www.novezahradnimesto.net

Jiné developerské společnosti a úvodní rozhodování - Sicom

ringo7 - 26.5.2006, 17:43
Předmět: Sicom

Nemate nekdo zkusenost/referenci na tuhle firmu?

ringo7 - 1.6.2006, 13:20
Předmět:

Tak jsem ani po intenzivnim hledani nenasel na netu zadne (at pozitivni, ale co je dulezitejsi ani negativni:) zkusenosti se Sicom(em) a rozhodl jsem se do toho jit.

V rozhodovani mne hodne pomohlo tohle forum a stranky :

http://www.mv-byt.wz.cz/centralgroup.htm
http://www.volny.cz/danss/index.htm

Zvlaste casti tykajici se smluv. Po dukladnem prostudovani jsem zjistil, ze vetsina veci na ktere si stezujete ve smlouve CG ma Sicom nastaveno lepe/mene jednostranne/pruhledneji/presneji specifikovano. Ne ze by smlouva nebyla v dilcich bodech jednostranna, ale to se bohuzel asi neda v soucasne dobe v nasem state ocekavat. Kazdopadne v podstate vse co mne prislo na:

http://www.mv-byt.wz.cz/01.htm a
http://www.volny.cz/danss/3.htm

jako problem, ma Sicom ve smlouve osetreno (z meho pohledu) lepe.

Takze pokud vse pujde dobre tak cca za rok budeme na Proseku sousede Smile

V pondeli jdu na konzultaci s projektanty o zmenach (konzultace je zdarma, zmeny v planu zdarma, plati se rozdil v materialu a praci) a pokusim se sem obcas referovat jake zazitky mne koupe bytu pripravuje Smile

GL all.

ringo7 - 12.6.2006, 09:53
Předmět:

Netusim jestli to nekoho zajima Smile

ale absolvoval jsem schuzku s projektantkou a nadiktoval si par zmen (otoceni dveri, zruseni pricky, posunuti pricky vytvoreni nik pro vestavene skrine, zmena rozlozeni koupelny /ta je v podstate uplne predelana/ umyvatko na WC, spousta zmen s zasuvkama a elektrikou vseobecne, zmeny v rozlozeni/otevirani oken....)
Bylo toho nakonec docela hodne Smile

2 hod s projektantem byly zdarma, zmeny projektu zdarma. Az schvalim posledni zmeny tak dostanu rozpocet ktery ma byt vytvoren +material+prace-material-prace=vysledna cena
Zacal jsem si take vybirat veci ze standartu/nadstandartu. bez problemu jsem si vybral dvere - podlahy se mne nelibily, takze dostanu slevu v hodnote standartu a necham si je udelat sam po kolaudaci.
Ted mne ceka koupelnove a kuchynska studia Smile

Musim rict, ze zatim jsem se Sicomem spokojen - v podstate nemam na co si stezovat.

Lu - 12.9.2006, 19:37
Předmět: sicom

Taky mame dobrou zkusenost se Sicomem. Jediny duvod, proc jsme si nevybrali, bylo, ze v dobe hledani bytu, byl v nabidce pouze Prosek, u ktereho byla nejaka nevyjasnena vlastnicka prava na jeden z pozemku, na kterem se melo stavet, a pak se nam lokalita Proseku moc nelibila. Nicmene jednani byla velmi profesionalni, a kdyz dnes vidim jejich realizovane projekty, tak muzeme my na NZM jen zavidet. Podivejte se napr. na jejich Dubec (www.sicom.cz). Okoli je perfektne doupravene, jsou na nem vybudovana detska hristata, ne JEDNO a to je se jedna o mnohem mensi bytovy komplex a v okoli je spousta zelene a moznosti vyziti i tak! Jo, CG by se mel nechat inspirovat....

xmurphy - 19.10.2006, 16:38
Předmět:

Zatim mam dobrou zkusenost se Sicomem (a pevne doufam, ze dobra jeste dlouho zustane).

