| Autor |
Zpráva |
Lubos
Podnájemník
Založen: 1.5.2005
Příspěvky: 619
Bydliště: Nove Zahradni Mesto C
|
|
Myslim, ze debata o deleni nakladov je v sucasnosti este uplne zbytocna - vacsinou akonahle pride na delenie nakladov medzi bytmi, je to prva prilezitost k tomu, aby sa vsetci pekne pohadali  , takze by som toto odlozil az na dobu v ktorej to bude naozaj nutne (t.j. zrejme na prve stretnutie spolocenstva vlastnikov a potom mozu zacat boxersky ring ti, ktori to povazuju za potrebne ) a zatial by sme mali spolocne bojovat skutocne proti zasadnym veciam, ktore spominal Lusvec.
Moj problem je nielen v tom, ze nie su definovane povinnosti druhej strany (co je velmi vazny problem!), ale taktiez v tom, ze ceny, pokial by islo o rovnake ceny aj v lokalite NZM, mi pridu dost vysoke. Preto pevne dufam, ze ceny pri dome so 180 bytmi budu nizsie ako u domu vo Vrsoviciach alebo Suchdole, kde islo o domy s podstatne mensim mnozstvom bytov a tym padom vyssimi fixnymi nakladmi na jednu bytovu jednotku.
A taktiez je dost podstatna otazka, ktoru som uz kdesi napisal, a sice, co konkretne sa pocita do podlahovej plochy jednodky pre vypocet ceny za udrzbu a vykurovanie (pretoze napr. 21 m2 za garaz tuto cenu moze pekne zdvihnut...) |
|
|
|
|
|
|
 |
     |
|
Lubos
Podnájemník
Založen: 1.5.2005
Příspěvky: 619
Bydliště: Nove Zahradni Mesto C
|
|
| JoHnY napsal:
|
|
Ako to vlastne je, je niekde v dakej zmluve ze musime suhlasit s firmou ktoru dosadi CG? lebo ak to nie je v nejakej zmluve tak ak hned na zaciatku nebude suhlasit s tou firmou 50% vlastnikov tak si automaticky mozu vybrat nejaku inu, teda aspon takto je to na slovensku co som sa pytal, tu neviem ci je to rovnako.
|
Ano, je to presne tak. V clanku 2.4 Zmluvy o buducej zmluve je:
Správcem budovy v souladu se zákonem bude až do jiného rozhodnutí společenství vlastníků jednotek budoucí prodávající, který je oprávněn svá práva a povinnosti z toho vyplývající převést na třetí osobu.
Takze akonahle 50% vlastnikov zvoli inu firmu, tak firme KO dame KO Pokial by tie ceny boli naozaj take, ako boli v tom navrhu, ja by som bol rozhodne za. Otazkou vsak je, ci sa najde 50% vlastnikov... |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Milan V.
Administrator
Založen: 25.4.2005
Příspěvky: 2123
Bydliště: NZM A
|
|
| Lubos napsal:
|
|
Takze akonahle 50% vlastnikov zvoli inu firmu, tak firme KO dame KO Pokial by tie ceny boli naozaj take, ako boli v tom navrhu, ja by som bol rozhodne za. Otazkou vsak je, ci sa najde 50% vlastnikov...
|
Neboj ...  |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
lusvec
Domácí
Založen: 27.5.2005
Příspěvky: 942
Bydliště: Záběhlice A
|
|
| Celkem zajímavý [url=http://www.bytovadruzstva.cz/indexOr.php4čid=11&d=1]článek[/url] o správě domů |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
marty
Host
Založen: 10.1.2006
Příspěvky: 106
|
|
| Banana napsal:
|
Zda se mi mnohem vetsi kravina aby nekdo kdo ma mezonet 4+kk platil stejne jako atelier 1+kk, z logiky veci vyplyva ze asi tezko tam bude bydlet sam.
