Jinak v Cesaru planky maji, ale bylo jim receno, ze si maji vymerovat, co se jim zachce, ale ze az se to postavi, tak to bude stejne vsechno jinak. Jeste by me zajimalo, jak vam ostatnim nauctoval BAK posunuti STA zasuvky, pokud jste ji posouvali. Mne ji nauctovali jako novou, coz se mi zda ponekud divne, jelikoz ve standardech je jasne uvedeno, ze v kazde obytne mistnosti ma byt STA zasuvka. A ono zaplatit 1700 za posun nebo 2800 za novou zasuvku, to uz je znat. Hlavne kdyz v mistnosti, kde jsem ji neposouvala (jeden z pokoju), vubec neni zakreslena, tak abych ji nakonec nemela na strope nebo vubec! Jo a s kabelem bych to nevidela, protoze, jak je tu uvedeno, na zahradach to taky nemaji. Navic by museli resit, ze se nekde v bytech musi ten kabel taky vyvest do zasuvky ne? |
| citace: |
|
Zaslal: Dnes v 10:06 Předmět: Jako v kotelne
Tak vas musim zklamat mam fotky vzoroveho bytu, ktere nejsou na webu (tedy pokud je neaktualizovali) a ty kohouty a vodomery tam jsou. S tim STA je to slozite zalezi na provedeni, jak bude proveden rozvod a napojeni po dome. Pokud bude rozvodnice na jednotlive byty, dalo by se prepojit i na kabel, ale jak ve finale bude realizoban rozvod po dome nevedel ani BAK. |
| PQ napsal(a): |
|
Ahoj,
byli jsme na dverich. Pani pomerne ochotna, jen nema zadny cenik, takze se vybira blbe. Asi jako jedina chvalila vyber developera. Je ale pravda, ze kdyz se vymeni kliky, tak se to asi bude dat prezit. Nemate nekdo slusnejsi prehled o vstupnich dverich? Ve standardu je pry trida II. s nekterymi prvky tridy III. Je to na soucasnou dobu dostatecne, nebo to chce vylepsit? pq |
ohledně bezpečnostních tříd - vchodové jsou podle paní třída 2 s prvky třídy 3 (ty hroty vyjíždějící do zárubně) - ptali jsme se, co na to pojišťovna a prý v pohodě, takže to víc řešit nebudem.
je 100 až 200. | PQ napsal(a): |
|
Ahoj,
byli jsme na dverich. Pani pomerne ochotna, jen nema zadny cenik, takze se vybira blbe. Asi jako jedina chvalila vyber developera. Je ale pravda, ze kdyz se vymeni kliky, tak se to asi bude dat prezit. Nemate nekdo slusnejsi prehled o vstupnich dverich? Ve standardu je pry trida II. s nekterymi prvky tridy III. Je to na soucasnou dobu dostatecne, nebo to chce vylepsit? pq |
| prazak napsal(a): |
| pokud má někdo fotky těch "čouhajícíh" vodoměrů a uzávěrů, tak sem s něma prosím. díky. |
| LuciaC napsala: |
| Došli jsme do obchodu, vybrali podlahu byla tam paní ta si vše zapsala a druhý den jsme dostali rozpočet .... |
| Jana napsala: |
|
A kde to ma koukat? Z boku stoupacek? Dole vedle vany? Nebo nekde nahore nad vanou? Nevite nekdo, jak dopadla ta porada?
A je tedy normalni, ze za nadstandardni materialy je nam uctovana i prace? Je to bezne v jinych novostavbach? Nevite? Mne to teda pekne drazdi.
|
| Jana napsala: |
|
A kde to ma koukat? Z boku stoupacek? Dole vedle vany? Nebo nekde nahore nad vanou? Nevite nekdo, jak dopadla ta porada?
|
| ohlavac napsal: | ||
Pokud jde o vstupní dveře, tak dnešní standard je bezp. třída 3, alespoň u novostaveb. My na Chodovci dostáváme standardně NEXTy 101F. 2. b.tř. je málo. |
| Jana napsala: |
|
Hm, tak ja tam asi taky zavolam, prece mi nikdo neda budiky a kohouty do obkladu za 1000,- za metr. Klidne si priplatim v tomto pripade, ackoliv uz skripu zubama ted, ale takovou prasarnu nemuzeme dopustit.
Nenapisem investorovi? Vytahnu mail na sl. Sykorovu, ktery probihal ve foru Zahrad, dam ho sem a muzem zacit s natlakem. Chci slyset duvod, proc na tom ten nas skvelej investor trva. Proc maji odporny standardy, pricemz nam sliboval Lexxus nadstandardni vyber uz ve standardech, ktery clovek za svy prachy nahradi necim slusnym, a pak mu do toho snad za trest nastrkaj budiky a kohouty dle vlastnich predstav. Cekala jsem, ze nastane doba, kdy budeme prskat a atakovat investora, pripadne sl. Sykorovou, ale ze to prijde takhle brzy, to jsem sama prekvapena. |
Bohuzel ve smlouve vubec neni resen "typ" standardu, takze by se asi dost tezko neco vymahalo, nicmene to povazuju minimalne za hodne nefer jednani a formu uspory ze strany investora. | BB napsal(a): |
|
Ahoj,
v sobotu jsme dostali cenovou nabídku na podlahy. Ceny za materiál by sice mohli být tak o 5-10% nižší, ale budiž. Co nás ale opravdu zarazilo je fakt, že si Soliter parket účtuje nemalé položky za pokládku, montáž lišt, expedici apod..., přičemž je neodečítá - odečítá pouze cenu materiálu. Máte s tím někdo podobnou zkušenost? Řešil už jste to někdo s BAKem? Poslali jsme mail, nám to moc fér nepřijde... |
To spadli na hlavu, ze si mysli, ze tohle hodlam platit? Jsem vyrazne naklonena tomu, nechat si tam dat holostandard, prasulky si ponechat a nedavat jim je rok pred kolaudaci a pak si objednat firmu, ktera mi to za pulku cely udela z mnou dodaneho o tretinu levnejsiho matrose. Mimochodem by se dalo dohodnout urcite na velmi vyhodne cene, pokud by nas bylo vic. takze pokud me zlomi tyhle podminky, zvazim i tuhle variantu.
| PQ napsal(a): |
|
U kazde klientske zmeny resime, jak komplikovane a o kolik levnejsi by to bylo delat dodatecne, takze po nastehovani z toho zase bude staveniste. Je skoda, ze nechtej rovnou prodavat holobyt bez dveri, podlah a obkladu.
Uz mate nekdo kontakt na BAK, kam posilat stiznosti proti predrazovani? Jelikoz jsou stanoveni vyhradni dodavatele, nedalo by se to resit pres anitmonopolni urad? pq |
Ja jsem zvazovala COIku a financni urad. Ale protoze nemame zadne podklady a je jasne, ze ani zadne nedostaneme, obavam se, ze nebude mozne stiznost podlozit. Ale zkusit se poptat je dobrej napad. | Jana napsala: | ||
Za zkousku nic nedas Ja jsem zvazovala COIku a financni urad. Ale protoze nemame zadne podklady a je jasne, ze ani zadne nedostaneme, obavam se, ze nebude mozne stiznost podlozit. Ale zkusit se poptat je dobrej napad.
|
| boner napsal: |
| Jen malí dotaz? Má už někdo rozpočet kopelny a dveří??? Už nás to nebaví to ani urgovat. |
Nic ve zlém, ale nám SKANSKA stavěla 2 byty, můj i manželův a nechám to raději bez komentáře.....To co provedli na Nástavbách Letnany 3 etapa, že lidem udělali levné papírové byty se sádrokartonu,že se v těch bytech nedá ani otočit jak jsou malé,balkony které zasklili oknama!!!, se někdy podívejte až budete v Tescu Letnany a naskytne se Vám pohled k smíchu na malé skleněné kobky,na balkon se nevejde ani sušák na prádlo, když prší tak všude teče, dokonce i do bytu ,tak to mě stále přesvědčuje o tom, jaká je SKANSKA lichva.Jsme dva mladí lidé, novomanželé a bohužel jsme jako spousta dalších propadli koupi novostaveb.Je to pro nás začátek, ale jak to tak v Praze vidím,na dům to kvůli pozemku nevidím a skončí to nakonec tak, že se po vzoru našich rodičů přestěhujeme zpátky do oněch proklínaných paneláků, jelikož jinou variantu já nevidím...na další dohadování s developery a rádoby prodejci typu Lexxus už opravdu sílu nemám....Už nikdy více...leda ještě uvažuji o Zličíně, vždyt u dálnice je tak krásně a ten výhled........ To byl samozřejmě vtip.Pro developera je tohle ale přednost
doufam ze to bude prave ten mejdan | ohlavac napsal: |
| TO MartiaP: Cítím se lehce dotčen. Ne nejsem ani ze Skansky, ani nejsem bůhvíjak nadšený příznivec, ALE!!! popisuju jen stav věci a komentuju, že s problémy jaké máte Vy jsem se při stavbě svého bytu nesetkal. Myslím, že se tady míchají dvě věci dohromady. Já mám SKANSKU jako firmu, která byt staví a zároveň je i developer. Protože firma, která staví, vychází podkladů developera a když developer chce papundeklovou nástavbu, tak bude papundeklová. A jsem si takřka jistý, že Nástavby Letňany nejsou developerským projektem SKANSKY. |
| PQ napsal(a): |
|
Tak jsme se byli mrknout na vzorový byt. Jedná se o č. 914. Byt nevypadá úplně zle, asi proto, že ze standardu tam toho moc nezbylo. Návštěvu bych všem doporučil, neboť získají trochu představu, jak to bude vypadat. Leccos vás potěší, leccos ne. Však uvidíte. Co nás potěšilo nejméně je to, že plánované nastěhování vypadá až na konec léta nebo začátek podzimu.
Pěkný den. pq (Návštěvu lze domluvit na čísle 602696124. O tom, že lze navštívit vzorový byt, jsme se dočetli přímo na stavbě, je tam nějaký papír) |
atd. Celkova doba od zadani kalkulace po dobu podepsani = 3 mesice
Zpetne mi to prijde k pousmani, ale slabsi povahy to muselo doslova odrovnat.
| ivosek7 napsal: |
|
Jo ja mel s p. Applovou z Adoru taky problem, po prvni schuzce jsem cekal cca. 1,5 mesice na kalkulaci. Stezoval jsem si i na BAKu, tam mi slibili ze to zaridi a stejne to nepomohlo. 3x denne jsem volal, ale nikdo to nebral. Nakonec jsm byl osobne v BAKu, ze nestihame vyse avizovane terminy ukonceni KZ diky dverim a ejhle naraz bylo po problemu. Vymluovali se ze nam ten mail poslali, a ze jsme se meli ozvat atd. Celkova doba od zadani kalkulace po dobu podepsani = 3 mesice
Pri posledni schuzce mi bylo sdeleno ze jim nefungoval internet a meli problem i s pocitaci. Mozna by bylo jednodussi si misto dveri dat koralky, nez tohle podstoupit. Zpetne mi to prijde k pousmani, ale slabsi povahy to muselo doslova odrovnat.
