Autor |
Zpráva |
Fiq
Kolemjdoucí
![Kolemjdoucí Kolemjdoucí](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 8.5.2007
Příspěvky: 20
![czechrepublic.gif](images/flags/czechrepublic.gif)
|
|
No je pravda ze i nam jako pravnickym laikum se moc smlouva nelibi. Pravnika jsme zatim nekontaktovali - v okruhu znamych se zadny nepohybuje. Podle "zahrad" se pry moc se smlouvou pohnout neda, nakonec vetsinu veci odmitnou a nemame moc na vyber. Kazdopadne jsem pro pokus o zmenu. |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie Fiq Osobní galerie Fiq](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
Gerardo
Kolemjdoucí
![Kolemjdoucí Kolemjdoucí](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 15.5.2007
Příspěvky: 16
![czechrepublic.gif](images/flags/czechrepublic.gif)
|
|
Neboť všichni máme stejné smlouvy navrhuji zde "sharovat" naše připomínky (resp. naších právníků ) Možná právě tak přesvědčíme ve sporných ustanoveních Lexxus...zejména když na jednu věc jim bude drnčet telefon několikrát. |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie Gerardo Osobní galerie Gerardo](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
LuciaC
Kolemjdoucí
![Kolemjdoucí Kolemjdoucí](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 24.7.2007
Příspěvky: 47
![blank.gif](images/flags/blank.gif)
|
|
Fiq napsal:
|
No je pravda ze i nam jako pravnickym laikum se moc smlouva nelibi. Pravnika jsme zatim nekontaktovali - v okruhu znamych se zadny nepohybuje. Podle "zahrad" se pry moc se smlouvou pohnout neda, nakonec vetsinu veci odmitnou a nemame moc na vyber. Kazdopadne jsem pro pokus o zmenu.
|
Já mám zase informace ze zdrojů blízkých developerům, že změny smluv už fungují celkem běžně. Jen je třeba být asi autoritativní a vytrvalý. |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie LuciaC Osobní galerie LuciaC](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
LuciaC
Kolemjdoucí
![Kolemjdoucí Kolemjdoucí](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 24.7.2007
Příspěvky: 47
![blank.gif](images/flags/blank.gif)
|
|
Gerardo napsal:
|
Neboť všichni máme stejné smlouvy navrhuji zde "sharovat" naše připomínky (resp. naších právníků ) Možná právě tak přesvědčíme ve sporných ustanoveních Lexxus...zejména když na jednu věc jim bude drnčet telefon několikrát.
|
Náš právník sepsal asi dvě strany připomínek. Zejména jde o nevyváženost smlovy - je celkem dost "okatě" jednostranná - viz sankce za prodlení ze strany kupujícího a téměř žádné ze strany prodejce, ani nezaručují termín dokončení. Platba před předáním a odstarněním případných nedostatků .. problémy se zřizením věcných břemen - zejména k zahradám a ostatní pozemků. Celkově jsem teda s přístupem Lexxusu dost podřážděná, jsou neprofesionální - obzváště ten "člověk" co nás mám na starosti - pošlou k ostouhlasení smlovu bez příloh, poté co jsme si je vyžádali, tak poslali jen nějaké nepřesné šmíraky a né reálné podklady. No je to boj ! |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie LuciaC Osobní galerie LuciaC](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
prazak
Kolemjdoucí
![Kolemjdoucí Kolemjdoucí](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 20.9.2007
Příspěvky: 12
![blank.gif](images/flags/blank.gif)
|
|
ja mam porad pocit, ze nas, rozumej ty, kteri jsme si byty zarezervovali davno za jinych podminek (nizsi cenu), tak ze nas moc lexxus nechce a rad by se nas ruznymi obstrukcemi zbavil a prodal byty draze...