To uz se pak dostavame do tech stupidnich diskuzi, ze ja jelikoz bydlim v 1.patre nepouzivam vytah a tak proc bych to mel platit stejne jako nekdo v 6. kdo jezdi vytahem stale? A ja jelikoz nebydlim pod strechou nebudu platit opravu strechy. A ja nemam auto, tak proc platit uklid garazi? A ja......
|
hehe toto jako by mi vypadlo z duse ...chtel jsem komentovat ale stacilo se vic zacist 
co sem slysel o systemu placeni spolecnych prostor v novostavbach v praze..tak se vsude resi podle rozlohy bytu....spavedlive to proste nebude nikdy... |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
JoHnY
Administrator
Věk: 47
Založen: 18.10.2005
Příspěvky: 3141
Bydliště: Praha - Bratislava - Závažná Poruba
|
|
| No ja som zvedavy ako sa vytvoria dve skupinky ktore budu spolu na noze po tom ako sa toto zacne realne riesit. Lebo napriklad mna nikto nepresvedci o tom ze pocitanie podla plochy bytu je najidealnejsie riesenie a rozhodne si za tym budem stat. A to samozrejme aj v pripade ze by som mal platit viac co nie je az take nepravdepodobne. Aj ked mna to caka az neskor a neviem ako sa k tomu budu stavat ludia z nasho domu lebo tu nikto zatial nie je. |
|
|
|
|
|
|
  |
 |
|
demon5
Kolemjdoucí
Věk: 56
Založen: 10.3.2006
Příspěvky: 74
Bydliště: Praha
|
|
| Myslim, ze by stacilo aby si kazdy precetl napr. "Smlouvu o vlastnictvi bytove jednotky" - "Spoluvlastnicke podily vlastniku bytovych jednotech na spolecnych castech domu se ridi pomerem podlahove plochy jejich bytu k celkove plose vsech jednotek v dome." |
|
|
|
|
|
|
  |
|
|
demon5
Kolemjdoucí
Věk: 56
Založen: 10.3.2006
Příspěvky: 74
Bydliště: Praha
|
|
| A v tom je prave ta objektivita a spravedlnost, nejde o to jakym zpusobem se uzivaji, ale o vlastnictvi. Kdo spoluvlastni vetsi cast nebytovych prostor podili se i vetsi castkou na sprave a udrzbe. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
JoHnY
Administrator
Věk: 47
Založen: 18.10.2005
Příspěvky: 3141
Bydliště: Praha - Bratislava - Závažná Poruba
|
|
Ale takymto sposobom by sme sa potom dostali k tomu ze ti co maju vacsi byt tak maju vacsie hlasovacie pravo v pripade rozhodovania o spolocnych veciach predsa. Ak ma niekto viac podielu v spolocnom majetku tak MUSI mat vacsiu vahu svojho hlasu! Este ma niekto zacnite presviedcat o opaku a odpadnem.
Ale toto si v reale teda neviem predstavit fakt. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
demon5
Kolemjdoucí
Věk: 56
Založen: 10.3.2006
Příspěvky: 74
Bydliště: Praha
|
|
| |
|
|
JoHnY
Administrator
Věk: 47
Založen: 18.10.2005
Příspěvky: 3141
Bydliště: Praha - Bratislava - Závažná Poruba
|
|
| To fakt? Hmm nuz tak v tom pripade sa situacia meni. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
demon5
Kolemjdoucí
Věk: 56
Založen: 10.3.2006
Příspěvky: 74
Bydliště: Praha
|
|
| Jsem clenem jineho Spolecenstvi vlastniku a tam to takhle funguje. Je fakt ze si muzeme nakonec odhlasovat neco jineho, ale nevim jestli je to vubec pravne mozne. Mapr. i muj prispevek do Fondu oprav je odvisly od podilu velikosti meho bytu na souctu velikosti vsech bytovych jednotek v dome. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
JoHnY
Administrator
Věk: 47
Založen: 18.10.2005
Příspěvky: 3141
Bydliště: Praha - Bratislava - Závažná Poruba
|
|
| demon5 napsal:
|
|
Je fakt ze si muzeme nakonec odhlasovat neco jineho, ale nevim jestli je to vubec pravne mozne.
|
jak, co ineho? coho sa to tykalo? |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Milan V.