Tak zdar a silu. |
Apropos z čeho PQ usuzuješ že nastěhování bude až začátkem podzimu ?? Vypadá to že ve skluzu nejsou a myslím že i ve smlouvě je červenec. | LuciaC napsala: | ||
MMMMMM Applová ........... Apropos z čeho PQ usuzuješ že nastěhování bude až začátkem podzimu ?? Vypadá to že ve skluzu nejsou a myslím že i ve smlouvě je červenec. |
| Lukas33 napsal: |
|
Ahoj,
Prosim jeste o jednu radu, je tu nekdo, kdo mel hypoteku od nekoho jineho, nez od Lexxusu? Ve smlouvach maji, ze musime mit od Hyposervisu, ale pry ten dodatek lze zrusit, ma nekdo zkusenosti co to stoji behani navic? Zatim co mne napada, tak katastr a odhad. A treba u toho odhadu, neni problem, aby to jiny odhadce odhadl na kupni cenu? Je jasne, ze Hyposervis nic neresi a odhad = kupni cena. Moc dik za zkusenosti.. Lukas a Marketa |
| boner napsal: | ||
|
| Letko napsal(a): |
|
Zdravím všechny ze Dvora, toto je náš první příspěvek:
Včera jsme jeli kolem stavby, a dost nás rozladila šedo-modrá barva fasády (našeho + některých dalších domů). Ve všech původních vizualizacích byli krásné světlé žlutě-béžové domy, a teď tohle??? Asi to není to nejdůležitější, ale nelíbí se nám to. Hned po novém roce chceme volat na Lexxus. Máte někdo podobný názor? |
| neraida napsala: |
|
Dobrý den,
chystáme se koupit si byt v etapě Dvůr nad Rokytkou a chtěla bych se zeptat někoho,kdo už si byt koupil,jestli byly nějaké problémy s převodem,popř. s klientskými změnami a případně poprosit o radu. Zkoušeli jste si někdo měnit barvu obkladů a dlažbu? Mockrát díky za odpověď |
| neraida napsala: |
|
Dobrý den,
chystáme se koupit si byt v etapě Dvůr nad Rokytkou a chtěla bych se zeptat někoho,kdo už si byt koupil,jestli byly nějaké problémy s převodem,popř. s klientskými změnami a případně poprosit o radu. Zkoušeli jste si někdo měnit barvu obkladů a dlažbu? Mockrát díky za odpověď |
Díky všem za rady | Fiq napsal: |
|
No opakoval bych co bylo receno, chtelo to trochu vice trpelivosti, nakonec sice nehyrim stestim, ale kousek spokojenosti je.
Jinak jsem se chtel zeptat, zda nekdo vite nejake terminy? Kdyz jsme byli v prosinci na stavbe podepisovat zmeny, tak BAK mluvil neco o zacatku predavani bytu v breznu a ze to bude ve vlnach ve smeru od Zahrad. Na druhou stranu mi nas "agent" vlastne nepodal informaci zadnou, neb podle Lexxusu zadne dalsi terminy nejsou a nikdo nevi, snad jen ze 1.7. se snad neco stane... |
| PQ napsal(a): |
|
Nam lide z BAKu v prosinci tvrdili, ze BAK ma stavbu predavat na konci dubna. Pak kolaudace, pak ty nase prohlidky, penize, smlouvy, mezi tim nejake opravy zavad a pak mozna klice.
Nas odhad je na srpen-zari, kdyz to hodne dobre pujde. Vidite to nekdo jinak? PQ |
| BB napsal(a): |
|
Ahoj,
já jsem shodou okolností byl tento týden v Lexxusu, tak jsem se jich zrovna optal. Povídali podzim...
V BAKu mi na podzim při podepisování (ne)změn tvrdili pro změnu duben, s tím že v únoru už budou předpřejímky - tak si vyberte. |
Ja osobne odhaduju tak zari, rijen. Kdyz vsichni stihnem Vanoce, bude to super Jo a ted jsem koukala na prvni mail z Lexxusu, kde mi odepisuji na muj zajem o byt, a uvadeji tam, ze BYDLET budeme v lete 2008 | PQ napsal(a): |
|
Včera jsme byli na procházce okolo projektu (bacha hooodně bláta). Potěšili nás tři věci:
1) začíná se stavět cyklostezka 2) už pracují na hlavní příjezdové cestě (stavební buňky zmizely) 3) už provádějí v některých bytech závěrečný úklid PQ |
| boner napsal: |
|
Příjemná zjištění mohu jen potvrdit. :) Už byl někdo z přítomných na technické přejímce?? Jak jsem koukal tak domy směrem k budoucí rezidenci už vypadají komplet umyté a k předání... |
| PQ napsal(a): | ||
Pokud vše poběží dle smlouvy, tak k přejímce by mělo dojít až po povolení k užívání (to je snad kolaudace (prý plánováno na duben)) a po dokončení v souladu se standardy - tj. ploty, chodníky atd... pq |
| boner napsal: | ||||
|
A to samé LEXXUS s dokončením...
| cumacek napsal(a): |
|
také nám je "slibovaná" před-přejímka na konec března. Zatím nic. Uvidíme, co odepíší na mailíka A to samé LEXXUS s dokončením...
Byli jste se podívat v bytech? Musím přiznat, že u nás udělali fakt pěknou práci - hodně jsme měnili.... a byt proti nám (neprodaný) je v základní variantě taky moc pěkně udělaný.. |
| LuciaC napsala: |
| Zdar, tak mě na staveništi čekalo nemilé překvapení .. tedy spíš šok. Tedy jen pro majitele zahrádek směrem k Rokytce. Z naprosto nepochopitelných důvodů se zahrádky prudce svažují směrem k cyklostezce a až pod svahem je plot. Čili pokud budete stát na své zahradě tak nejen že plot bude cca ke kolenům ale také budeme ochuzeni o zhruba 0,5 - 1 m pozemku !!!!! Bude to pouze pletivo bez podezdívky. Mluvili jsme s chlapíky co zrovna plot dělali a byli z toho taky dost vedle a nechápali o co ( prý moc "skvělému") projektantovi jde ... Tuhle blbost teda asi fakt nepochopím a nechopopím že v celém projektu není nikdo kdo by tuhle hovadinu pánovi rozmluvil. No takže je třeba se asi připravit na dozdění a dosypání zeminy, tedy alespoň já se takhle okrást o plochu zahrady nenechám .. Možná těm co mají velikou zahradu to tak vadit nebude ale malozahrádkáři berou každý metr :-D |
| PQ napsal(a): | ||
Ten problém se nás také týká. Má to ale dvě strany - ta špatná je, že kus zahrádky je ve velkém svahu, takže se bude špatně využívat. - ta dobrá je, že cyklostezka bude níž než podlaha bytu. Díky tomu při vhodném (např. živém) plotu neuvidí cyklisté tolik do bytu. Dodělání podezdívky a zvýšení plotu bychom uvítali, ale asi to by to nebylo jednoduché. Museli bychom se domluvit všichni, musel by souhlasit majitel vedlejšího pozemku (cyklostezky), muselo "by se" to nějak financovat. pq |
Ale da se to prezit, pokud z nej tedy nebude mezinarodni letiste | PQ napsal(a): |
|
Byl jste nekdo na predprejimce? Mate nejake poznatky, zkusenosti, doporuceni?
Dik. pq |
| rokytak napsal(a): | ||
Ja som bol minulý týždeň, budova č. 6. Rozmery miestností som nemeral, objavil som iba drobné nedostatky (zle upevnenú zásuvku v stene, ťažko sa zapínajúci vypínač svetla,nefungujúce počítadlo pre teplú vodu, nefungujúce počítadlo pre teplú vodu) a pár vecí, na ktoré ma upozornili sami (BAK), že ešte plánujú dokončiť (chýbajúci dverný prah, nejake dosilikónovanie na balkóne). Oproti štandardu som menil všetky podlahy, obklady aj dvere, s prevedením som veľmi spokojný. Podľa plánu by hlavná kolaudácia mala byť 21.5. (predtým ešte budú kolaudovať komunikácie a niečo iné malé). Přejímky by mali nasledovať na prelome 6/7, ale to je asi viac v réžii developera než BAKu. |
| Jana napsala: |
| Co si pamatuju z toho, co jsem cetla na foru zahrad nad rokytkou, tak tam byla technicka predprejimka, asi aby mohli dat byty ke kolaudaci - duvod ale po pravde neznam. Az po kolaudaci byla ta prava prejimka bytu, kde se musely sepisovat ofiko protokoly atd. Kazdopadne si vzpominam, ze tam lidi psali, ze na predprejimce bylo min chyb nez na prejimce, ze docela koukali, ze se bud objevily novy nedostatky ("odplavala" plovouci podlaha atd.) nebo taky nikdo ty, na ktery upozornovali na predprejimce, neopravil. Ale kazdopadne bych se pripravila na podrobnou kontrolu, at uz jde o jakoukoli prejimku, a nahlasila jim tam kazdou i sebemensi zavadu, at to kdyztak muzou opravit, kdyz nic jinyho. |
| PQ napsal(a): | ||
Tak Lexus tvrdí, že jde o to přejímací řízení dle SOSBK. Prý se to dělá dřív, aby se stihly opravy atd. Kolaudace je plánována na konec května. Nikomu nevadí, že to neodpovídá smlouvě (článěk I. odstavec 27). Fakt radost. pq |
| martye napsal(a): | ||||
tak to mi pride dost divne, lebo SOSBK je medzi tebou a developerom a tuna sa podpisuje (ak to chapem spravne) protokol medzi tebou a BAKom. Kazdopadne o prejimaci rizeni podla SOSBK ist nemoze, lebo nie je po kolaudacii a keby aj mali snahu to tak interpretovat, tak im to v ziadnom pripade nepodpisem, pripadne tam dopisem v tomto zmysle poznamku. |
| PQ napsal(a): |
|
Mam v tom chaos. Jde o Přejímací řízení Bytové jednotky podle clanku V. smlouvy o smlouve budouci nebo ne?
To by melo byt az po kolaudaci a tam by se mela provadet kontrola nedostatku. Jaky pak ma ale vyznam protokol, ktery se pry BAKu ted podepisuje? V BAKu na toto toma nevedi nic. pq PS: ptam se jen proto, ze u jineho projektu prodavaneho Lexxusem se dusovali, ze jde jen o technickou predprejimku, a s tim tam kupujici sli - jen se mrknout. Na miste se z toho ale vyklubala ofiko prejimka podle smlouvy, ktera je konecnou pro urcite typy reklamaci. |
Hezký den. | Evka napsala: |
|
Díky,za info.Já jdu na předpřejímku příští týden,tak jsem zvědavá.
Taky jsem se chtěla zeptat,jestli někdo nevíte,zda máme hodiny na měření elektriky v ceně bytu a jen si je pak přihlásíme na sebe a nebo jestli si je budeme muset kupovat sami.Informovala jsem se na to a jsou docela drahé!Hledala jsem to ve smlouvě a i ve standartech a nikde jsem to nenašla. |
| PQ napsal(a): | ||
Přijde na to, jakou máš kupní smlouvu. Viděl jsem dvě verze. V jedné je to tak, jak píše Jana (je to tuším v článku IV.). Ve druhé verzi je zmínka, že si to zaplatíš sama. Je ale téměř jisté, že se všechny budou snažit tlačit do toho, že si to zaplatí sami. Dělají to tak i v jiných projektech ne jen v Zahradách. Pokud vím, tak cena za jednofázi je asi 12500,-, za třífázi 14500,-. (rezervace příkonu i elektroměr) Myslím, že všichni máme 3f. pq |
| prazak napsal(a): |
|
mám dotaz ohledně "předpřejímky" - máte prosím někdo skutečně ověřeno, že jde o přejímku podle "Smlouvy o..."? Jak potom vysvětluje BAK, resp. LEXXUS rozpor se samotnou smlouvou (tzn. přejímka bytové jednotky až po kolaudaci atp)?
diky. |
| Fiq napsal: |
|
Trochu mi unika duvod proc s tou (pred)prejimkou delaji takove zbytecne cavyky a proc to proste neni predprejimka a nasledne prejimka jak vzdy tvrdili.
btw. v mailu ktery nas zve stavbu je predprejimka, pani pri rezervaci pouzivala stejne slovo, jestli to na nas vybali na miste, jak jsem pochopil z predchoziho, tak to jenom pokracuji ve stopach skveleho prodejce celeho projektu. Co jste uz byli - jak BAK reagoval na vytku ze to nemuze byt klasicka prejimka dle smlouvy? podepsali jste vsichni ten protokol? |
| PQ napsal(a): |
|
Asi se shodneme, že je nutné do protokolu napsat, že nejde o Přejímací řízení. Přesto bych si dovolil upozornit na článek III., odstavec 7., resp. jeho konec. Jak si to kdo vykládáte?