me by spis zajimala jina vec a to odstoupeni od rezervacni smlouvy - dokud jsem nemel smlouvu o smlouve budouci v ruce, tak to bylo pomerne jasne - propadly vsechny mozne terminy a mohl jsem od smlouvy odstoupit. Otazkou je, zda v okamziku, kdy nam lexxus poslal smlouvy, tak zda se "vracime" do puvodnich lhut, tzn. tusim 30 na podpis a tim padem i do propadnuti rezervacniho poplatku v pripade nepodepsani navrzene smlouvy. diky za vase nazory. |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie prazak Osobní galerie prazak](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
Fiq
Kolemjdoucí
![Kolemjdoucí Kolemjdoucí](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 8.5.2007
Příspěvky: 20
![czechrepublic.gif](images/flags/czechrepublic.gif)
|
|
Podle jejich vyjadreni to tak je - nyni bezi 30 dnu na podpis smlouvy. To se mi teda taky moc nelibi. Ale podle vyjadreni "meho" pana z Lexxusu se to muze protahnout, pokud budeme jednat o pripominkach. Tazke jde asi o to co nejdrive je zahltit pripominkama a cekat na ne, ne aby cekali oni na nas. Jinak se nam presne ve smlouve nelibi - neexistujici penale za nedodrzeni terminu, platba pred odstranenim zavad, ale i DPH ktera se pocita z celkove ceny a ne z doplatku ceny, taky tam tusim nekde platime driv nez podepiseme kupni smlouvu.
Jsem zvedav na vase prvni reakce z Lex., my posleme tyhle pripominky asi dnes. |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie Fiq Osobní galerie Fiq](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
Gerardo
Kolemjdoucí
![Kolemjdoucí Kolemjdoucí](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 15.5.2007
Příspěvky: 16
![czechrepublic.gif](images/flags/czechrepublic.gif)
|
|
prazak napsal(a):
|
ja mam porad pocit, ze nas, rozumej ty, kteri jsme si byty zarezervovali davno za jinych podminek (nizsi cenu), tak ze nas moc lexxus nechce a rad by se nas ruznymi obstrukcemi zbavil a prodal byty draze...
me by spis zajimala jina vec a to odstoupeni od rezervacni smlouvy - dokud jsem nemel smlouvu o smlouve budouci v ruce, tak to bylo pomerne jasne - propadly vsechny mozne terminy a mohl jsem od smlouvy odstoupit. Otazkou je, zda v okamziku, kdy nam lexxus poslal smlouvy, tak zda se "vracime" do puvodnich lhut, tzn. tusim 30 na podpis a tim padem i do propadnuti rezervacniho poplatku v pripade nepodepsani navrzene smlouvy. diky za vase nazory.
|
Pokud nebyla využita možnost odstoupit od původní rezervační smlouvy pak tato možnost již nyní není. |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie Gerardo Osobní galerie Gerardo](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
prazak
Kolemjdoucí
![Kolemjdoucí Kolemjdoucí](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 20.9.2007
Příspěvky: 12
![blank.gif](images/flags/blank.gif)
|
|
diky za vase nazory - chci se jeste zeptat, jestli se smlouva o hodne lisi od toho puvodniho navrhu, ktery jsme dostali pri podpisu rezervacni smlouvy. (mimochodem, nam jeste smlouvu o smlouve budouci neposlali, jak dlouho uz ji mate?) |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie prazak Osobní galerie prazak](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
Bob-Cat
Bezdomovec
![Bezdomovec Bezdomovec](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 22.11.2007
Příspěvky: 4
![blank.gif](images/flags/blank.gif)
|
|
Zatím jsem si pročetl smlouvu o smlouvě budoucí (ostatní přílohy zaslány nebyly ) a musím říct, že je dost klasika. Skutečně je tam dost věcí, které jsou formulovány buď zcela zřetelně jednostranně nebo které sice "na oko" umožňují kupujícímu od smlouvy odstoupit, jsou ovšem nastaveny tak, že nejsou realizovatelné. To je ovšem u těchto developerských smluv (bohužel) naprostá klasika a setkal jsem se už i s daleko horšími. Tím nechci říct, že nemá cenu bojovat, ale spíš, že na našem trhu stále ještě funguje pravidlo "ber nebo nech ležet". |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie Bob-Cat Osobní galerie Bob-Cat](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
LuciaC
Kolemjdoucí
![Kolemjdoucí Kolemjdoucí](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 24.7.2007