Administrator
Založen: 25.4.2005
Příspěvky: 2123
Bydliště: NZM A
|
|
| demon5 napsal:
|
|
Jsem clenem jineho Spolecenstvi vlastniku a tam to takhle funguje. Je fakt ze si muzeme nakonec odhlasovat neco jineho, ale nevim jestli je to vubec pravne mozne. Mapr. i muj prispevek do Fondu oprav je odvisly od podilu velikosti meho bytu na souctu velikosti vsech bytovych jednotek v dome.
|
můžeš sem tedy prosím napsat praktické dopady při hlasováních v tom jiném společenství?!? Myslím tím konkrétně způsob stanovování těch koeficientů váhy hlasů jednotlivých majitelů ... |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
dolphine
Kolemjdoucí
Věk: 48
Založen: 13.12.2005
Příspěvky: 96
Bydliště: NZM B (E2)
|
|
No, ono to asi neni tak jednoduche jak to na prvni pohled vypada - uplne spravednive to asi nebude nikdy - spolecne naklady jsou funkcemi ruznych promennych a pritom ne vsechny vstupy je mozne (spravne) zmerit - takze se vzdy bude jednat o nalezeni funkce, ktera to z minimalniho poctu dobre meritelnych parametru spocita pokud mozno co nejspravedliveji.
Zeptam se jak to funguje na jednom bytovem druzstvu (kde mam zamestanou osobu blizkou  ) a jestli jsou vubec nejake jine moznosti ktere by byly kompatibilni s pripadnou pravni upravou teto problematiky a dam vedet.
Jina otazka ale je, jak je to se spolecenstvim vlastniku - bude jedno pro cele NZM, nebo pro kazdy dum zvlast (asi nejvice pravdepodobne), nebo dokonce pro kazdy vchod (tedy pro cislo popisne?), coz je asi nemensi spolecna jednotka (nehlede na spolecne parkovaci prostory).
Cim vetsi spolecenstvi, tim vetsi vyjednavaci sila vuci dodavatelum a nizsi rezijni naklady, nicmene pravdepodobne take nizsi moznost se rozumne dohodnout. Stejne tak muze nekolik spolecenstvi postupovat ve shode (coz bude asi nas pripad) a zvysit vyjednavaci silu, nicmene pak bude zase spravcovska firma uzavirat smlouvu s kazdym zvlast, takze si za vedeni pravdepodobne bude take uctovat zvlast (tedy vicekrat), tedy pokud nebudou spravcovske poplatky uctovat podle poctu bytu, bytove plochy, patra, mnozstvi cipu, prihlasenych lidi, psu, kocek, rybicek, deti, aut, kocarku, kol, trikolek, orientace bytu, smeru vetru, namerenych odectu vody, tepla, elektriny, vzdalenosti od vchodovych dveri, patru, vyse prijmu obyvatel, atd. |
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
Milan V.
Administrator
Založen: 25.4.2005
Příspěvky: 2123
Bydliště: NZM A
|
|
| dolphine napsal:
|
|
Jina otazka ale je, jak je to se spolecenstvim vlastniku - bude jedno pro cele NZM, nebo pro kazdy dum zvlast (asi nejvice pravdepodobne), nebo dokonce pro kazdy vchod (tedy pro cislo popisne?), coz je asi nemensi spolecna jednotka (nehlede na spolecne parkovaci prostory).
|
Jeden dům = jedno společenství vlastníků bytových jednotek. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
demon5
Kolemjdoucí
Věk: 56
Založen: 10.3.2006
Příspěvky: 74
Bydliště: Praha
|
|
| Dam jednoduchy priklad vlastnim byt ktery ma 50 m2. Cely bytovy dum ma 20 bytovych jednotek, celkova vymera vsech bytu je 1.200 m2. Tudiz muj hlas ma vahu 50/1200. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Milan V.
