www.novezahradnimesto.net

Nové Zahradní Město - Zahradní Město (P-10) - mesicni poplatky

katerina - 9.2.2006, 19:40
Předmět: mesicni poplatky

Zdravim, nevite nekdo jak vysoke budou mesicni poplatky? Je vazne pravda, ze ve Vrsovicich to dela pro 2+kk 3300 kc???

greticka - 9.2.2006, 19:45
Předmět:

Myslím, že to bude kolem 3000,- My museli složit CG již zálohu na 3 měsíce dopředu, což činí necelých 9000,- a jsou to dle mého jen energie. Jsem zvědavá, jak nám to vyúčtují Sad

Marie - 9.2.2006, 20:04
Předmět:

A to je cena za 2+kKč Videla jsem tady na webu tabulku s info z BD z Pripotocni ve Vrsovicich a platili taky tak. CG se predpokladam prilis neobtezoval s vysvetlenim, za co to je platba, ze?

lusvec - 9.2.2006, 20:11
Předmět:

greticka napsala:

Myslím, že to bude kolem 3000,- My museli složit CG již zálohu na 3 měsíce dopředu, což činí necelých 9000,- a jsou to dle mého jen energie. Jsem zvědavá, jak nám to vyúčtují Sad

Jak "dle mého názoru" ???? Shocked

Snad k tomu dávají nějakou smlouvu, nějaký rozpis za co to je, k čemu se zavazují, jak a kdy to vyúčtují atd.

Možná by bylo užitečné pro nás co je to teprve čeká nějak detailněji popsat jak převzetí vlastně ve skutečnosti probíhá.

Banana - 9.2.2006, 20:22
Předmět:

Tak to by me take velmi zajimalo, skladat zalohu za 3 mesice, to je jako v nejakem podnajmu ne?
To musi byt jasne rozuctovano, nechapu jak po vas nekdo muze neco chtit, kdyz jeste nebylo ustaveno spolecenstvi vlastniku, kde si takoveto veci odhlasuji vlastnici, pokud zatim CG spravuje dum, tak rozhodne vy jako vlastnik s tim nemusite souhlasit. I kdyz je otazka, kdo je vlastnik, kdyz neni proveden zapis do katastru nemovitosti?? Shocked

lusvec - 9.2.2006, 20:28
Předmět:

Zápis prohlášení vlastníka již byl proveden u domů A a C a CG je tedy pouze jeden ze spoluvlastníků - byť s největším podílem. Chápu že bude nějakou dobu domy spravovat ač už sám nebo si někoho najme a že to něco bude stát, ale chci vědět za co platím a kolik. Systém "polož na stůl prachy a nestarej se" se mi z principu příčí.

lusvec - 9.2.2006, 20:29
Předmět:

ještě doplním - zejména mě zajímá zda CG vydal nějaký písemný závazak vyúčtování oné "zálohy" - mě to zní stále víc jako dar než jako záloha.

Banana - 9.2.2006, 20:30
Předmět:

Nejsem pravnik, ale mel jsem za to, ze prohlaseni vlastnika je pouze to, ze vymezi jednotlive bytove jednotky, spolecne prostory atd.....

lusvec - 9.2.2006, 20:33
Předmět:

Marie napsala:

A to je cena za 2+kKč Videla jsem tady na webu tabulku s info z BD z Pripotocni ve Vrsovicich a platili taky tak. CG se predpokladam prilis neobtezoval s vysvetlenim, za co to je platba, ze?

Ve Vršovicích se neobtěžoval a to zejména protože právně neošetřil smlouvu o koupi pozemků, původní vlastník pozemků na ně podal žalobu a katastr na základě předběžného opatření soudu pozastavil všechny vklady a to včetně zápisu prohlášení vlastníka. Z právního hlediska ta budova neexistuje a tedy ani bytové jednotky. "vlastníci" zjevně mají na výběr zda investici odepsat stylem "prachy v čudu" anebo se podvolit diktátu CG

lusvec - 9.2.2006, 20:36
Předmět:

Banana napsal:

Nejsem pravnik, ale mel jsem za to, ze prohlaseni vlastnika je pouze to, ze vymezi jednotlive bytove jednotky, spolecne prostory atd.....