7. Budoucí prodávající je oprávněn a zároveň povinen doručit budoucímu kupujícímu výzvu k uzavření Kupní smlouvy nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy budou splněny všechny níže uvedené podmínky: a) budoucí kupující zaplatí celou Kupní cenu dle čl. IV. odst. 2 této smlouvy; b) návrh na změnu Prohlášení vlastníka o rozdělení jednotek v Budově dle čl. II. odst. 7 této smlouvy bude podán na katastr nemovitostí nebo návrh na zápis Povolení k užívání Bytové jednotky bude podán na katastr nemovitostí, nebude-li potřeba měnit Prohlášení vlastníka; c) v souladu s čl. V. této smlouvy proběhne Přejímací řízení Bytové jednotky za účelem zjištění jejího technického stavu a bude podepsán Protokol nebo bude v souladu s čl. V. naplněna domněnka, že ke zjištění stavu Bytové jednotky došlo. Pokud jsem dobře koukal, tak doručení této výzvy je jediná věc vázaná na Přejímací řízení. pq |
| boner napsal: | ||
|
| Evka napsala: |
|
Ahoj,ještě jednou se vrátím k těma elektroměrům.Vidělajsem obě smlouvy a je to tam takové najasné a obecné,co se týče dodávek médiíí.Ve smlouvě se přímo o elektroměrech nic neříká,je tam jen psáno,že dodávky médií si kupující musí přihlásit na sebe,ale to se může týkat jen vody,.....
Nicméně jsem se byla v úterý podívat na stavbě a mluvila jsem s nějakým stavbyvedoucím (nevybavuji si jméno),který měl docela přehled a říkal,že elektroměry si budeme muset kupovat sami:-( Je mi jasné,že říkat si může každý co chce,nejdůležitější je co je ve smlouvě a z té tedy teď vůbec nejsem moudrá! |
článek IV 2 jasně hovoří nejedn o tom, že dojde k předání stavu měřičů medii, ale i o povinosti přepsání veškerých dodávek medii zejména pak elektřiny a plynu. Dle právního rozboru je toto ustanovení neprůstřelné!!! Nelze přepisovat něco co tam není.... čili je ze smlouvy patrné, že měřiče jsou součástí dodávky... Tak bacha na to .....předpokládám, že scénář bude stejný jako v zahradách, kdy se jim snažili podstrčit po tom k podpisu pozmeněnou smlouvu, kde byl tento článek upraven. nevím jestli jsi už podepisovalkupní smlouvu,já mám zatím jen návrh,kde je to napsané přesně tak,jak říkaš!No nicméně pokud kupní smlouva není podepsaná,tak se ještě může změnit,tak doufam,že se to nebude týkat i mě
| Jana napsala: |
|
Pokud jste podepisovali SOSBK, tak tam je prilohou vzor kupni smlouvy, a je tam taky jasne uvedeno, ze tento vzor je az na dopsani fakt, ktera budou znama az pri prevodu, naprosto nemenny! Neni tedy o cem diskutovat, nesmi to menit, takze budou kupovat oni. Je jasny, ze to zkusi, je jasny, ze kdyz se nekoho zeptate, naprosto neoblome vam rekne, ze si kupujete merice vy. Co jinyho taky muzeme cekat? :)
S tou prejimkou.... a neni mozny, ze zaruka bezi od podepsani predavaciho protokolu? Vzdyt tady se urcite nebudou uvadet stavy meridel energii apod. ne? Takze kdyz to jen prepisu na tom jejich protokolu, ze to neni dle SOSBK prejimka, ale technicka kontrola stavu stavby, tak jsme pri pripadnych budoucich prich v klidu ne? |
| Jana napsala: |
| No tak podle toho staci i technicka prejimka nebo predprejimka, staci, ze nas tam na chvili pusti a my jim cokoliv o tom podepiseme, a zaruka bezi. |
| PQ napsal(a): | ||
To nevim. Jde o to, jak si vylozis ten konec: "...nebo bude v souladu s čl. V. Smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy naplněna domněnka, že ke zjištění stavu Bytové jednotky došlo." Jelikož je tam v souladu s cl. 5, muze to byt ten pripad, kdy se nedostavis na prejimku a ta probehne bez Tebe. Potom by technicka prejimka na spusteni zaruky nestacila. pq |
| Jana napsala: | ||||
|
| PQ napsal(a): |
|
Asi jsme se nepochopili. Chtel jsem napsat, ze vyznam odstavce V. 4) v KS lze chapat tak, ze zaruku spousti jedine ofiko prejimka. Technicka prejimka by ji nespustila, nebot neni v souladu se clankem 5. v SOBKS. Pokud se tedy podari z papiru podepisovaneho pri prohlidce udelat jen doklad o neofiko prejimce, tak to snad bude OK. Nevite nekdo, jestli je u prejimky nekdo od developera? pq |
| Evka napsala: |
| Ahoj všichni,pořád tady probíhá diskuze ohledně přejímky a technické předpřejímky.Jelikož jdu i já zítra byt přejímat,mohli by jste mi tedy prosím poradit co kontrolovat a hlavně podepisovat a nepodepisovat,případně co připsat do smlouvy.Nejsem právnicky moc zběhlá,díky moc |
Nevím jak vy, ale my jsme kupovali byt v uzavřeném rezidenčním objektu s ostrahou dětským hřištěm a spoustou zeleně. Investor je jak se zdá líný utratit peníze i za kus plotu a parkovou úpravu, kterou jsme mu koneckonců všichni už zaplatili. Když jsem se dotazoval proč to tak není tak jeho reakce byla, že prej si to mužem nechat udělat po převzetí na vlastní náklady. 
Tohle si rozhodně líbit nemůžeme nechat !!! Tohle je pěkná zlodějina penízky brát, ale práci neodvádět tak to teda ne. Je to přesně to o čem jsme mluvil kontrolujte i společné prostory a společné pozemky tam investoři nejvíc podvádí a kradou jen aby ušetřili protože počítají, že si všichni kontrolují jen své bytečky. | boner napsal: |
|
Tak nějak mám dojem, že investor asi upadl na hlavu z hodně velké vejšky. Ten sklep který nám prodal má díky kanalizační rouře nulovou užitnou hodnotu stejně jako všechny ostatní co jsou kolem toho našeho. Takže tohle se převzít rozhodně nedá ani náhodou!!!
Ještě lepší vtip je, že se tak nějak svévolně rozhodl neoplotit a neupravit k užívání druhý největší společný pozemek vlastníků určený pro zeleň o rozloze 550 m2 (takže žádnej cancourek) 1014 / 28, který nás alespoň částečně odděloval od toho hnusného papíráku. Investor zřejmě usoudil, že jsme mu zaplatili ty nehorázné peníze za pozemky a parkovou úpravu v uzavřeném rezidenčním projektu proto abychom pak měli ploty hned u baráku a nechávali naše pozemky k veselému užívání okolním bezdomovcům!! Nevím jak vy, ale my jsme kupovali byt v uzavřeném rezidenčním objektu s ostrahou dětským hřištěm a spoustou zeleně. Investor je jak se zdá líný utratit peníze i za kus plotu a parkovou úpravu, kterou jsme mu koneckonců všichni už zaplatili. Když jsem se dotazoval proč to tak není tak jeho reakce byla, že prej si to mužem nechat udělat po převzetí na vlastní náklady. Tohle si rozhodně líbit nemůžeme nechat !!! Tohle je pěkná zlodějina penízky brát, ale práci neodvádět tak to teda ne. Je to přesně to o čem jsme mluvil kontrolujte i společné prostory a společné pozemky tam investoři nejvíc podvádí a kradou jen aby ušetřili protože počítají, že si všichni kontrolují jen své bytečky.
|
| Certik napsal(a): |
|
Zdravím všechny. Jsem tu nová, ale fórum již nějakou dobu sleduji. Užitečná věcička.
Kontakt na sl. Sýkorovou, která na základě plné moci podepisovala smlouvy, je ve fóru o Zahradách. Pokud nezměnila tel. č., práci nebo se nepropadla hanbou, pro koho to pracuje, mělo by být 603 232 670. Možná by bylo dobré sem vždy napsat, pokud najdete něco na společných prostorách, aby to vždy všichni další také psali do protokolu. Dívala jsem se do standardů, u garážových vrat je tam "GARÁŽOVÁ VRATA - Sekční se vstupem pro invalidy, ovládání na elektrický pohon, s mřížkou pro ventilaci". O Intercomu tam nic není. Vy jste to někde našli? S tím parkem jsou šmejdi. Mějte se a boji zdar! |
| Hankapop napsal(a): |
|
Ahoj, zdravím všechny. Jsem také budoucím vlastníkem bytu Dvora nad Rokytkou. Chtěla bych vás poprosit o malé shrnutí, co všechno máme v zápisu o přejímce bytu vyškrtat nebo doplnit, už se v tom ztrácím. V úterý máme přejímku bytu, tak jsem zvědavá, jak to všechno dopadne.
d. Hanka |
| MartiaP napsala: |
| Ahojky, koukám, že spousta z vás prožívá skoro to samé, jako jsem prožívala loni touto doboou já.....jen k SOSBK, až budete mít v ruce kupní smlouvu, pořádně si jí zkontrolujte s SOSBK.....pozor na to, já měla smlouvu v mnoha bodech pozměněnou!!!!ůj agent byl Kachlíř, který podle mého byl absolutní packal a neprofesionál, to co on si dovolil, to by se daly psát romány....absolutně neschopný buran.A k elektroměru, pokud máte převedení stavu měřičů, tzn., že měřič už tam je, tudíž ho platí ONI, pokud připojení, elektroměr platíte vy jako kupující.Opravdu si dávejte pozor na slovíčkaření, Lexxus nemá s profesionalitou nic společného,dle mě jsou to slušní podvodníci.....měnit jen tak smlouvu to je opravdu vrchol....nesmíte se dát!Utlučte je argumenty.Stojte si za svým!Já bych Lexxus rozhodně nikomu nedoporučila....přeji všem pevné nervy, nebojte se, nakonec všechno dobře dopadne, akorát s Lexxusem to nikdy nejde po dobrém..... |
)
| PQ napsal(a): |
|
LuciaC, MartiaP : to jste mi zvedly naladu ohledně Lexxusu. Až do teď jsem si myslel, že já mám jen smůlu.
Jinak všem díky za uvedená doporučení a rady. Teď už jen aby se podle toho chovalo co nejvíce lidí. pq |
| nasraNEJ napsal(a): |
|
Toz at vscihni vedi, vo cem se mluvi, ne?
Jsem pro spolecny postup. Jen neni moc vyhodny psat na verejny web,. Ma nekdo napad, jak pokecat bez dohledu natria lexusu a baku? Muzem na pandora.cz, ale jak overit, koho pustit dovnitr? |
Po konzultaci s právníkem jsem dospěl k názoru, že tento dokument a veškeré další kroky investora i dodavatele ( k mému smutku je zřejmé, že i BAK musel být zasvěcen) vedou k důvodnému podezření z pokusu o podvod. A tím se veškerá má důvěra vytratila. Požádal jsem tedy oficiálně o vysvětlení a nápravu a jestli se mi nedostane do pátku relevantní odpovědi chystám se činit další nevyhnutelné kroky.
V té souvislosti mi potom přijde jako velmi rozumné spojit se a postupovat dál společně. Potom tedy navrhuji:
Vzhledem k součastné zkušenosti lze počítat z další neochotou a neseriózností investora i dodavatele….. a proto by bylo dobré dále připravit:
| boner napsal: |
| Musím... |
| Jana napsala: |
|
Muzes byt konkretni, co ti rekli, ze nebude dle standardu a SOSBK?