Administrator
Založen: 25.4.2005
Příspěvky: 2123
Bydliště: NZM A
|
|
| demon5 napsal:
|
|
Dam jednoduchy priklad vlastnim byt ktery ma 50 m2. Cely bytovy dum ma 20 bytovych jednotek, celkova vymera vsech bytu je 1.200 m2. Tudiz muj hlas ma vahu 50/1200.
|
Pokud je to pouze takto, pak není co řešit ... Myslel jsem, jestli do toho nejsou zataženy nějaké další koeficienty ... |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
demon5
Kolemjdoucí
Věk: 56
Založen: 10.3.2006
Příspěvky: 74
Bydliště: Praha
|
|
| To by pak bylo prilis slozite... |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
JoHnY
Administrator
Věk: 47
Založen: 18.10.2005
Příspěvky: 3141
Bydliště: Praha - Bratislava - Závažná Poruba
|
|
| Milan V. napsal(a):
|
| demon5 napsal:
|
|
Dam jednoduchy priklad vlastnim byt ktery ma 50 m2. Cely bytovy dum ma 20 bytovych jednotek, celkova vymera vsech bytu je 1.200 m2. Tudiz muj hlas ma vahu 50/1200.
|
Pokud je to pouze takto, pak není co řešit ... Myslel jsem, jestli do toho nejsou zataženy nějaké další koeficienty ...
|
ako napriklad co? |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Milan V.
Administrator
Založen: 25.4.2005
Příspěvky: 2123
Bydliště: NZM A
|
|
| JoHnY napsal:
|
| Milan V. napsal(a):
|
| demon5 napsal:
|
|
Dam jednoduchy priklad vlastnim byt ktery ma 50 m2. Cely bytovy dum ma 20 bytovych jednotek, celkova vymera vsech bytu je 1.200 m2. Tudiz muj hlas ma vahu 50/1200.
|
Pokud je to pouze takto, pak není co řešit ... Myslel jsem, jestli do toho nejsou zataženy nějaké další koeficienty ...
|
ako napriklad co?
|
Tak, aby ten hlas nebyl přímo určité procento/podíl na celku dle výměry, ale pouze jeho část, tzn. aby majitel bytu 100m2 neměl stejné hlasovací právo jako dva majitelé s byty 50m2 ... Jak ale vidím, mít bude ... |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
JoHnY
Administrator
Věk: 47
Založen: 18.10.2005
Příspěvky: 3141
Bydliště: Praha - Bratislava - Závažná Poruba
|
|
| Milan V. napsal(a):
|
| JoHnY napsal:
|
| Milan V. napsal(a):
|
| demon5 napsal:
|
|
Dam jednoduchy priklad vlastnim byt ktery ma 50 m2. Cely bytovy dum ma 20 bytovych jednotek, celkova vymera vsech bytu je 1.200 m2. Tudiz muj hlas ma vahu 50/1200.
|
Pokud je to pouze takto, pak není co řešit ... Myslel jsem, jestli do toho nejsou zataženy nějaké další koeficienty ...
|
ako napriklad co?
|
Tak, aby ten hlas nebyl přímo určité procento/podíl na celku dle výměry, ale pouze jeho část, tzn. aby majitel bytu 100m2 neměl stejné hlasovací právo jako dva majitelé s byty 50m2 ... Jak ale vidím, mít bude ...
|
fuha tak to ma ani nenapadlo, ty rozmyslas na nejakom vyssom leveli |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Milan V.