Příspěvky: 47
![blank.gif](images/flags/blank.gif)
|
|
No je celkem divný že ještě nemáte smlovu, my jí máme od 7.11. - samo jí poslali bez příloh, ale ty jsme po urgenci dostali ale .... viz. výše. Co se týče obsahu smlouvy já jsem určitě presvědčena že má cenu bojovat, protože přistup developerů určitě částečně souvisí i s tím že český člověk sice nadává ale nic s problémem obvykle nedělá a řekne si "stejně s tím nic neudělám". Zkrátka neobchodní a odevzdané jednání. Jinak smlouvu s připomínkami jsme odeslali Lexxusu více jak před týdnem a zatím bez reakce. |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie LuciaC Osobní galerie LuciaC](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
prazak
Kolemjdoucí
![Kolemjdoucí Kolemjdoucí](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 20.9.2007
Příspěvky: 12
![blank.gif](images/flags/blank.gif)
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie prazak Osobní galerie prazak](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
Gerardo
Kolemjdoucí
![Kolemjdoucí Kolemjdoucí](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 15.5.2007
Příspěvky: 16
![czechrepublic.gif](images/flags/czechrepublic.gif)
|
|
Za mě hlavní připomínky ke smlouvě:
1. špatně specifikováno DPH za kupní cenu
2. nevyvážené smluvní pokuty
3. splatnost kupní ceny před podáním návrhu na vklad
Je třeba je tlačit ať ustoupí a jdou na kompromis když už platíme takové nehorázné peníze! |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie Gerardo Osobní galerie Gerardo](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
LuciaC
Kolemjdoucí
![Kolemjdoucí Kolemjdoucí](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 24.7.2007
Příspěvky: 47
![blank.gif](images/flags/blank.gif)
|
|
Obávám se že problém DPH je bohužel věc zákona a jinak to specifikovat nejde i kdyby chtěli... dokud není podepsána skutečná kupní smlouva jde jen o zálohy a u těch je třeba dopočítat DPH až popodpisu kupní smlouvy.. a kupní smlouvu v této fazi asi nikdo podepisovat nechce a ono to ani stejně ještě nejde.
Apropos, v našem případě investor stále mlčí a "studuje" připomínky ke smlově !!! Je to ke vzteku, ale dělat se asi nedá nic. To jsem zvědavá jestli trpělivost přinese úspěch ![Evil or Very Mad](http://www.novezahradnimesto.net//images/smiles/icon_evil.gif) |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie LuciaC Osobní galerie LuciaC](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
Gerardo
Kolemjdoucí
![Kolemjdoucí Kolemjdoucí](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 15.5.2007
Příspěvky: 16
![czechrepublic.gif](images/flags/czechrepublic.gif)
|
|
LuciaC napsala:
|
Obávám se že problém DPH je bohužel věc zákona a jinak to specifikovat nejde i kdyby chtěli... dokud není podepsána skutečná kupní smlouva jde jen o zálohy a u těch je třeba dopočítat DPH až popodpisu kupní smlouvy.. a kupní smlouvu v této fazi asi nikdo podepisovat nechce a ono to ani stejně ještě nejde.
Apropos, v našem případě investor stále mlčí a "studuje" připomínky ke smlově !!! Je to ke vzteku, ale dělat se asi nedá nic. To jsem zvědavá jestli trpělivost přinese úspěch
|
Jakto, že DPH nám dopočítají i ze záloh, které zaplatíme (když se to stihne) ještě tento rok s 5% sazbou ? Z logiky plyne, že zdanitelné plnění (byť jde o zálohu) nastane v tomto roce. A tedy pouze doplatek bude zatížen (někdy za 2 roky) sazbou 9%.
Prosím napiš z čeho vycházíš.
díky |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie Gerardo Osobní galerie Gerardo](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
Jana
Host
![Host Host](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_1.gif)
Založen: 9.12.2007
Příspěvky: 102
![czechrepublic.gif](images/flags/czechrepublic.gif)
|
|
Gerardo napsal:
|
LuciaC napsala:
|
Obávám se že problém DPH je bohužel věc zákona a jinak to specifikovat nejde i kdyby chtěli... dokud není podepsána skutečná kupní smlouva jde jen o zálohy a u těch je třeba dopočítat DPH až popodpisu kupní smlouvy.. a kupní smlouvu v této fazi asi nikdo podepisovat nechce a ono to ani stejně ještě nejde.