Tak, to máš naprostou pravdu - ale za tím prohlášením je v katastru obrovská fronta zápisů vlastnického a zástavního práva. stačí aby bylo zapsáno jediné vlastnické právo (a to už asi nastalo minimálně u budovy A) a je rozděleno.

Banana - 9.2.2006, 20:44
Předmět:

Jo, to uz nastalo? uz ma nekdo vlastnicke pravo na bytovou jednotku?ja tedy ne, navrh na vkladu mam tak mesic a pul a pocitam ze to jeste bude nejakou dobu trvat nez se to provede

lusvec - 9.2.2006, 20:50
Předmět:

Hmmm - tak beru zpět. Nenastalo Sad

Nejstarší podání je pro byt A50 z 29.11.2005 a mejitelem je tedy CG

Taky nejsem právník, ale vím že zápis se provádí se zpětnou platností ke dni podání návrhu.

KamilK - 9.2.2006, 21:22
Předmět:

Neblaznete 3tisice jsou prehnany, vzdyt jsou to byty v nasem vlastnictvi a navic, nechapu proc bych zde mel jeste platit tak velky poplatky??

At mi nikdo nerika ze u novostavby jde tolik do fondu oprav, resit by to mel az spravce ve spolupraci s vlastniky, ale od CG je mozny cekat asi vse...Kazdopadne my uz mame byt na B od 17.1. prevzaty papirove, 24.1. fyzicky ale zadnou informaci o poplatcich jsem prozatim nedostal, vse by mel resit az zvoleny spravce objektu ale ten jeste podle vsech informaci neni zvolen a ocekavaji to spise az na konec dubna..

BTW: teplo by se melo do toho konce dubna resit pausalni sazbou dle velikosti bytu

Leika - 9.2.2006, 21:29
Předmět:

greticka napsala:

Myslím, že to bude kolem 3000,- My museli složit CG již zálohu na 3 měsíce dopředu, což činí necelých 9000,- a jsou to dle mého jen energie. Jsem zvědavá, jak nám to vyúčtují Sad

Jak jako zálohu na 3 měsíce dopředu?! To myslíte vážně? Shocked

Jak vám to zdůvodnili a rozúčtovali??

lusvec - 9.2.2006, 21:36
Předmět:

Takže jestli jsem to pochopil tak greticka je jediná kdo složila jakousi zálohu (dárek to pro CG) a po nikom jiném to nechtěli Shocked

Sean.cz - 10.2.2006, 08:48
Předmět:

greticka napsala:

Myslím, že to bude kolem 3000,- My museli složit CG již zálohu na 3 měsíce dopředu, což činí necelých 9000,- a jsou to dle mého jen energie. Jsem zvědavá, jak nám to vyúčtují Sad

Abych to vysvetlil. My jsme prebirali byt, ale jeste nebylo zaplaceno alespon 70% jeho ceny a tak jsme podepisovali tzv. Prevzeti bytu k dispozici. A na zaklade tohoto dokumentu od nas CG pozadoval zalohy na energie a sluzby ve vysi 3000 mesicne splatne jednou za ctvrt roku.

Zaplatili jsme tedy 9000 za 1 ctvrtleti, abychom do sveho bytu mohli zacit stehovat veci a zarizovat kuchyn a bylo nam prislibeno, ze tyto penize nam budou vyuctovany. Jen zatim nevime kdy .. d8-

Nyni jiz mame zaplaceno 100% ceny .. a asi se o sve penize budu muset prihlasit.