Kdyz jsem se pred cca 2 a pul lety rozhodoval, kde koupit byt, tak jsem se rozhodoval mezi CG NZM, CG Prosek a Sicom Prosek.
Sicomu jsem se trosku obaval, protoze jak uz bylo psano vyse, tak na internetu neexistovala zadna reference na stavby Sicomu (ani kladna, ani zaporna).
Duvody proc jsem se nakonec rozhodl pro Sicom:
1) Slibovali vetsi variabilitu klientskych uprav - toto se nakonec ukazalo jako obrovske plus, protoze jsem nakonec delal docela velke zasahy do dispozic bytu a nakonec rozdil v cene byl jeste mensi nez jsem myslel. Doopravdy se odecita od ceny kazda zrusena polozka a pricita se nova (napriklad jsem menil radiator za vetsi, ale tensi a na vyuctovani jde videt presne polozka za odecteni stareho a pridani noveho).

2) pozdejsi datum dokonceni projektu - toto byla pouze moje vyhoda

3) lidstejsi pristup - rozdil mezi CG a Sicomem na schuzce byl obrovsky...

4) forma druzstva - tedy novy nezavisly subjekt (nenese si sebou dluhy predchozich projektu - i kdyz developeri asi moc v dluhu byt nemuzou Smile

), treba u Sicomu jsme vybirali dodavatele stavby. Meli jsme nekolik nabidek od stavebnich firem. Sicom rekl priblizny rozpocet, do ktereho by jsme se meli vejit, aby nebylo ohrozeno financovani. A pak se rozhodlo... Tohle je u CG myslim nemyslitelne Smile

Samozrejme i Sicom mel nevyhodu a tou jsou jiste body stanov druzstva... Kdy druzstvo je jako "neziskove" a tedy pokud by byly naklady na vystavbu vyssi, tak by to clenove druzstva museli zaplatit mimoradnou splatkou... Byl jsem ale ujisten, ze je to spis formalni vec, ze pocitaji v rozpoctu se vsemi ruznymi i nemoznymi komplikacemi a ze se jim jeste nikdy nestalo, ze by nekdo musel platit vic (asi ta vata je hodne velka Smile

)

Suzan - 19.10.2006, 17:21
Předmět:

xmurphy: Je dobře, že máš se Sicomem jen dobré zkušenosti. Také jsme na jeho stránky koukali, ale nelíbil se nám projekt na Proseku a to ani od CG ani od Sicomu, neboť ty dva projekty jsou naňahňaný dle mého názoru hodně na sobě

ringo7 - 14.11.2006, 11:00
Předmět:

Tak jsem byl poprve na prohlidce stavby - vypada to v pohode, muj byt je momentalne ve stadiu hole zdi + natahane rozvody.
Pricky jsou presunute jak jsem si nakreslil.
Zasuvky (teda spis krabice na ne) jsou tam kde jsem si je namaloval, okna jsou pootacena jak jsem chtel, dvere na terasu 2 kridla misto jednoho.... zkratka nemel jsem co vytknout - veskere zmeny v projektu OK.
Jedina zavada kterou jsem nasel byly praskle cihly v pricce do ktere nekdo bruteforce vysekaval diru na vypinac - prislibili tu cast zdi predelat.

Takze u mne zatim spokojenost Smile

Navic jsem dnes dostal E-mail ktery si dovolim postnout:

Vážení členové družstva

rád bych Vás informoval o některých změnách v oblasti komunikačních technologií, ke kterým jsme přistoupili v průběhu relizace našeho projektu. Tyto změny byly vedeny především snahou zvýšit váš komfort užívání a poskytnout Vám přístup k nejmodernějším komunikačním službám. V současné době probíhají jednání s dvěma operátory – společností Telefonica O2 (bývalý Český Telecom) a T- System – PragoNet, a.s.. Obě dvě společnosti mají zájem naše byty připojit na své sítě.

Aby jste tyto služby mohli používat museli jsme od základu změnit všechny telefonní rozvody v objektu. Klasické telefonní kabely SYKFY byly nahrazeny tzv. strukturovanou kabeláží, která umožňuje poskytování několika služeb najednou v jedné telefonní zásuvce.
Možná jste si také při prohlídce bytu všimli, že v bytě přibyla jedna skřínka na zdi v přesíni – tzv. bytový rozvaděč SLP.