Nemam nic proti prizvani odbornika, ktery zkontroluje minimalne spolecne prostory a pozemky, ale to bychom se na ne museli jeste po kolaudaci dostat. Jeste nemam podepsany protokol, mam se tedy konkretne neceho vyvarovat, krom vsech tech veci, co jsou tu uvedene? |
. Nějaké závady, které by bránily užívaní bytu jsme nenašli. Závady by měli projednat a odstranit. To, zda je opravdu naprosto všechny odstraní, dle našich představ samozřejmě zjistíme až při řádné přejímce :)bytu po kolaudačním řízení, které by prý mělo začít příští týden.
| hahaha napsal(a): |
| ještě drobnost. Aktuální-upravený formulář technické přejímky si máme vyžádat u lexxusu. |
| hahaha napsal(a): |
|
...Musím říct, že v celku to proběhlo hladce. Zástupce baku byl v pohodě a vypadá to, že většinu našich připomínek uznal. .......Nějaké závady, které by bránily užívaní bytu jsme nenašli. Závady by měli projednat a odstranit.
Společné prostory jsme zhruba kontrolovali, nebylo co řešit. Co se týče oplocení areálu, kamery u domu atd. jsme se samozřejmě pídili, ale jelikož bak není v těchto věcech kompetentní, tak nám jen odsouhlasili, že by vše měli včas dodělat. Kameru u vjezdu do garáže mají prý tento týden instalovat a oplocení řeší developer, tak uvidíme. Opravdu je to jen technická přejímka a tyto všechny kompletní věci budeme řešit po kolaudaci. Musím říci, že jsme měli štěstí a když se schylovalo k podpisu formuláře o přejímce, tak nám sami z baku, dle posledního jednání s developerem nabídli, že nemuseme podepisovat žádný formulář..... a každý z přítomných tento formulář podepsal. Po kolaudaci nás prý vyzvou k řádné přejímce, kde zkontrolujeme, jak opravené chyby, tak všechny ostatní věci, které teď nejsou hotové nebo se na nich pracuje (spol.prostory, oplocení, kamera atd). Tak uvidíme...... |
| prazak napsal(a): | ||
už to v tom lexxusu nebo koho mas na vyplatni pasce nehulte
|
| markulka.b napsal(a): |
| Zdravím všechny budoucí majitele:) tak sme včera byli na přejímce bytu a máme A4 z obou stran plnou závad, sice ne moc závažného charakteru,ale jsou tam..chci se zeptat,jestli nekdo nemá sklep přímo u parkovacího stání, ve kterém vedou trubky s odpadem nebo něčím podobným..co na to říkáte?Nám se podařilo získat technickou dokumentaci k patru č. 4 nebylo to z Baku,kde nám sdělili asi to,co všem ostatním..ale při přejímce ji snad u sebe ani ten technik neměl..Doufám,že nejsem jediná,kdo ten protokol podepsal,ikdyž nesouhlasil..píšu stížnost do Lexxusu,tak sem zvědavá na odezvu..Takže technickým přejímkám zdar:) |
| LuciaC napsala: | ||
Ahoj, hele trubku máme taky a ne jednu, k té příčné máme ještě zátáčku do garáží, čili sklep je naprosto nepoužitelný. Rozhodně jsme dali do protokolu že požadujeme výměnu sklpea i s garážovým stáním ( jinak to nemá význam) uvidíme ... Bojovat, bojovat! |
| markulka.b napsal(a): |
| Zdravím všechny budoucí majitele:) tak sme včera byli na přejímce bytu a máme A4 z obou stran plnou závad, sice ne moc závažného charakteru,ale jsou tam..chci se zeptat,jestli nekdo nemá sklep přímo u parkovacího stání, ve kterém vedou trubky s odpadem nebo něčím podobným..co na to říkáte?Nám se podařilo získat technickou dokumentaci k patru č. 4 nebylo to z Baku,kde nám sdělili asi to,co všem ostatním..ale při přejímce ji snad u sebe ani ten technik neměl..Doufám,že nejsem jediná,kdo ten protokol podepsal,ikdyž nesouhlasil..píšu stížnost do Lexxusu,tak sem zvědavá na odezvu..Takže technickým přejímkám zdar:) |
| PQ napsal(a): | ||
Můžu se zeptat, zda jste se pokoušeli proti podepisovanému protokolu vznést na místě nějaké výhrady, či ho měnit? Nebo Vám někdo dokonce nabídl jeho nepodepsání? (chtěl bych vědět, jestli se nějak změnil přístup developera/baku jak píše "hahaha" nebo nikoliv) Jinak moje zkušenost je ta, že jsem se již před přejímkou ohradil vůči protokolu a významu prohlídky. Bylo mi sděleno, že pokud budu mít výhrady, mohu je do protokolu uvést. |
K přejímce společných prostor…je jasné že taková přejímka proběhnout musí.
Vzhledem k rozsahu a náročnosti takové přejímky bych se opravdu přikláněl k společnému postupu a realizaci přejímky prostřednictvím námi pověřeného odborného dozoru, který lépe posoudí soulad s normou, projektovou dokumentací a kvalitu provedení prací. | PQ napsal(a): |
|
Reakce na Martye, boner, Kolcestr, k termínu přejímky:
Všichni se odkazujete (včetně oficiálního vyjádření pro Martyeho) na první odstavec článku V. Nejpozději do 60 dnů po dokončení výstavby Bytové jednotky v souladu s přílohou č. 4 této smlouvy a po Povolení k užívání Bytové jednotky,... Ten lze opravdu chápat tak, že specifikuje pouze nejpozdější dobu, kdy prodávající vyzve k přejímce. Jasná definice nejdřívějšího uskutečnění této přejímky je ale ve 27 odstavci článku I., kde je napsáno “Přejímací řízení Bytové jednotky” znamená řízení, které po ukončení výstavby Bytové jednotky a po Povolení k užívání Bytové jednotky proběhne podle této smlouvy mezi budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím a jehož účelem bude kontrola a vyjádření se k technickému stavu Bytové jednotky a jejího vybavení; Oficiální vyjádření pak vypadá poněkud divně, pokud se nevyznají ve vlastní smlouvě. |
| LuciaC napsala: | ||
Ahoj, hele trubku máme taky a ne jednu, k té příčné máme ještě zátáčku do garáží, čili sklep je naprosto nepoužitelný. Rozhodně jsme dali do protokolu že požadujeme výměnu sklpea i s garážovým stáním ( jinak to nemá význam) uvidíme ... Bojovat, bojovat! |
je na tom nekdo podobne?udajne je to tak schvalne:Dale nejak se mi to nezda:D | markulka.b napsal(a): | ||
Tak Matuščak mi řekl,že s největší pravděpodobnosti to vyměnit nepujde,mlel neco o zapsaní v katastru..takže max.nejaka sleva..ale mám cekat na vyjadreni investora,tak sem zvedava..jo a jeste máme nějak nakrivo parkovací staní je na tom nekdo podobne?udajne je to tak schvalne:Dale nejak se mi to nezda:D
|
| hahaha napsal(a): |
| ještě drobnost. Aktuální-upravený formulář technické přejímky si máme vyžádat u lexxusu. |
| markulka.b napsal(a): |
| A ještě dotaz k těm měřákům..co máte ve smlouvě?měli by tam být nebo je musíme zřídit sami?dík dík |
| markulka.b napsal(a): |
| ok,diky..nastesti tam mam přehlasi..jeste to jdu radsi procist,sou to fakt šupaci.. |
| markulka.b napsal(a): |
| mam to vyfoceny..klidne můžu poslat.. |
| lostekos napsal(a): |
| My sice nemame sklep u parkovacieho miesta, ale ruru mame tiez. Na moj mail do Lexxusu sa zatial nikto neozval. |
| lostekos napsal(a): |
| My sice nemame sklep u parkovacieho miesta, ale ruru mame tiez. Na moj mail do Lexxusu sa zatial nikto neozval. |
Cely areal oplocen nebude, protoze spodni rada domu slouzi jako plot Uprosted bude zavora, kolem ktere kazdy projde, takze bych vyuzila strazni budku, kterou dnes mimochodem natirali na modro, na prodej parku v rohliku a podobnych pamlsku 
| Jana napsala: |
|
Tak my prejimka ok, v protokolu nebyl uz odkaz na SOSBK, jen tam je uvedeno, ze na zaklade tohodle muze byt sepsana KS. Ostre prejimky budou v prubehu cervence, max. srpna, takze my jsme nemeli duvod nepodepsat. Vady klasika. Jinak nam rekli, ze intercom dole nebude.
Detske hriste je hotove a vypada pekne, u plotu u cyklostezky pokladaji travni koberecky, takze tam bude jeste dnes zeleno Cely areal oplocen nebude, protoze spodni rada domu slouzi jako plot Uprosted bude zavora, kolem ktere kazdy projde, takze bych vyuzila strazni budku, kterou dnes mimochodem natirali na modro, na prodej parku v rohliku a podobnych pamlsku
|
Nevim, jaky zkusenosti mate vy, co uz jste novostavbu kupovali, ale moji znami se vetsinou opravy reklamaci nedockali, nebo cekali treba rok, rok a pul na opravu.
Ale pravnik nejsem! Navic, jestli se nepletu, tak zaruka bezi od doby, kdy prokazatelne budouci kupujici zjistil stav dokoncene jednotky, takze je jedno, jestli to nekdo podepise na protokolu nebo na soupisu vad. Ale jak rikam, JUDr. nejsem a muzu se plest | Jana napsala: | ||
Tak odkaz tam stale je, kazdopadne kdyz bude probihat dalsi prejimka, kde se budou kontrolovat opravy, nemam problem, od kdy mi bezi zaruka, protoze jsem si skoro jista, ze nam zarucni opravy nikdo neudela Nevim, jaky zkusenosti mate vy, co uz jste novostavbu kupovali, ale moji znami se vetsinou opravy reklamaci nedockali, nebo cekali treba rok, rok a pul na opravu.
Navic uz samotna SOSBK je ponekud v rozporu, kdyz v definici Prejimaciho rizeni je uvedeno, ze musi probehnout az po kolaudaci, a v odstavci s Prejimacim rizenim uvadi, ze nejpozdeji po kolaudaci. Takze pokud by byl problem, da se protokol normalne pravne napadnout jako neplatnej. Kdyz me nekdo donuti podepsat neco, co je proti zakonu nebo drive podepsanym smlouvam, i kdyz to podepisu, je to v podstate neplatny. Aspon takovy je muj nazor z praxe a ze sledovani Obcanskych Jud, Cernych ovci apod. Ale pravnik nejsem! Navic, jestli se nepletu, tak zaruka bezi od doby, kdy prokazatelne budouci kupujici zjistil stav dokoncene jednotky, takze je jedno, jestli to nekdo podepise na protokolu nebo na soupisu vad. Ale jak rikam, JUDr. nejsem a muzu se plest
|
, takze si dovoluji pridat svuj laicky nazor.
| markulka.b napsal(a): |
| Ještě k těm elektroměrům..my ve smlouvě z loňského jara máme Elektroměr není součástí dodávky..a jak již bylo zmíněno smlouva,kteoru sme podepsali je úplně jiná,než posílál lexxus ke schválení..A k uvolnění peněz-taky si myslím,že je to do 30dnů od kolaudace..btw.Máte někdo poškrábené rámy u oken? co myslíte,že s tím udělají?vymění okno?nebo to jen zabarví? |
Vždy je potřeba veškeré nedostatky dodavateli okamžitě vytknout a to neodkladně v okamžiku jejich zjištění. Pokud tak neučiníte v rozumném termínu může prodávající dovozovat, že s daným provedením souhlasíte a zbavujete se tak práva na nápravu a finanční odškodnění.
| Jana napsala: | ||
My ve smlouve z prelomu 2007/08 mame prevedeni energii nebo stavu mericu nebo tak neco, tzn. musi tam uz byt. Oni na to totiz loni na jare prisli diky Zahradam, ze tam maji diru a museli by je kupovat, takze kdo dostal smlouvu pozdeji, ma to tam uz asi opravene. V jakym clanku je to, ze elektromer neni soucasti dodavky? Okna mame asi na dvou mistech a balkonovy dvere taky, zajimalo by me, kterej umelec montoval kliky, protoze je to viditelne od toho. Okna nevymeni, zatmeli to a natrou barvickou. Nebudme naivni
|
ja tu smlouvu nemam u sebe..ale myslim,ze je to v V.máme tam vyloženě napsáno,ze elektroměr si zajisti budoucí kupující na vlastní náklady..ale už sem se na to kapet poptala a údajně bychom se měli vejít do 5tis..takže doufám,že to fakt nebude těch 14.500..za to bych měla skoro postel:) | Evka napsala: |
|
ahoj všem ze Dvora,
plánuje se nějaké to setkání???? |
| Lukas33 napsal: |
|
Dale, ve smlouve neni nic o kontrole, ze vady opravdu odstranili, PR podle cl V. z hlediska kontroly staci na predani bytu. Pri podepsani, ze staci tento papir k uzavreni KS, se teoreticky muze stat, ze byt znovu uvidime az pri predani klicu, navzdory tomu, co BAK nyni slibuje, protoze k dalsi kontrole je nic nezavazuje. A je tam 300 bytu (i kdyby jich ted predavali jenom 200), tak si dokazete predstavit, jak se jim do toho bude chtit.