Banana - 10.2.2006, 08:52
Předmět:

No tak to je jina situace, v tom pripade by se to dalo pochopit. Surprised

jája - 13.2.2006, 18:30
Předmět:

Mám na vás kdo už máte převzato dotaz. Platíte nejaké jiné poplatky tedy kromně tech co platí gretička Question

petra - 14.2.2006, 12:18
Předmět: měsíční poplatky

Ahojky tak poplatky na 2+kk jsou 3 200 měsíčně a jsou v tom služby a zálohy na elekriku a vodu

martina - 14.2.2006, 12:37
Předmět:

Ony se už ty poplatky plati? Nebo nas nekdo vyzve?

lusvec - 14.2.2006, 12:43
Předmět: Re: měsíční poplatky

petra napsal(a):

Ahojky tak poplatky na 2+kk jsou 3 200 měsíčně a jsou v tom služby a zálohy na elekriku a vodu

A rozepsal to CG nějak podrobněji nebo si řekl o 3200 a hotovo? Je mi navíc divný že by v tom měla být elektřina - na ní přece budu mít separátní smlouvu s elektrárenskou společností. Nebo se pletu?

jája - 14.2.2006, 13:34
Předmět:

Díky moc peťí ... , když jsme se ptali bylo nám řečeno neco kolem 3500,-, ale bylo to hned při předběžné kupní ...takže jsem byla zvedavá jak to dopadne ... Surprised

Marie - 14.2.2006, 13:44
Předmět:

A je v te cene neco do fondu oprav nebo to se pak bude resit jeste zvlast v ramci SVJ?

Banana - 14.2.2006, 14:37
Předmět:

To je dost 3200Kc to by mezajimalo co to zase CG nauctoval, ja mel info pred casem, ze by to bylo cca 2400Kc

MUSTANG - 14.2.2006, 14:46
Předmět:

Jakekoli zalohy je mozno rozuctovat az po zalozeni spolecenstvi vlastniku. Povinost zalozit spolecenstvi vlastniku je dana ze zakona po zapsani tusim 3. majitele bytu na list vlastnictvi v katastru nemovitosti.

V obchodnich podminkach je odstavec, ze Central Group az do vzniku spolecenstvi vlastniku na sebe bere vsechna jeho prava a povinnosti (nebo tak nejak, nemam to pred sebou) = kontejnery, fond oprav, uklid chodniku od snehu a ledu, ...

Jedina povinost plateb predchazejici vzniku spolecenstvi je zalohy elektriny po prihlaseni elektromeru (a ty jeste nejsou namontovany, neni co prihlaset). Voda, teplo a elektrina ze spolecnych prostor se bude uctovat pro cely bytovy dum a bude se dale rozuctovavat mezi majitele - s prihlednutim na stavy meraku v bytech.

Tak v tomhle ja ziju Smile

, pokud o tom nekdo vi neco presneji, rad se poucim...

Milan V. - 15.2.2006, 13:27
Předmět:

Jenom doplním, že dnes byly elektroměry montovány, na můj dotaz, kdy přes n? konečně pojedeme, mi bylo řečeno, že to dělá někdo jiný a že on to neví ...

marty - 15.2.2006, 15:03
Předmět:

me rikal pred 2 dnama stavebni dozor p. teply, ze v dome C boudou elektromery naistalovany asi za 2 tydny..tedka jedeme na stavebni staavu

MolaRam - 7.3.2006, 10:50
Předmět:

Dobrý den. Jsem tu nováček a děkuji za toto fórum, velice užitečné. chtěl jsem se zeptat zda někdo víte, jak se poplatky budou platit. Jestli se nemýlím, tak po nahlášení elektroměru se platí zálohy přímo na účet PRE a pak se provádí konečné vyúčtování. Mne by zajímaly ostatní platby – voda, teplo, úklid atd. Díky a hodně zdaru.

lusvec - 9.3.2006, 19:54
Předmět:

Obdržel jsem od správce KO vzor smlouvy který byl použit v jiné lokalitě - viz příloha

Banana - 10.3.2006, 09:06
Předmět:

Moc se mi nezda ten paragraf IV, platit za energie ve spolecnych prostorach 21x rozloha, to je hrozne moc za svezeni vytahem+ svetla.

JoHnY - 10.3.2006, 09:10
Předmět:

Banana napsal:

Moc se mi nezda ten paragraf IV, platit za energie ve spolecnych prostorach 21x rozloha, to je hrozne moc za svezeni vytahem+ svetla.

ak som to spravne pochopil tak to je aj za dodavku tepla do bytu ("...a dale naklady na dodavku tepelne energie do bytove jednotky klientem vyuzivane.")

lenkaii - 10.3.2006, 09:56
Předmět:

Ano je to i za teplo.. alespoň tak jsem to pochopila.. Jen bych předpokldala že tam bude taky nějaké roční zúčtování, abychm věděli, kolik se skutečně protopilo a prosvítilo.