Administrator
Založen: 25.4.2005
Příspěvky: 2123
Bydliště: NZM A
|
|
teď čistě teoreticky, protože tato možnost moc reálná není, ale pokud budu velký boháč a koupím byty tak, abych měl 51% veškeré plochy domu, mohl bych si při hlasováních s ostatními prakticky dělat, co chci ... A to bych byl pouze jeden proti třeba stu hlasům ...  |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
JoHnY
Administrator
Věk: 47
Založen: 18.10.2005
Příspěvky: 3141
Bydliště: Praha - Bratislava - Závažná Poruba
|
|
| Milan V. napsal(a):
|
|
teď čistě teoreticky, protože tato možnost moc reálná není, ale pokud budu velký boháč a koupím byty tak, abych měl 51% veškeré plochy domu, mohl bych si při hlasováních s ostatními prakticky dělat, co chci ... A to bych byl pouze jeden proti třeba stu hlasům ...
|
tak ked skupis pol domu tak to je logicke |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
lusvec
Domácí
Založen: 27.5.2005
Příspěvky: 942
Bydliště: Záběhlice A
|
|
| Podle zákona o vlastnictví bytů je při hlasování rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Banana
Domácí
Založen: 6.5.2005
Příspěvky: 844
Bydliště: Nové Zahradní Město A-západ
|
|
Jen bych všem pochybovačům připomněl že pokud nedojde k dohodě (asi nedojde) tak se poplatky budou řídit § 15
(1) Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2). |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
lenkaii
Starousedlík
Věk: 50
Založen: 21.2.2006
Příspěvky: 1537
Bydliště: NZM C
|
|
| Hm.. pak je asi vše dáno... |
|
|
|
|
|
|
  |
|
|
dolphine
Kolemjdoucí
Věk: 48
Založen: 13.12.2005
Příspěvky: 96
Bydliště: NZM B (E2)
|
|
Ahoj, skutečně závisí na dohodě - hlasy jsou vážené velikostí spoluvlastnického podílu
Zatím nejlépe se podle mého názoru dohodli v domě kolegy:
Fond oprav – podle plochy bytu
Výtah – rovnovměrně, přízemí bez poplatků, 1. patro 50 %, jinak každý byt stejně
Úklid, osvětlení, ostraha, TV a jiné služby – rovnoměrně, každý byt stejně
Odpadá jim mimo jiné nutnost evidovat a hlásit změnu počtu lidí, což samozřejmě ovlivňuje zálohy, navíc to znamená různé poplatky v čase tak jak lidé přicházejí a odcházejí a zbytečné/drahé komplikace. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Milan V.
Administrator
Založen: 25.4.2005
Příspěvky: 2123
Bydliště: NZM A
|
|
| dolphine napsal:
|
Ahoj, skutečně závisí na dohodě - hlasy jsou vážené velikostí spoluvlastnického podílu
Zatím nejlépe se podle mého názoru dohodli v domě kolegy:
Fond oprav – podle plochy bytu
Výtah – rovnovměrn?, přízemí bez poplatků, 1. patro 50 %, jinak každý byt stejně
Úklid, osvětlení, ostraha, TV a jiné služby – rovnoměrn?, každý byt stejně
Odpadá jim mimo jiné nutnost evidovat a hlásit změnu počtu lidí, což samoz?ejmě ovlivňuje zálohy, navíc to znamená různé poplatky v čase tak jak lidé přicházejí a odcházejí a zbytečné/drahé komplikace.
|
To je pochopitelně daleko férovější přístup ... prostě se potom ukáže, nakolik jsou jednotliví lidé féroví, objektivní a nemyslí pokrytecky jen na to "svoje" ... Možná trochu silná slova, ale těžko už mě bude někdo předělávat ... |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Banana
Domácí
Založen: 6.5.2005
Příspěvky: 844
Bydliště: Nové Zahradní Město A-západ
|
|
| dolphine napsal:
|
Výtah – rovnovměrně, přízemí bez poplatků, 1. patro 50 %, jinak každý byt stejně
|
A to nebudou lidi z prizemi jezdit do garazi ci sklepu vytahemě |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
Kalendář 