_______________________________________________________________ Ahoj, zdravím všechny a děkuji všem za názory. Chtěl jsem reagovat na tuto skutečnost, dle mého názoru není pravda, že je nic nezavazuje k další kontrole. Pokud budou zjištěny jiné, než drobné nedodělky a vady, které nebrání (nebo brání) užívání bytu, musí je odstranit a potom vás vyzvat k novému přejímacímu řízení, na které se vztahují všechny specifika, jako na to první přejímací řízení. Takže pokud najdete POUZE drobné nedodělky, lze to považovat za dokončené a ty drobné vám ukážou při předání klíčů.. pokud tam budou jiné než drobné, nebo ty, které brání užívání bytu - musí se s vámi sejít a udělat novou přejímku, jinak ji nemohou považovat za ukončenou - viz. IV. odst.7. Lukáš |
| Lukas33 napsal: |
|
My napsali do závad výšku plotu, dle smlouvy má být "cca 1,1m" a v reálu je 1,0m.. takže by to chtělo určitě řešit, jelikož hlavně pro předzahrádky je tento plot výsměch, jak je před ním to navýšení tak když stojíte na zahradě, máte plot po stehna:-((
A ještě poznámka pro majitelé zahrádek - u baráků není vůbec řešený svod vody z balkónů, takže tam tečou "čůrky" vody z balkonu a dělá se tam žlábek - kde asi nikdy tráva neporoste:-(
Takže sme dali do závad - že není řešený svod vody z balkónů - voda teče přímo před terasu a tím jak ta voda padá - odhazuje na terasu tu trošku černozemně co tam je!!! takže za chvilku tam bude žlab až na jíl, kam bude padat voda z balkónů nad náma:-( |
| Lukas33 napsal: |
| Je to tu sice stale omilane dokola, ale ja si udeal dokument kde jsem se snazil shrnout vsechny mozne zavady a co zkontrolovat, jak z tohoto fora, tak i z jinych prejimek co sem nasel na webu, takze treba se bude nekomu hodit.. |
máte někdo nějaké zprávy z Lexxusu?co se týče stížností,vad.. | boner napsal: |
| Kolaudace prý proběhla minulý týden bez problémů. |
budeme cca koncem srpna... nejdriv v prvni pulce srpna. , co se parkování týče, šáhněme si do svědomí - i ti co mají jen jedno parkovací stání odkoupené, budou ve většině případů mít auta minimálně dvě, takže je to jen na nás jak se k sobě budeme chovat a blokovat si vzájemně místa.
uvidíme
tak to by bylo ode mne asi vše
| Evka napsala: |
|
Zdravím všechny,
taky už mi včera dorazil dopis s výzvou,abych doplatila zbytek kupní ceny.Taky mi přijde nelogické platit za něco co jsem ani nepřevzala,nehledě na to,že probíhala nějaká předpřejímka.To tedy mám nejdřív zaplatit a poté si teprve zkontrolovat a převzít byt?To tedy netusím s kým se pak budu dohadovat
|
| boner napsal: | ||
Po jejím provedení budete muset, ale tak jako tak zaplatit bez ohledu na to jestli jsou závady odstraněny....(ty musíte řešit až následně) Odkladný účinek mají jen závady bránící užívání. |
| PQ napsal(a): | ||||
To Evka, boner: Podle mého názoru je smlouva stavěna tak, že zaplatit musíme do 30 dnů po oznámení o kolaudaci. Nebere se žádný ohled na to, zda nějaké přejímací řízení proběhlo nebo nikoliv, nebo zda byly nalezeny nějaké (jakékoliv) chyby. Podle smlouvy může přejímací řízení probíhat i po platbě. Odkladný účinek nemá podle mne nic. |
| markulka.b napsal(a): |
| Máte někdo info o druhé přejímce?(kontrola opravených závad..)mělo to být do 30ti dnů od technické přejímky a BAK mi napsal,že byty se budou předávat od pulky července..ale o kontrole nepadlo ani slovo.. |
| Lukas33 napsal: |
|
na druhou přejímku sme se taky ptali v lexxusu a tam nám řekli, že (ikdyž to je ve smlouvě) už žádná další nebude - až při předání bytu si zkontrolujeme, že vše opravili (vtipálek)! A když to neopraví tak to prý plynule přejde do reklamace.
Ale na druhou a třetí přejímku máme nárok, takže prý stačí zavolat do BAKu - pravděpodobně tomu člověku kdo vás provázel (je na něj číslo na předávacím papíře) a domluvit si další "kontrolu závad" a pak jen uhánět a uhánět bak aby něco dělali se závadama, protože to nikdo za vás neudělá
Jinak co se týče termínu nám v Lexxusu řekli, že podpis smluv + předání klíčů začnou až začátkem srpna, že prý v červenci nikdo ještě bydlet nebude. |
| Lukas33 napsal: |
| určitě, já mám v plánu tam zajít na prohlídku příští týden. Už podle smlouvy máš nárok na další prohlídku pro zjištění zda byly závady odstraněny. A navíc jak jsi se zástupcem BAKu podepsala, že to odstraní do 30dnů, tak se dá odkazovat i na to. Pokud by se bránili, tak bych to vzal přes lexus, jelikož to je i v budoucí smlouvě (že nejpozději do 30dnů proběhne další přejímka pro zjištění závad). |
| Kolcestr napsal(a): |
| Zdravím, je to banda přímo neskutečná! Já se každopádně budu dožadovat další přejímky. Vyzívám všechny, kteří řeší nějaké nedodělky nebo jakýkoliv problém, aby neplatili kupní cenu, dokud nebude vše vyřešeno. Bude-li nás takových víc, bude to na ně platit. |
a že na další přejímky nemají čas..když sem začala vyhrožovat,že právně napadnu Přejímací protokol,který sem bohužel podepsala,a že tím pádem nezaplatím..tak mi volal Lexxus,že jsem na seznamu klientů,kteří samozrějmě absolvují další přejímku..Termín by měl být stanoven do konce týdne.. Kupní cenu ještě hradit nebudeme,nemáme dořešené parkovací stání a sklep..výměna již není možná,takže nám dají finanční kompenzaci..jen sem zvědavá jakou..Počkám do konce týdne a když se nevyjádří k termínu,tak stahuju podpis..a uvidím,co dál.. | LuciaC napsala: |
| Zatím jsme sice nic nedostali co se týče správcovské firmy, ale pokud vím, tak firma co vybralo Natrium má objekt ve správě od 20. 6. - od právní moci kolaudace, od té chvíle jdou náklady za námi. Obvykle smlouvu uzavře investor cca na 2 roky a s tím nepohneme - nebo jo ale náročně. Osobně mi teda nepřijde dobrý čekat na vytvoření společenství - jednak bude nějakou dobru trvat než se lidi sejdou - dohodnou - sepíšou, a zapsání na soudu taky není ze dne na den, při množstí domů to vidím na půl roku minimálně. Do tý doby se o areál musí někdo starat jinak tam bude jungle. Ale souhlasím že tyhle výzvy k platbě by blo férové posílat až po podpisu smlouvy kupní. |
| PQ napsal(a): |
|
V podstate souhlasim. Jen s pripominkami: - naklady na spravu budou na nas az od okamziku kdy to bude nase (pokud ne fyzicky, tak alespon pravne). Platbe dopredu se nebranim. - pred platbou chci videt smlouvy se spravcovskou firmou PQ |
| martye napsal(a): | ||
ja az tak nesuhlasim. SVJ vznika zo zakona prevodom tretej jednotky bytu a mam problem platit nejake peniaze na ucet neexistujucej pravnickej osoby. Je sice pekne, ze IKON ma objekt v sprave uz od 20.6., ale ja som majitelom az od doby podpisu kupnej zmluvy (pripadne prevodu vlastnickeho prava na katastri). Tym padom ma vobec nezaujimaju naklady so spravou spojene az do doby ked sa ja stanem majitelom, to nech si plati Natrium. Ak mi NAtrium (alebo ktokolvek, kto je majitelom toho uctu, na ktory chcu platbu) predlozi pisomny prislub, ze vsetky peniaze z toho uctu prevedu na ucet SVJ v momente vzniku uctu SVJ, tak moj problem to zaplatit na ten ucet je kusok mensi...ale pred podpisom kupnej zmluvy to odo mna neuvidia |
| PQ napsal(a): |
|
Mam za to, ze ma jit o jakousi zalohu pro IKON na udrzbu arealu, ne pro SVJ. Melo by to kryt dobu MEZI KOUPI A POCATKEM PRAVIDELNYCH PLATEB IKONu. Pravidelne platby pak pujdou pres SVJ, ale nez se to rozjede bude to chvili trvat. Chtelo by to samozrejme zaruku, ze to bude pouzito jen na tyto ucely a videt ty smlouvy. (To je moje predstava.) PQ |
| martye napsal(a): | ||
noo nie celkom, vo vyzve je napisane "nazev uctu: DNR SVJ dum c. 7, vedeny u Volksbank CZ, a. s., ktery se v budoucnu stane bankovnim uctem Spolecenstvi vlastniku jednotek, jez v budocnu vznikne na zaklade zakona c. 72/1994 Sb." takze sa to neplati IKONu a bohvie, kto je majitelom toho uctu a bohvie, co z toho bude platit m. |
| Certik napsal(a): |
|
Podle mych informaci developer neschvalil zastavni smlouvy pro banku. Tim padem je mozne, ze klienti platici pres hypoteku nestihnou zaplatit v terminu 30 dni od vyzvy.
Mate nejake blizsi info? Resite to nejak s developerem? (nova vyzva, dodatek, jine pisemne schvaleni posunu platby ...) Diky za info. |
| Lukas33 napsal: | ||
nene, zastavni schvalene v poradku, nebyly s tim problemy. Je tu nekdo kdo podepsal prejimku - a pak resil opraveni vad? byl se tam nekdo oficialne kouknout na dalsich prejimkach? Jak odstranili vady? nehodlam cekat na predani bytu.. oni se upsali, ze to do 30 dnu odstrani.. ale nic je k tomu samo nenuti:(
|
| Jana napsala: |
| My taky. Zalohu platim. |
Nicmene pry se jeste pokusi ji ziskat ... | cumacek napsal(a): |
|
My jsme o rozpis kupní ceny žádali a také s nám ho dostalo. Žádali jsme přímo Natrium. Nebyl s tím zrovna velky problém....
Obrátili jsme se na obecný mail ve výzvě k doplatku. |
| martye napsal(a): |
| dostali ste uz Kupni Smlouvu? ak ano, su tam nejake skryte nastrahy? |
| cumacek napsal(a): |
|
Máte někdo z Vás koupené garážové stání? My ano a v návrhu na vklad vlastnického práva do katastru to není nijak uvedeno. Je tam pouze podíl na společných částech (společných všem vlastníkům) a není tam připraveno na zápis podíl na společných částech (jen pro některé vlastníky-garáž) jak je to v kupní smlouvě.