Banana - 10.3.2006, 10:08
Předmět:

lenkaii napsala:

Ano je to i za teplo.. alespoň tak jsem to pochopila.. Jen bych předpokldala že tam bude taky nějaké roční zúčtování, abychm věděli, kolik se skutečně protopilo a prosvítilo.

Ano to je pravda, tak to potom anooooooooooooooooo

Banana - 10.3.2006, 10:20
Předmět:

Co se mi zda ale hrozne moc je ten prvni poplatek Cl.II, kdyz si vezmu ze prumerne naklady budou 800Kc/bytovou jednotku a v dome je 182 bytu tak to je cca 140 000 Kc/mesicne za dum, to kdyby se tam najmul privatni zahradnik, uklizecka i spravce tak se jim zaplati porad o polovicku min nez tato suma!!!

MolaRam - 10.3.2006, 10:21
Předmět:

nějak v tom návrhu nemůžu najit zálohy na teplou vodu, anebo je to rovněž obsažené v dodávkách tepelné energie? V článku III se uvádí pouze studená voda a stočné.

MolaRam - 10.3.2006, 10:26
Předmět:

Banana napsal:

těžko říct. Dá se to někde porovnat s jinými lokalitami?

malina - 10.3.2006, 10:26
Předmět:

Já už taky bydlím a zatím po mně nikdo žádné zálohy nechtěl. Dle stavebního dozora bude výběrové řízení na správcovskou firmu, což potrvá nejméně tři měsíce než někoho vyberou. předpokládám, že to bude potom nutno schválit společenstvím vlastníků - až se ustanoví a taky, že to společenství bude mít po nějaké době - zkušební -právo správcovskou firmu vyměnit, pokud bude drahá nebo nevyhovující.

JoHnY - 10.3.2006, 10:29
Předmět:

Banana napsal:

hm asi zalezi na tom kolko je tam bytov, ktovie pre aky velky dom bol robeny tento navrh zmluvy...

MolaRam - 10.3.2006, 10:29
Předmět:

Já bych byl radši, kdyby to bylo vyřízený ještě na jaře

Lubos - 10.3.2006, 10:44
Předmět:

Otazka je, co sa konkretne bude ratat do rozlohy bytu - bude sa do toho ratat aj balkon, sklep a garaz/parkovacie statie?

Michal - 10.3.2006, 10:47
Předmět:

Banana napsal:

tak za 140 klacků měsíčně dávám výpověď ve stávající práci a hlásím se

RudolfT - 10.3.2006, 12:42
Předmět:

Pokud pocitam plat uklizecky 15 000 hrubeho, zahradnika 20 000 a dobreho spravce schopneho drobnych oprav 30 000, mzdove naklady budou neco pod 100tis. Kc a dalsi naklady material, pomucky, naradi atd. da tak 10-15tis. mesicne. A je potreba zajistit zastupitelnost - nemoc. dovolena, vypoved atd. Takze 140tis. mesicne z tohoto pohledu neni tak mnoho, pokud bude vzdy cisto a spravce mi provede drobnou opravu bez dalsi platby treba i v byte, protoze ma vhodne naradi, sroubky apod. Otazka je, zda by takovi lide pracovali full time - tj. kolik ta prace zabere casu. Ale to uz je na delsi diskusi.

lenkaii - 10.3.2006, 13:04
Předmět:

No zase počítejme, že ten správce zvládne všechny tři domy. zahradník by taky na současný areál stačil jeden. uklizečka budiž, tak na každý dům jedna Very Happy

Banana - 10.3.2006, 13:07
Předmět:

uklizecka max. 15 000, zahradnik 15 000, spravce 20 000, mzdove naklady celkem tak 80 000 + 20 000 za material, a to je velky luxus na 1 barak 3 full time osoby, spis by stacili na 2 ci 3 domy, hlavne zahradnik neni potreba, spravce co ten bude cely den opravovat to bych taky chtel videt...to spis tak na 1/2 uvazku vsechny najmout...