Bytový rozvaděč, co vám to umožní?
Bytový rozvaděč je nezbytnou součástí moderní vícepokojové domácnosti. Umožňuje efektivně přizpůsobit zapojení zásuvek v bytě potřebám jeho uživatele v oblasti telefonie, domací lokální počítačové sítě (LAN), Internetu a digitální kabelové televize.
Od bytového rozvaděče očekávejte dvě funkce - je místem, kde se propojují zásuvky v bytě se sítí telekomunikačního operátora, tj. určujete si do které zásuvky chcete jakou službu, a je též místem, kam se nechá případně umístit zařízení (tzv. domácí brána) pro případ, že nevystačíte se službami operátora (např. potřebuje připojit více zařízení apod.)
Do bytového rozvaděče jsou kromě všech zásuvek v bytě připojeny dvě vedení pro připojení veřejné telekomunikační sítě, vedoucí ven z bytu k telekomunikačnímu operátorovi.
Zásuvky v bytě i připojovací vedení je univerzální a slouží pro všechny zmíněné služby: pro telefon, připojení k Internetu, tak i pro připojení k digitální kabelové televizi.
V době předání bytu je bytový rozvaděč zapojen tak, že obě připojovací vedení jsou zapojeny do první dvojzásuvky ve vašem obývacím pokoji.
Na prvním připojovací vedení, tj. i na prvním portu dvojzásuvky je pro vás již při předání bytu k dispozici připojení k Internetu v demo režimu (je zdarma a bez závazku na období 2 týdnů od prvního použití).
Na druhém připojovací vedení není v době předání bytu aktivována žádná služba a je na uživateli, kdy a jakou službu si nechá zřídit – na výběr je digitální kabelová televize, telefon a nebo opět Internet.
Dodávka bytového rozvaděče nezvyšuje cenu bytu, je hrazena z rozpočtové rezervy družstva.
Ad Internet
K využití této služby nic dalšího nepotřebujete (žádný modem a pod.), stačí se připojit (kabel obdržíte při předávání bytu).
Chcete-li mít Internet na jiné zásuvce, stačí přepojit kabel v bytovém rozvaděči. Chcete-li připojit k Internetu více než jeden počítač, můžete buď využít druhé vedení čímž získáte druhou zásuvku s Internetem a nebo si pořídíte domácí bránu a získáte zásuvek hned několik.
Ad telefon
Přímo lze připojit tzv. IP telefon. Lze použít i konvenční analogový telefon či bezdrátový DECT přístroj, pokud se před něj použije převodník, tzv. ATA zařízení (Alogoue Telephone Adapter). Toto zařízení si lze jednak pořídit samostatně a nebo lze využít domácí bránu, která má již ATA zabudované.
Ad kabelová televize
Postačuje zakoupit IP set-top-box (STB) a objednat službu u poskytovatele. Stejně jako s Internetem a nebo telefonem, je možné přepojit kabelovou televizi do zásuvky podle libosti přepnutím propojovacího kabelu v bytovém rozvaděči.
Ad Domácí brány
Je-li uživatel v situaci, že potřebuje více než dvě služby, lze to řešit použitím tzv. domácí brány (homegateway). Ta umožní sloučit telefon, Internet i kabelovou televizi do jediného vedení.
Brána uživateli též zajistí bezpečné oddělení domácí sítě od Internetu a navíc poskytne další porty pro připojení více zařízení najednou (typicky 4 až 8 portů).
Dodávka IP telefonu, IP STB či domácí brány není součástí standardní nabídky ale lze si ji dokoupit kdykoliv později u našich partnerů (ceny od cca 1500,- Kč – aktuální nabídka je např. na stránkách www.viagia.cz v sekci viaGIA/doplňkové zařízení).

Výše uvedený popis je poplatný službám telekomunikačního operátora T-Systems PragoNet, a.s. Pro službu Českého telecomu se může mírně lišit. Aktuální ceny poskytovaných služeb jsou k dosažení na internetové adrese www.viagia.cz/html/ceniky.html .

Věřím že výše uvedené nabízené služby přispějí ke zvýšení komfortu Vašeho bydlení a Vaší spokojenosti.

S pozdravem

.....

Jakozto IT cloveka mne tohle dost hodne potesilo - za domaci rozvody strukturkou jsem byl ochoten si i priplatit - prece jen mit v kazde mistnosti vyvod site je prijemne.
A co se tyce pristupu developera tak jsem zatim nadsen.

JoHnY - 14.11.2006, 11:58
Předmět:

bonus, ja som za strukturku priplacal tazke tisice

dolphine - 14.11.2006, 19:27
Předmět:

Hmm. Ja mam sice zasuvku v kazde mistnosti, ale vzhledem k cene za zasuvku a tomu, ze strukturka de-facto vede az dolu k patch-panelu TS, tak myslim, ze se jim to vyrazne nevyplatilo.