Neřešil jste to už někdo? Lexxus momentálně tvrdí, že je to v pořádku, mě se to však nezdá.... Děkuju. |
| Kolcestr napsal(a): |
| zdravím, nezdá se vám, že to tady hodně upadá? Chtěl bych se zeptat, jestli máte všichni v kupní smlouvě v čl. V. odst. 2, tj. že z prodávajícího přecházejí na kupujícího veškerá práva a závazky týkající se Budovy a pozemků. Taky bych se chtěl zeptat, jestli jsme investorovi podepsali pozměněnou kupní smlouvu. Dík za odpovědi. |
| boner napsal: | ||
Se smlouvou jsme problém nemeli ...tu změnu ohledně 5tisíc jsme podepsali. Vyžádali jsme si jen smlouvu s ikonem a ta je celkem OK. Služby nejsou levné, ale za to jsou komplexní. Navíc má ta smlouva překvapivě jen 3 měsíční výpovědní dobu (většinou se tyhle smlouvy nedají dva roky vypovědět) Takže není moc duvod stresovat se. Myslím že je potřeba se pak co nejrychlej sejít a dohodnout se o upravách toho oplocení a asi i v kamerovém systému, který není uplně dokonalej. To musí rozhodnout společenství vlastníku(založení už by melo být v běhu) |
| prazak napsal(a): |
|
ahoj sousedi,
tak uz Vas pry bydli priblizne 40 bytu.... mam dotaz ohledne elektromeru - vim, ze existuji dva druhy kupnich smluv. v tech "puvodnich" byla nejaka veta, na zaklade ktere se dala postavit argumentace prevedeni elektromeru z developera na kupujiciho. V novejsich je zakotveno, ze elektromer si nove plati kupujici. Mate nekdo prosim tu puvodni smlouvu, jak presne znela? moc diky |
| prazak napsal(a): |
|
mam dotaz ohledne elektromeru - vim, ze existuji dva druhy kupnich smluv. v tech "puvodnich" byla nejaka veta, na zaklade ktere se dala postavit argumentace prevedeni elektromeru z developera na kupujiciho. V novejsich je zakotveno, ze elektromer si nove plati kupujici. Mate nekdo prosim tu puvodni smlouvu, jak presne znela? moc diky |
| prazak napsal(a): |
|
ahoj sousedi,
tak uz Vas pry bydli priblizne 40 bytu.... mam dotaz ohledne elektromeru - vim, ze existuji dva druhy kupnich smluv. v tech "puvodnich" byla nejaka veta, na zaklade ktere se dala postavit argumentace prevedeni elektromeru z developera na kupujiciho. V novejsich je zakotveno, ze elektromer si nove plati kupujici. Mate nekdo prosim tu puvodni smlouvu, jak presne znela? moc diky |
| Ladis napsal(a): |
| Nam maji elektromer zapojit zitra. Jenom se chci zeptat, museli jste byt pritomni pri jeho instalaci? |
| boner napsal: |
|
Dobrý den,
Tušíte někdo jak je to s připojením k internetu a strukturou vnitřní sítě? Při předání bytu jsme k tomu žádnou dokumentaci nedostali. Děkuji |
| boner napsal: |
|
Dobrý den,
Tušíte někdo jak je to s připojením k internetu a strukturou vnitřní sítě? Při předání bytu jsme k tomu žádnou dokumentaci nedostali. Děkuji |
| prazak napsal(a): |
|
sousedé,
díky za komentáře ke smlouvě, resp. k elektroměrům. teď bych s dovolením měl další dotaz na tip na kuchyňské studio?
|
| Jana napsala: |
| SOS: vsem vam po nastehovani netekla tepla voda? na budiku na chodbe mame 20 stupnu a voda opravdu tece studena. mozna neco delame spatne... zapinali jste nekde neco nebo jste jen otocili kohoutkem v koupelne a tekla. diky |
| Jana napsala: |
| Tak to vypadá, ze přes den teplá voda neteče a večer ano. A můžu to odtáčet jak dlouho chci. |
| Jana napsala: |
| Tak to vypadá, ze přes den teplá voda neteče a večer ano. A můžu to odtáčet jak dlouho chci. |
| prazak napsal(a): |
|
sousedé,
díky za komentáře ke smlouvě, resp. k elektroměrům. teď bych s dovolením měl další dotaz na tip na kuchyňské studio?
|
| ivosek7 napsal: |
|
Jinak zavedení linky od O2 trvá 10-14 dnů od sepsání smlouvy a mají teď akční cenu 600Kč/měsíc na první rok což trochu vykompenzuje tu kvalitu. Jo, a nedával jsem si závazek na 24 měsíců u O2, co kdyby se v budoucnu UPC či jiný lepší poskytovatel objevil. |
| markulka.b napsal(a): | ||
Tak nám v domě č.4 taky teplá voda neteče..už ste to nějak řešili? |
| RudyMatejka napsal: |
| Ahoj vsem, ... zvazuju koupi bytu v projektu Dvur nad Rokytkou, ... muze mi nekdo, kdo uz bydli, rict kolik jsou poplatky (elektrika, atd. ...) za sluzby ... napr. byt 3+kk ... diky za pomoc ... |
| Jana napsala: | ||||
Jsem taky ze 4ky a pani z Ikonu mi rikala, ze to resi s Prazskou teplarenskou, ze to neni rozhodne normalni. Vysledovala jsem, ze to nejde v dobe, kdy maji pocit, ze tam nikdo neni, protoze to tece o vikendu a vecer. Nebydlime tam zatim, takze nemuzu zas az tak uplne zjistit, jak to je, ale zatim to takhle vychazi. Mozna je to proto, ze nas tam bydli malo... nevim. Ale slibila, ze to rychle vyresi. |
| HonzaB napsal(a): |
|
Ve stejný den, co jsem O2 objednal mi volal od nich člověk a domluvil se mnou zapojení telefonu, což se uskutečnilo včera. Modem jsem měl na poště už v pátek. Celkem to od objednání netrvalo víc než 5 pracovních dní. Měřil jsem včera odpoledne rychlost na dsl.cz a vyšplhalo se to na 5Mbit. Za 600,- na měsíc celkem ideální. |
| martye napsal(a): |
|
K O2: od kamarata, ktory je z O2 mam info, ze ustredna je 2km od nas, a teda kvoli tomu to nepojde viac ako 6Mbit za ziadnych okolnosti...ale zase za 600 korun to je ok asi |
| markulka.b napsal(a): |
|
odpoledne prostě teplá voda neteče..v noci už údajně tekla i docela horká voda:-) tak uvidíme,co paní z Ikonu vymyslí..tak príma..a z jakého si patra,sousedko?
|
| HonzaB napsal(a): | ||
Ve stejný den, co jsem O2 objednal mi volal od nich člověk a domluvil se mnou zapojení telefonu, což se uskutečnilo včera. Modem jsem měl na poště už v pátek. Celkem to od objednání netrvalo víc než 5 pracovních dní. Měřil jsem včera odpoledne rychlost na dsl.cz a vyšplhalo se to na 5Mbit. Za 600,- na měsíc celkem ideální. K UPC - bavil jsem se o tom s investorem a co říkal, tak UPC přišlo cca v červnu, že by to chtěli natáhnout. To jim samozřejmě zatrhli a řekli, že měli přijít před půl rokem, kdy nebyla ještě hotová stavba. Ani se jim nedivím. Nechat si rozkopávat vpodstatě hotové baráky... |
| ivosek7 napsal: |
|
Hm ještě zpět k UPC. Trochu mě zaráží přístup investora. Jasně, chápu rozkopávat baráky, když jsou hotové, je blbost, ale zamítnutí vychytralost investora. Když před více jak rokem neměli zájem (viz výše), tak teď se jim očividně nechce přebírat odpovědnost za "chybu", kterou tehdy udělali a nechávají to na nás, ať to řešíme my(družstvo vlastníků). |
| ivosek7 napsal: |
| Opravdu si připadám jak ve středověku, dnes i datové rozvody se standartně zavádí i na vesnicích v novostavbách, rozhodně se nikdo na nic neptá a nemyslí, a odvolává se na neschopnost projektantů, |
| martye napsal(a): |
| Ako ste na tom s prijmom TV? ja mam obrovske problemy s multiplexom CT, takmer vobec to nejde... |
Ostatní naprosto v pohodě. Je ale pravda, že zatím nebyl čas se dívat. | ivosek7 napsal: |
| Nám jedou všechny stanice bez problémů, je pravda že o víkendu jsem byl pryč, ale po zapojení TV a naladění všech stanic, je obraz úpně bez problémů, nic se neseká prostě super od začátku co tu bydlíme (cca 4 týdny) |
| HonzaB napsal(a): |
|
Tak Z1 a PublicTV mi už jedou. Stěhovali jsme se sem z podnájmu, který je cca 500m vdušnou čarou, takže nechápu, že tyto 2 kanály jsou na jiném kmitočtu.
Jestli nebudete mít na baráku bordel v rozvodech. Doporučuju všem zkontrolovat pojistky. My v tom máme totální bordel. Na seznamu je třeba 16 položek, ale jističe jsou očíslovány pouze po 15. Navíc ani jeden nesedí. Jističe pro myčku a pračku (chráněný obvod) jistí zásuvky v obyváku. Zásuvky v ložnici jsou napojené na jistič označený "Rezerva". No děs. Přístí týden nám přijdou to spravit. |
| Pepazdepa napsal(a): |
| U nás pro změnu vodovodní baterie na samostatném WC "na červenou" pouští studenou a naopak. Po nahlášení vyslal BAK po 4 dnech "šéf instalatéra", který to prohlédl a slíbil, že do týdne přijde někdo, kdo prohodí přívodní hadičky. |
| HonzaB napsal(a): |
| Jak moc musíte bouchat, abyste zavřeli dveře do bytu z venku bez klíče? Nám to jde hodně ztuha a opravdu musím dát pořádnou ránu. Udělat to někdy v noci, tak to vzbudí celý barák. |
| Pepazdepa napsal(a): |
| PS Pronikli jste někdo do systému, kdy je dům zavřený "na kouli" - hl. vchod? - Přes den, i když se dveře zavřou, tak jdou z venku bez klíče otevřít, ale večer už je to OK, tj. nejde to otevřít bez klíče. ??? |
| HonzaB napsal(a): |
| Není na dveřích u západky takový mini přepínač? Co vím, tak něco takového existuje a má to stejný efekt. |
| Ricardo napsal(a): |
|
Zaslal: Včera v 19:23 Předmět: Daň z nemovitostí
-------------------------------------------------------------------------------- Zdravím všechny, co již bydlí. Uvažuji též o koupi bytu ve Dvoře, proto jsem si udělal "sondáž" do katastru nemovitostí a ke svému překvapení zjistil, že kromě věcných břemen (což mi na realitce vysvětlili) a zástavních práv (což se mi také pokoušeli vysvětlit, ale nepochopil jsem, proč je tam na stejnou částku zástavních práv několik na jedinou jednotku), mě překvapil poměr, ve kterém je k mnou lustrovaným bytům přiřazena ostatní plocha - např. k bytu 1+kk o výměře do 35 m je to více než 500 m venkovní plochy, cca 16-ti násobek rozlohy bytu, pro porovnání - více než 2 tenisové kurty ! Trefil jsem se zrovna do "blbého" bytu, nebo máte podobnou výměru ve výpisu z katastru i vy ostatní rezidenti? Jsem zvědav, jak se to promítne do výše daně z nemovitostí :-( |
a tím pro mě trochu ztrácí kouzlo. Přemýšlím co s ním provede dennodenně kondenzovaná voda v koupelně v zimě..... některá dřevěná okna prý mají tendenci se kroutit. Taky se mi zdá vana a záchod hrozně malé... možná je to tím prázdným bytem, co myslíte vy po prvních zkušenostech? Díky moc | LuciaS napsal(a): |
|
Zdravím obyvatele dvora, taky uvažuju o koupi bytu v této lokalitě. Akorát mě docela mě děsí koupelna, tak bych vás chtěla požádat o první zkušenosti. Nevybavuju si, jestli je nějakým způsobem kromě okna odvětraná? Dnes jsem se dozvěděla, že dřevěná okna se musí každých 5 let znovu natírat, aby neztratili svoje vlastnosti a tím pro mě trochu ztrácí kouzlo. Přemýšlím co s ním provede dennodenně kondenzovaná voda v koupelně v zimě..... některá dřevěná okna prý mají tendenci se kroutit. Taky se mi zdá vana a záchod hrozně malé... možná je to tím prázdným bytem, co myslíte vy po prvních zkušenostech? Díky moc
|
| Ricardo napsal(a): |
|
Divné to vážně je, takže abych byl přesný, ve výpise z katastru je k bytové jednotce uvedeno přesně 843 m čtverečných ostatních ploch (zastavěná plocha a nádvoří).