RudolfT - 10.3.2006, 13:18
Předmět:

Souhlasim, ze na jeden barak je to overstaffing u zahradnika a spravce, nicmene u uklizecky bych si tim, ze by stacila jedna nebyl uplne jist a spis souhlasim s Lenkou. Holky vedi co to obnasi poradne uklidit Mr. Green

MUSTANG - 10.3.2006, 13:45
Předmět:

jo panove, jeste pocitejte, ze ti chudaci dostanou na ruku cca 50% mzdovych nakladu jejich zamestnavatele a to nepocitam, ze ten na nich chce mit jeste svuj vejvar Smile

. Apropo ted jsem nekde cetl, ze prumerna mzda je 19 Wink

a za podprumer nikdo delat nechce...

Banana - 10.3.2006, 13:52
Předmět:

RudolfT napsal:

u uklizecky bych si tim, ze by stacila jedna nebyl uplne jist a spis souhlasim s Lenkou. Holky vedi co to obnasi poradne uklidit Mr. Green

Jo to jedna sikovna uklizecka zvladne raz/dva, jeste ji zbude cas na odklizeni snehu, upravu zelene a drobne opravy Very Happy

zoe - 22.3.2006, 20:57
Předmět:

Me opravdu prijde, ze CG nema doresene skoro nic (viz nase debata o ceste..), znama se nedavno nastehovala do novostavby u prehrady od Ekospolu, a vse slo jak na dratku-vlatnici meli spolecnou schuzku, predali se spolecne prostory, nastehovala se, hned ji rekli, kolik budou cinit zalohy-za 1+kk plati zhruba 1900 Kc mesicne. Tady nevi nikdo nic, fakt uz me zacina cela slavna CG SR..T!!!

Milan V. - 28.3.2006, 15:18
Předmět:

vyúčtování zaplacených záloh obyvateli v přípotoční ul. je také kapitola sama pro sebe ... Více o tom si můžete přečíst na, už stokrát, zmiňovaném fóru ... přece není možné, aby člověk zaplatil dvakrát více, než mu někdo po konci období vyúčtuje?!? Shocked

lenkaii - 28.3.2006, 15:21
Předmět:

n omi tedka přeposlal CG, fakturu na elektřinu. za březen. vypadá to že si opravdu naúčtovali jen to od zapojení elektroměru. tedy to co se dalo změřit

Milan V. - 28.3.2006, 15:26
Předmět:

lenkaii napsala:

n omi tedka přeposlal CG, fakturu na elektřinu. za březen. vypadá to že si opravdu naúčtovali jen to od zapojení elektroměru. tedy to co se dalo změřit

Kdyby ne, tak to by se asi ozval i ten, kterému je všechno lhostejné ... Wink

Fefi - 28.3.2006, 15:47
Předmět:

nicmene rozdeleni z clanku dva dle bytu mi prijde nelogicke, spise by to melo byt dle poctu obyvatel v byte, tim ze mam 3+kk a bydlime zde dva, musim za shodne prostory platit o 66% vice nez, kdyz v pronajatem 1+kk budou bydlet tri lide?

lenkaii - 28.3.2006, 15:52
Předmět:

Fefi: tahle diskuse tu proběhla.. výsledek nejasný.. co je jasné, je že velikost bytu je jednoznačně daná a neměnná, což se o počtu obyvatel říci nedá.. Ale oba přístupy se djaí podpořit logickými argumenty

Fefi - 28.3.2006, 16:01
Předmět:

dik za info, rozumim, v tom pripade bychom meli resit plochu a ne pocet mistnosti.

lenkaii - 28.3.2006, 16:05
Předmět:

Fefi: s tím naprostý souhlas

Fefi - 28.3.2006, 16:16
Předmět:

lenkaii napsala:

Fefi: s tím naprostý souhlas

nicmene v tom stale vidim jakousi nespravedlnost. BTW: byty v prizemi by meli platit mene uz kvuli tomu ze nepouzivaji vytah, myslim ze na Melniku to bylo upravene nejakym predpisem, ale nejsem si jisty. To ze to mam ven deset metru a uklizet se musi cely barak to chapu.