Akorat by se potencialne hodila VLANa, ale jinak stejne zatim jedu z jedne zasuvky a WiFi - bohuzel bojuju s ASUSim AP a nemam na to cas, takze zabezpeceni pouze pres MAC + neco dalsiho, co nebudu verejne rikat

. Casem se snad dostanu k flashi firmware a alespon WEP a prestanu vas drazdit...

JoHnY - 14.11.2006, 21:00
Předmět:

Tak to ja mam LAN v ramci bytu, zasuvky k patch panelu TS by mi boli nanic, a za tie zasuvky chceli za jednu tusim 3500 ci kolko, to mna ta LAN vysla predsalen vyrazne lacnejsie.

xmurphy - 15.11.2006, 15:21
Předmět:

Ja uz jsem se byl na stavbe podivat 2x (poprve na kontrole zda je vse podle planu a podruhe jestli opravili to co bylo vytknuto).

Jediny problem byl s barovou zidkou, ktera po opreni se malem zborila (nejdriv ji omylem postavili az do stropu a pak kdyz to bourali, tak to brali asi trosku drsneji Rolling Eyes

). Kdyz jsem tam byl podruhe, tak uz to bylo v pohode.
A jinak uz byly hotove i omitky (3. patro - stav pred cca 3 tydny)

Jinak zdravim souseda

Nemeli by jsme zalozit nejake podobne forum? Mozna by to za to stalo. Akorat je mozna skoda, ze jsme to nestihli pred dnesni schuzi druzstva - aby se to dostalo mezi lidi...

ringo7 - 24.11.2006, 13:27
Předmět:

Zdravim sousede Smile

Schuze byla pomerne nezazivna - coz je dobre - neb zadne problemy Smile

Stav v 5. patre byl pred temi 14 dny jeste bez omitek.

Stavbyvedouci rikal ze postupuji podle planu a lehce "nadaval" na to ze jsem si vymyslel zdi z luxfer - ze pry to s nimi dneska nikdo neumi... Smile

Zajimava informace byla take o baraku "D" (trojuhelnik) - je tam porad problem s pozemkem takze zpozdeni se protahuje.

Bohuzel totez je pravdou i o "barierove" kancelarske budove co ma vyrust mezi nami a Vysocanskou ulici - projekt je schvalen ale 1 z asi 8mi majitelu zije kdesi v Kanade a nejevi zajem komunikovat - takze se pry ceka na vyrok soudu - coz se muze tahnout... tim padem se ani netusi kdy se to bude stavet (mne to nijak zvlast nevadi - k te ulici je to ode mne daleko a alspon budu mit rok dva vyhled az k Letnanum Smile

xmurphy - 24.11.2006, 23:40
Předmět:

Jo jo... Schuze byla celkem nuda... Stejne jsme tam jako "ovce", ktere hlasuji tak jak oni chteji Smile

Koukam, ze jsme to s pozemkem nakonec vychytali celkem dobre... Snad to stihnou (to Dcko) do konce 2007, to bych tem lidem nepral...

A k te kancelarske budove... Taky by nemusela stat nikdy... Aspon mi pod oknem nebudou rok stavet Smile

Koukam, ze mame asi byt na stejnou stranu Smile

ringo7 - 4.5.2007, 08:44
Předmět:

Vcera jsem prevzal byt Smile

Samotne prevzeti bylo hladke - v byte bylo minimum zavad:
dve lehce odrena okna a jedno praskle - o cemz vedi, ale na nova skla od AQ se pry ceka 6 tydnu
chybeji prechodove listy mezi koupelnou/WC a predsinia prah u hlavnich dveri
spatne udelany silicon za vanou - to jeste v ramci prejimky vyrizli a udelali znova
chybi svetlo nad zrcadlem
na jedne zdi byla mapa od zapatlavani akrylatem - na miste premalovali a pokud to nebude ok tak udelaji znova az polozim podlahy

a to je v podstate vse Smile

Pry jsem byl druhy predavany byt - je pravda, ze jsem na ne docela tlacil, protoze si sam nechavam delat podlahy a parkety v obyvaku to je na 2 mesice...

Jinak musim rict, ze ma spokojenost se Sicomem trva Smile

xmurphy - 9.5.2007, 17:23
Předmět:

Tak to gratuluju sousede

A jak to jinak vypada v baraku? Vse dokonceno?