Pokud platí Váš údaj 8.000 m (t.j např. 200m x 40m), pak by se tato plocha rozpočítala stejným dílem mezi pouhých 15 rezidentů...... |
| PQ napsal(a): |
|
Nic jsem nepřehlašoval, ale teď jsem díky Tobě znejistěl.... Díky. pq |
| PQ napsal(a): |
| Jinak elektroinstalaci máme také prapodivně zapojenou. Zásuvka na digestoř je jištěná se světlama a jistič na digestoř jistí čert ví co. Opraví to bez sekání zdí? |
| PQ napsal(a): |
| Máte někdo zkušenost se sekáním stropů v projektu? Potřeuji přesunout lustr v obýváku. Dá se do toho sekat dost hluboko? Čím jste štukovali? Je to vidět? |
. Nevypadalo to, že by při tom narazili na nějaké železo. | Ladis napsal(a): |
| Dovolal jste se nekdo na tu nabidku z letaku na 8MBit O2 internet za 450,-?? Zkousim tam prubezne volat uz dva dny ale bez odezvy - jen vyzvani ... |
| markulka.b napsal(a): |
|
Kterou cestu mysliš tou "naší cestou"?
|
| HonzaB napsal(a): | ||
Tu co chce Natrium darovat mestu - tzn. prijezdova cesta okolo domu 7 - 10 (pred zavorou). Vpodstate parkoviste pred 9/10 slouzi pres den jako parkoviste k STK/Evidenci vozidel. A zaroven roh parkoviste (pres patnik) jako zkratka. |
| markulka.b napsal(a): |
|
Ale jestli se nepletu,tak oni už ji darovali..takže pochybuju,že něco změní,když si budeme stěžovat..to je to samy,jako kdybychom chtěli zákaz parkovaní na této příjezdové cestě. Nebo ceduli pouze pro projekt nad rokytkou..na tech parkovacich stanich se neda zaparkovat,protoze tam parkuje spousta lidi,kteri jdou na tehnickou. Vcera sem tam rano stala a takhle tam zaparkovala 2 auta.. |
. | HonzaB napsal(a): | ||
AFAIK ještě ta cesta darovaná nebyla. Je třeba možnost podmínit darování cesty umístěním značky "Obytná zóna", což by alespoň znemožnilo parkování mimo vyznačené místa pro stání. Na druhou stranu si říkám, ať si tam parkují, lepší než jezdit po tom stěrku co je vedle a dělat rachot. BTW stěrk se také řeší, parkoviště ale patří soukromé firmě Real Servis Východ, kterou vlastní jiná firma, tu jiná a ta je nějak napojená na Charouz Holding a všechny 4 mají sídlo v jedné budově .
|
| Ladis napsal(a): |
| Dovolal jste se nekdo na tu nabidku z letaku na 8MBit O2 internet za 450,-?? Zkousim tam prubezne volat uz dva dny ale bez odezvy - jen vyzvani ... |
| markulka.b napsal(a): |
|
ty ses teda informovanej:)..ja bych byla aspon pro,aby se na te prijezdove ceste nestalo..ale pochybuju,ze to nekdo bude resit
|
No uvidíme. Určitě to takto nechceme nechat. | HonzaB napsal(a): | ||
Tož není mi to všechno lhostejné. Myslím, že se to řešit chce a bude. Vrátní (resp. ochranka) parkujícím řidičům spílá a prý už i vyhrožovali vypuštěním gum No uvidíme. Určitě to takto nechceme nechat.
|
| markulka.b napsal(a): |
| Taky s tím souhlasím,aby tam neparkovali..ale kam se dovolat?nějaký vrátný jsou jak na baterky..pán otevíral každému,kdo se přiblížil k bráně..asi se nudil.. |
| HonzaB napsal(a): | ||
Jak se odstěhuje BAK, tak se za bránu snad nikdo tak snadno nedostane. Jak jsem psal, cedule "Obytná zóna" je řešení. V OZ lze parkovat jenom na vyznačených místech. Jak bude někdo parkovat mimo, vrátn volá na měštáky a ti si rádi přijedou vydělat
|
. | Ladis napsal(a): |
| Nejlepe by bylo, kdyby zavory byly hned u vjezdu - pak by se jednalo skutecne o 'Dvur' s omezenym vstupem. |
. BAK s timto IMHO nema nic spolecne. To je akce Natria. | LuciaS napsal(a): |
|
lavka na metro:
Zdravim, dnes jsme volali na stavebni urad Prahy 9 a mluvili jsme s panem Kubalikem. Podle jeho slov by stavbu lavky na metro pripadne provadel Codeco, ale nepredpoklada, ze by to melo byt do 5 let .
|
| HonzaB napsal(a): | ||
Lávka by asi měla být součástí projektu Park Rokytka, který dle tohoto dokumentu (http://www.crestcom.cz/tiskove_stredisko/files/download/115/CODECO_Press_Kit_cerven_09.doc, strana 11) se začne "stavět" v roce 2010: ČASOVÁ OSA REALIZOVANÝCH A PLÁNOVANÝCH PROJEKTŮ 2010 - Park Rokytka včetně cyklostezky a dráhy pro inline bruslení (sport, relaxace, odpočinek) – dokončení |
| LuciaS napsal(a): |
|
a z toho jen plyne, že to má financovat a zastřešovat Hlavní město Praha a ne že by to oni stavěli (takové to počítá se.... kdyby to dělali oni, tak se tím určitě pochlubí a nepoužijí 3. osobu). Blbé je, že Praha o tom, že by za rok měli začít stavět nic neví
|
| HonzaB napsal(a): |
|
Když se bavíme o tom rozvoji: http://www.hypocentrum.cz/o-hypocentru/nase-projekty/byty/nova-harfa-3 Mezi Poděbradskou ulicí a bytovém komplexem bude vytvořen bulvár ve stylu širokých promenádních ulic Paříže. Ono se naproti Harfy teď něco začalo dít. Finep se toho potřebuje zbavit, aby mohl začít stavět 3.etapu. Možná teda se snaží zatraktivnit lokalitu. |
| HonzaB napsal(a): |
|
Slyšel jsem, že už máme v DnR pár ukradených kol. Nevíte podrobnosti? Jakože jestli to bylo ze sklepa, předzahrádky nebo balkonu?
Na lepší zabezpečení sklepa jsem se tady už ptal, ale nikdo nereagoval. Možná nastal čas s tím něco dělat. |
| HonzaB napsal(a): |
|
Slyšel jsem, že už máme v DnR pár ukradených kol. Nevíte podrobnosti? Jakože jestli to bylo ze sklepa, předzahrádky nebo balkonu?
Na lepší zabezpečení sklepa jsem se tady už ptal, ale nikdo nereagoval. Možná nastal čas s tím něco dělat. |
| boner napsal: |
|
Mimochodem nemá náhodou někdo problémy se signálem T-mobilu ? Má to dost výpadky. Pokud ano tak to prosím u nich urgujte at ten signál posílí.Čím víc lidí je bude otravovat tím dříve to udělají.
|
| boner napsal: |
|
Jo s tou kvalitou uklidu a nevynešeným košům mám taky trochu problém. Když už to platíme ....
|
| Evka napsala: |
|
Ahoj,
chtěla jsem se zaptat na to,jestli už topíte?Mě topení zřejmě nefunguje:-( Taky na to jestli jste někdo řešil zálohu 5000,-,ktera byla od nás vybírána a měla být použita na úhradu služeb.Ve vyúčtování služeb bylo sděleno,že tyhle peníze nám budou vráceny při založení společenství vlastníků.Kdy to ,ale bude,když byty nejsou prodány??Není to zadržování peněz?? Taky úklid nestojí za nic!U nás je sice zapsáno,že se uklízelo,ale nikde to není vidět!!! |
| Jana napsala: |
| Funguje vam regulace topeni? Mam vsude v byte radiatory na vlocku a stejne mi dva topi a hodne. |
| neviditelny cernousek napsal(a): |
|
Zdravím všechny. Řešíte někdo ty platby IKONu v dopise ze 30.9. za služby spojené s údržbou? Je to pro mě nepochopitelné, když vybírali tu zálohu 5000, nemělo by se to čerpat z ní? Navíc se jedná o platby zpětně, od konce července do konce září.
díky |
| HonzaB napsal(a): | ||
Mám pocit, že tyto dopisy zasílali pouze dřívenastěhovaným. Resp. u nich začali a většina se začala ozývat, že se jim to nelíbí, že chtějí vědět, na co byla potom ta záloha. Mám pocit, že IKON přestal tyto dopisy dále rozesílat, protože my jsme se stěhovali koncem srpna a zatím jsme nic nedostali. Osobně, kdyby mi to přišlo, bych to neplatil a počkal na ustavující schůzi. |
| neviditelny cernousek napsal(a): | ||||
já jsem teda zaplatil jednu platbu z té větší faktury a dál to neřešil. takový základ alibismu, že nemůžou říct, že na to úplně kašlu |
| HonzaB napsal(a): |
| My teda máme schůzi až 2.12. Těžko se tedy bude koordinovat nějaká změna smlouvy. Myslím si, že by se za čas měly sejít výbory všech domů a domluvit se mezi sebou. Dokud není v některých domech zvolený výbor (či jak se tomu říká), tak těžko cokoli dělat. |
| boner napsal: | ||
Máte naprostou pravdu, je potřeba počkat až budou všechny výbory vlastníku najmenované. Právě proto by bylo vhodné odložit prozatím uzavření nové smlouvy s ikonem a pak celou věc koordinovat. Nic nás nenutí uzavírat tak jak je navrženo hned tuto novou smlouvu(pak se bude obtížněji vypovídat)...stávající smlouva uzavřená Natriem zůstává v platnosti dokud neuzavřeme novou smlouvu jako společenství vlastníků, nebo dokud jí nevypovíme. |
| boner napsal: |
|
Zdravím,
dnes se chystá schůze vlastníků našeho domu. Děkuji |
| martye napsal(a): |
| posli potom pls info o tom, co sa tam dialo. Bojim sa totiz jednej veci a to tej, ze Natrium nas prehlasuje. U nas v dome totiz NAtriu stale patri dost vela bytov... |
| PQ napsal(a): |
|
Můžete se někdo trochu rozepsat, jak probíhala schůze? My ji máme zitra. Zvolili jste výbor, hlasovali o správci atd? Domlouvali jste se dopředu?
U nás jsem nezaregistroval žádnou aktivitu nebo snahu předdohodnout se na něčem. Trochu mne děsí představa, že by členem výboru mohl být někdo od developera. Dík. pq |
| PQ napsal(a): |
|
Můžete se někdo trochu rozepsat, jak probíhala schůze? My ji máme zitra. Zvolili jste výbor, hlasovali o správci atd? Domlouvali jste se dopředu?
U nás jsem nezaregistroval žádnou aktivitu nebo snahu předdohodnout se na něčem. Trochu mne děsí představa, že by členem výboru mohl být někdo od developera. Dík. pq |
| martye napsal(a): | ||
ako to teda cele prebieha? |
| HonzaB napsal(a): |
| Máme ustavující schůzi ve středu a na předběžném setkání v garáži byl trochu problém vybrat lidi do výboru. Jak na jiných domech? Máte tam aktivisty, kteří se do toho hrnou? Máte ve výboru u někoho od developera? |
| HonzaB napsal(a): |
|
Zaplatitli jste všichni částky z evidenčního a výpočtového listu? Nezarazilo vás, že účet je jiný, než na který se posílala záloha 5000,- Kč? Ta se posílala na účet, o kterém psali, že se v budoucnu stane účtem SVJ.