no jedna se pouze o zalohy, hadat se s KO budeme stejne az u vyuctovani.

pocet lidi se da celkem dobre ve vetsine pripadu odhadnout podle ostatnich spotrebovanych energii v byte. tj. nejspravedlivejsi by bylo, kdyz nekdo doma setri mel by byt ohodnocen i za spolecne mistnosti (tj. stejnympomerem) pokud totiz nekdo setri doma tak s nejvetsi pravdepodobnosti setri i ve spolecnych prostorach.

MUSTANG - 28.3.2006, 17:14
Předmět:

Fefi napsal:

pokud totiz nekdo setri doma tak s nejvetsi pravdepodobnosti setri i ve spolecnych prostorach.

tak tohle je tak trochu dohad Smile

A) obecne plati ze "z ciziho krev...". Nevim, co by me melo presvedcovat o tom, ze tady to bude jinak. Pocitam, ze se tady bude nachazet normalni statisticky vzorek populace. No ale traba budeme prijemne prekvapeni Smile

B) znam pripad, kdy sousedi meho kolegy v jedne mistnosti nebydleli a netopili (ani netemperovali). On aby mu nesplesnivela zed, na ktere se chtela srazet voda, musel topit o to vic = setreni na ukor druhych. S tim se taky musi opatrne

Fefi - 28.3.2006, 17:21
Předmět:

ano v tom s tebou souhlasim, vse se vyjasni az prijde prvni vyuctovani. nicmene na chodbach je vse na fotobunky, tak se neda setrit ani plytvat, pokud cas na vypnuti je nastaven rozumne. Nehodlam netopit, ale taky nechci mit v byte 30 stupnu. setrit je mozne i jinak nez na topeni, jedna se o vodu a elektriku. A podle vody se hlavne da dlouhodobe vypozorovat pocet lidi v byte.

Fefi - 28.3.2006, 18:19
Předmět:

nicmene je potreba vyzadovat nejspravedlivejsi system, pokud to budeme chtit resit hlasovanim, tak chudaci obyvatele vetsich bytu. myslim si ze hlasovaci pravo by melo mit stejne silny mandat, jako castka placena na spolecne prostory (tj. stejny pomer) pak mi nebude nic vadit, a muzu se snazit to vyresit na schuzi. jde o rovne zachazeni, ne zadne vyhody.

MUSTANG - 28.3.2006, 19:36
Předmět:

o tom zadna

demon5 - 28.3.2006, 22:26
Předmět:

Myslim ze vsechny diskuse jsou trochu zbytecne, protoze to upravuje zakon (jak tady kdosi nedavno uvedl). Z podilu plochy bytu na celkovem souctu ploch bytu se vypocita SPOLUVLASTNICKY PODIL na spolecnych prostorach. Prece nikdo nemuze nikoho nutit platit uklid CIZICHO pozemku, v tomto pripade spolecnych prostor. V tom je myslim ta logika veci a spravedlnost.

Fefi - 29.3.2006, 07:11
Předmět:

demon5 napsal:

ano s tim souhlasim, v te starsi diskuzi jsem si toho nevsiml.

Fefi - 29.3.2006, 07:29
Předmět:

demon5 napsal:

BTW. spolecne prostory maji temer stejnou plochu jako vsechny byty. a je rozdil, platit teplo a elektriku za 50m2 nebo 100m2 to CG trochu zamlcel. Nu co nic s tim neudelam, zaplatim. Podle vyuctovani zaloh, ktere prislo mam problem jen s uklidem.

obecne tato diskuze vznikla kvuli rozdeleni poplatku podle poctu mistnosti a prave k te plose asi chceme tu firmu dohnat. Ted jsem docetl diskuzi nize a uz nemam pripominky.

Sean.cz - 29.3.2006, 07:51
Předmět:

do plochy bytu neni mozne zapocitat plochy teras, balkonu a garazoveho stani. jedna se totiz o spolecne prostory .. byt s vyhradnim uzivacim pravem.