Ja (pokud vse vyjde) bych mel prebirat pristi tyden, tak snad se nic nepo...
Ale taky z toho zatim mam dobry pocit, uz predkolaudacni kontrola byla celkem v poradku (drobnosti jsou vzdy a vsude Wink

)

Pak by se to chtelo rozhodnout, zda udelat podobne forum. Verim, ze kdyby o nem lidi vedeli, tak by to uvitali

Na www.proseckecentrum.eu uz existuje (zatim prazdne) forum pro nas dum - nasyslime se k CG skupine

ringo7 - 15.5.2007, 09:22
Předmět:

) dik

pocitam ze uz jsi to tay videl, ale v baraku se porad motaj spousty delniku, je tam hromada drobnosti na dodelani ale jak tam ob den chodim tak je videt pokrok Smile

edit: na proseckecentrum jsem se regnul a postnul do E prvni post Smile

bylo by fajn kdyby se tam lidi naucili chodit

Lu - 26.7.2007, 08:14
Předmět:

Sicomaci se tu dlouho neozvali. Jak pokracuje stavba? uz bydlite?
Byli jsme se podivat v Dubci na projektu Sicomu a byli jsme doslova uneseni, jak krasne cely projekt dotahli do konce. Nizkopodlazdni domecky s velkorysymi predzahradkami a zaroven ponechanym stredovym pasem pro lavicky, klouzacky pro deti. Nizke plutky, ktere neroztristuji prostor, ale presto kazdy ma sve soukromi...lide se tam opravdu schazeli a komunikovali spolu...a tim, ze se vsichni znali, tak se tam asi nekradlo, dle osirelych hracek, kam se clovek podival...museli jsme hlidat naseho psa, aby je nahodou neodnesl on

Posledni dum stoji na pocatku chranene oblasti, takze predzahradky plynule navazuji na les...tohle bydleni spise nez bytovy dum pripomina rodinny bydleni. Kez by takovych projektu bylo vice a proto me zajima, jak to cele dopadlo na Proseku

ringo7 - 27.7.2007, 09:22
Předmět:

Ja uz jsem cca 4 tydny prestehovan.
A stale jsem spokojen Smile

Mam byt v poslednim patre a diky silenym vedrum i prutrzi mracen jsem mohl posoudit, ze do bytu nikde nezatyka a i v tech nejvetsich vedrech je v nem pomerne prijatelne (coz asi znaci, ze izolace nejsou odflaknute).
Uz jsem mel nekolik reklamaci - ale az na 2 veci same prkotiny.

Ty 2 vetsi veci byly/jsou:
1) Nekvalitni hlina a oseti terasy - 2x to osivali, neco i vypleli, ale nakonec jsem na tom travil odpoledne a udelal to sam nemel jsem naladu aby se to resilo 2 mesice s neschopnejma delnasama snede pleti kteri imituji praci na skolnim pozemku - zase takova prace to nebyla a mam to udelane poradne.
2) Spatne uchycena vana - tu budou muset vyndat a predelat. Mam ji umistenou dost atypicky - castecne utopenou v takove nice - a jelikoz soucasna technologie je vany nepodezdivat, ale davat na hacky tak jich asi delnasove nemeli pro takovehle umisteni dost a okraje v tom vyklenku se hejbou a odtrhava se silikon.

Co se tyce baraku tak se mne porad hodne libi a bydleni je fajn Smile

V podstate nejprudivejsi vec je neco co Sicom (ani CG) ovlivnit nemuzou - a to je posledni (administrativni) barak co ma vyrust jako bariera mezi domy a Vysocanskou. Ten se jeste nezacal stavet a s nim ani cast silnice k nemu prilehla - to je docela otrava.

Ale abych se vratil na zacatek - stale jsem spokojen, s tim ze budou nejake reklamace jsem pocital (v garsonce v novostavbe kam jsem se stehoval v roce 2000 toho bylo o rad vic - a to byla min jak polovicni). Tesim se az dostavi posledni barak a uzavre nas to od te krizovatky. Stejne tak se tesim na metro - pry v kvetnu 2008 - (i kdyz ted je doprava na palmovku v pohode - 3 autobusy hned u baraku, dalsich 5 o kousek dal).

Jen takova perlicka - druhy barak co stavi SICOM (takovy mensi trojuhelnik) uz je take vyprodan (bude hotovy pristi rok nekdy) a to poslednich 3-5 bytu v tomhle barak zdrazili o cca 30-40% - a stejne uz jsou pryc.