Myslím si, že už to potom nikdo nevyúčtuje, když se to pošle na nějaký společný účet Natria. |
| markulka.b napsal(a): |
|
My jsme to nezaplatili..nechame to vyuctovat z tech 5000Kč..rikali,ze se to zuctuje po novem roce,tak by nám treba neco vraceli nebo bychom doplaceli..pockame,az proste vyuctuji tech 5tis. Smlouvu sme podepsali na zaklade toho,ze zálaoha bude v nejbližších mesicich zuctovana..na schuzi se mi vysmali,že to je nesmysl..Takze sme to proste nezaplatili a nechame to zuctovat po konci roku |
| Jana napsala: |
| Chapu dobre, ze platite, respektive neplatite na zaklade jeste nejakych predpisu zaloh? My jsme totiz jenom dostali takovy ten rozpis, asi navrh zaloh vc. puvodniho prispevku do fondu oprav. Mam jeste cekat nejaky predpis? Nebo jste si to vypocitali z tech papiru, kde jsou castky za metr? Diky. |
| Jana napsala: |
| Chapu dobre, ze platite, respektive neplatite na zaklade jeste nejakych predpisu zaloh? My jsme totiz jenom dostali takovy ten rozpis, asi navrh zaloh vc. puvodniho prispevku do fondu oprav. Mam jeste cekat nejaky predpis? Nebo jste si to vypocitali z tech papiru, kde jsou castky za metr? Diky. |
| martye napsal(a): | ||
IKON posielal tzv. evidencne listy, kde tato informacia bola. JE tu vsak problem s bytmi, kde boli zmluvy podpisane v srpnu a zari, o nich zatial Natrium C2 neposlalo info IKONu a preto nemohli vystavit tieto evidencne listy. Takze asi patris do tejto skupiny a dostanes to, ked sa NAtrium nejak rozbehne... |
| LuciaS napsal(a): |
|
ahoj,
můžete mi prosím napsat svoje zkušenosti s internetem - poskytovatele připojení, s jakou rychlostí a za jakou cenu? |
| More napsal: |
| Dále by se mohlo vyplatit mít pro oba projekty jednoho správce. Věřím, že bychom dosáhli úspor z rozsahu. Pokud vám mohu jakkoli pomoci, napište na domincovi@seznam.cz. |
| More napsal: |
|
Určitě také doporučujeme založit stránky vašeho projektu, kde můžete sdílet veškeré informace. My je právě rozjíždíme a už nám to dost chybělo. Podívejte se na www.sousede-nadrokytkou.cz. Držím palce. Monika |
| HonzaB napsal(a): |
| Jste schopní na společnou TV anténu naladit HD kanály (Nova, ČT)? Kdesi jsem četl, že musí být rozvod patřičně upraven a nesmí obsahovat některé prvky. |
| HonzaB napsal(a): | ||
Ještě mi došlo, že na TV kartě, kde jsem dříve Novu HD naladil (jenom nešel obraz kvůli chybějícímu dekodéru), tak nyní nenaladím. Na vině jsou tedy na 99% rozvody STA. Podařilo se mi vygooglovat, že za STA je zodpovědná firma Colsys (http://www.colsys.cz/cz-05reference-10current.php : Bytové domy Dvůr Nad Rokytou domácí telefon, STA, telefonní rozvody, silnoproudé instalace, veřejné osvětlení). Napsal jsem jim e-mail a uvidíme, zda odpoví. Nejspíš to potom zkusím hnát jako reklamaci. |
| PQ napsal(a): |
|
Jsem z domu č. 6 a HD kanály (MPEG4) také nenaladím. Buď je špatný rozvod STA, nebo nevhodně směrovaná anténa (HD jde myslím z jiného vysílače, ale nejsem si jist). Pokud se vám firma ozve, dejte prosím vědět.
pq |
| PQ napsal(a): |
|
Jsem z domu č. 6 a HD kanály (MPEG4) také nenaladím. Buď je špatný rozvod STA, nebo nevhodně směrovaná anténa (HD jde myslím z jiného vysílače, ale nejsem si jist). Pokud se vám firma ozve, dejte prosím vědět.
pq |
| HonzaB napsal(a): |
|
Zdravím vlastníky,
už jste podali přiznání k dani z nemovitosti? Je nutné tam vypisovat všechny parcely, kterých jsme spoluvlastníci? Je to totiž dost dlouhý seznam a dohledat na katastru velikosti parcel bude fuška. Slyšel jsem info, že to snad není nutné, že stačí jenom parcela pod domem, ale nechce se mi to riskovat. |
| HonzaB napsal(a): |
| Takže je to tak, že do formuláře na daň z nemovitosti se dá pouze velikost bytu, pozemky nikoliv. |
| markulka.b napsal(a): | ||
Podle mých informací z Ikonu by si každý měl podat přiznání i z pozemků,kterých je spoluvlastník..nevím,jestli má někdo aktualnější info.. |
| Gerardo napsal: |
| I já jsem obdržel info na finančním úřadě, že je potřeba specifikovat v přiznání všechny pozemky kde máme spoluvlastnický podíl. Bude to dost nepříjemné vypisovat všechny pozemky a ty podíly na nich.... |
| HonzaB napsal(a): | ||
Já jsem tam dneska byl, formulář jsem si nechal zkontrolovat a mám ho OK. Vyplnil jsem jenom část s bytem. Nevím ale co ten podivný status společných pozemků. Já si myslím, že si nás zkotrolujou a kdyžtak nám to opraví. |
| markulka.b napsal(a): |
| Takže ten oddíl,kde je dan z pozemku zůstal prázdny? pouze dan z bytové jednotky? |
| HonzaB napsal(a): | ||
Ano. Samozřejmě že ale oni nemají tušení o tom, že mimo samotný byt jsme si koupili i podíly na společných pozemcích mimo samotnou budovu bytu. Tzn. máme i pozemky ležící na jiných parcelách než jsou parcely pod domem. Nevím jestli toto nebude problém. |
| markulka.b napsal(a): | ||||
nejsem si jista,ale údajně se má přikládat,ten dokument,ze kterého jsem čerpala..tzn.kupní smlouva..a tam jsou vypsány všechny pozeky a podíly:-) nějak sem vyplnila i dan k pozemku a budu doufat,ze se případně FU ozve,abych něco doplatila.. |
Včera jsem to konzultovala na FÚ, takže informace z první ruky. Hodně zdaru ! | Ladis napsal(a): | ||||||
jak si zjistila vymeru jednotlivych parcel, na kterych mame spoluvlastnictvi? uvadela si tam i parcelu pro garazove stani?... |
| markulka.b napsal(a): | ||||||||
Kdyz uz jsou informace z prvni ruky..ale pripadne sem si nasla vymeru jednotlivych pozemku na katastru a spocitala z toho svuj podil.. |
| martye napsal(a): | ||||||||||
Len pre zaujimavost, kolko ti vysla dan z tych pozemkov? |
| Gerardo napsal: |
|
Pozor!!
Dle §15, odst.4 zák. o dani z nemovitostí platí, že "Činí-li v obvodu územní působnosti jednoho správce daně daň z pozemků u poplatníka, který podle § 13a odst. 5 podává daňové přiznání za spoluvlastnický podíl na dani z pozemku nebo mu je vyměřena daň ve výši spoluvlastnického podílu na dani z pozemku z moci úřední, méně než 50 Kč, je daňová povinnost poplatníka u daně z pozemků 50 Kč". Takže když to vyjde např. na 11 Kč tak se platí 50Kč dle výše uvedeného. To by měla daňová poradkyně asi vědět.... |
| Gerardo napsal: |
|
Pozor!!
Dle §15, odst.4 zák. o dani z nemovitostí platí, že "Činí-li v obvodu územní působnosti jednoho správce daně daň z pozemků u poplatníka, který podle § 13a odst. 5 podává daňové přiznání za spoluvlastnický podíl na dani z pozemku nebo mu je vyměřena daň ve výši spoluvlastnického podílu na dani z pozemku z moci úřední, méně než 50 Kč, je daňová povinnost poplatníka u daně z pozemků 50 Kč". Takže když to vyjde např. na 11 Kč tak se platí 50Kč dle výše uvedeného. To by měla daňová poradkyně asi vědět.... |
| jk napsal(a): |
|
Dle meho nazoru by reseni bylo pridat jeste jednu antenu na strechu pro multiplex 4 a pak to slucovacem pustit do STA.
Bydlel jsem drive na Podvinnem mlyne a tam jsme tez multiplex 4 meli. |
díky | HonzaB napsal(a): |
| Poždál jsem o nacenění tohoto Colsys. Technik se mi ozve v 7. týdnu 2010. Olympiádu v HD tedy nestihneme. Budeme se stejně muset na výboru poradit, jestli do toho chceme vůbec investovat. |
| HonzaB napsal(a): | ||
Přeposílám odpověď: co se týká příjmu STA - Mux 4 je nutné přidání další antény na střechu a zhotovit novou kabeláž mezi anténou a hlavní stanicí v suterénu domu. Odhadované náklady cca 15 000,-Kč bez DPH. |
| HonzaB napsal(a): | ||
Přeposílám odpověď: co se týká příjmu STA - Mux 4 je nutné přidání další antény na střechu a zhotovit novou kabeláž mezi anténou a hlavní stanicí v suterénu domu. Odhadované náklady cca 15 000,-Kč bez DPH. |
| kolysta napsal: |
| Mohu se zeptat, co to bylo za technika či firmu? |
| jk napsal(a): |
| To je divne, ze je treba tahat dalsi kabel do suterenu, kdyz uz tam jeden veden je. Ta nova antena by snad mela jit pripojit uz na strese. Pak si myslim, ze by se vyrazne snizila cena. Dostal jste detalnejsi naceneni? |
| HonzaB napsal(a): |
|
Diky za kontakt, mluvil jsem s panem Trojanem a posleze i primo s technikem panem Tulackem, ktery to u nas promeroval. Sloucit uz na strese to nejde, protoze signaly by se v jednom kabelu "tloukly" neb jeden (stavajici) je o dost silnejsi. Proto je treba to vest samostatne az do suterenu, kde je vice prevodniku. V cene se jeste odrazi zalistovani kabelu. Vseobecne to tam pry mame na prijem TV signalu horsi, protoze jsme v udolicku, navic utopeni za Novou Harfou
|
| jk napsal(a): |
|
Nám bylo sděleno, že by se signál na střeše mohl teoreticky sloučit se signálem z rádia a poslat ho "dolů" po jednom kabelu.
Ale průzkum na střeše ukáže, zda je to reálné. |
| Jana napsala: |
| Rada bych se zeptala, jestli vam pri tomhle vetru taky fouka meluzina v komine. Nam to skoro piska, huci urcite. Taky nam neco klepe v digestori, kdykoli se zvedne vitr. Jsou to docela rany, ale podle nas jsou opravdu primo z prostoru kominu digestore (nad motorem). A nemusi byt silny vitr jako dnes v noci. Kdybyste nekdo mel tip, co s tim, jestli je to vina zapojeni digestore nebo primo digestore treba.. Diky za informace. Nas napadlo, jestli to nemuze byt spatne namontovana zpetna zaklopka - ty rany, ze by ji vitr otevirat a ona, jak by se dovirala, mlatila by. Mame takovou tu digestor, co si ji muzete zapojit do komina, nebo si muze vzduch filtrovat sama a komin mit nemusite. My ji na komine mame. Diky jeste jednou. |
| Ladis napsal(a): |
| To hučení větru je u nás taky dost slyšitelné. U digestoře to je prý způsobeno tím, že jsme si nenamontovali tu pěnu do komína, kterou všichni dostávali při předání bytu - je-li tam pěna, mělo by to přestat. Problém ale je, že u nás je ta meluzína dost slyšet i v koupelně a na WC ... |
| jk napsal(a): |
| Mate nekdo konkretni napidku na pripojeni k internetu od Rychleho dratu? Je uz nektery dum rozhodnut vyuzivat jejich sluzby? |
| Ladis napsal(a): | ||
Tady je |