Apropos, v našem případě investor stále mlčí a "studuje" připomínky ke smlově !!! Je to ke vzteku, ale dělat se asi nedá nic. To jsem zvědavá jestli trpělivost přinese úspěch
|
Jakto, že DPH nám dopočítají i ze záloh, které zaplatíme (když se to stihne) ještě tento rok s 5% sazbou ? Z logiky plyne, že zdanitelné plnění (byť jde o zálohu) nastane v tomto roce. A tedy pouze doplatek bude zatížen (někdy za 2 roky) sazbou 9%.
Prosím napiš z čeho vycházíš.
díky
|
Je to tak, že uskutečnění zd. plnění zaplacení zálohy není uskutečnění zd. plnění prodeje bytu, resp. kolaudace a předání jednotek. Byty nám budou prodávány za celou jejich cenu. Proto je ti dph ze zálohy k ničemu a vypočítá se až k datu kolaudace. Mají to takto správně. Obejít se to dá jen tak, že bychom hradili dílčí práce na stavbě, to se pak má co uskutečnit a tím pádem hradíš s dph, která už se nedopočítává. Nevím, třeba za holou stavbu, kdyby byla hotova, nebo jinou etapu. Tu by nám předali, odsouhlasili bychom si, že ta etapa stavby proběhla a je ok a tím by se uskutečnilo zd. pl. a už by se to v dalších platbách v dph neobjevilo. |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie Jana Osobní galerie Jana](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
Bob-Cat
Bezdomovec
![Bezdomovec Bezdomovec](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 22.11.2007
Příspěvky: 4
![blank.gif](images/flags/blank.gif)
|
|
Jana napsala:
|
Je to tak, že uskutečnění zd. plnění zaplacení zálohy není uskutečnění zd. plnění prodeje bytu, resp. kolaudace a předání jednotek. Byty nám budou prodávány za celou jejich cenu. Proto je ti dph ze zálohy k ničemu a vypočítá se až k datu kolaudace. Mají to takto správně. Obejít se to dá jen tak, že bychom hradili dílčí práce na stavbě, to se pak má co uskutečnit a tím pádem hradíš s dph, která už se nedopočítává. Nevím, třeba za holou stavbu, kdyby byla hotova, nebo jinou etapu. Tu by nám předali, odsouhlasili bychom si, že ta etapa stavby proběhla a je ok a tím by se uskutečnilo zd. pl. a už by se to v dalších platbách v dph neobjevilo.
|
Naprostý souhlas |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie Bob-Cat Osobní galerie Bob-Cat](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
Jana
Host
![Host Host](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_1.gif)
Založen: 9.12.2007
Příspěvky: 102
![czechrepublic.gif](images/flags/czechrepublic.gif)
|
|
Tak co? My jsme se ke smlouvě dle rad právníka a poradce pro přidělení úvěru vyjádřili, poslali nám vyjádření právníka, kde v podstatě všechny naše připomínky prohlásili za chybu Lexxusu. Jediné, co je prý třeba projednat s investorem, je, že chceme složit peníze do úschovy notáře, než bude v katastru přepsáno vlastnictví, abychom to nemuseli platit jim předem. Navrhli nám, že si máme od banky nechat udělat vázaný účet, což je v podstatě totéž, ale ručí za Vaše prachy banka, a to jak Vám, že je nevydá dřív, než to bude dle podmínek správné, tak i investorovi, že ty prachy má od Vás a nevrátí Vám je. Navíc odpověď poslali v pátek večer, přičemž naše smlouva měla být podepsána dnes - v něděli. Dneska jsme tam byli, abychom viděli víc než bagr ze čtyř stran, jak ho vyfotili do novinek. Je tam jen víc strojů a oficiální oznámení, že to hlídá securitka.
Víte někdo něco novýho? Jak jste na tom se smlouvama? |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie Jana Osobní galerie Jana](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
Gerardo
Kolemjdoucí
![Kolemjdoucí Kolemjdoucí](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 15.5.2007
Příspěvky: 16
![czechrepublic.gif](images/flags/czechrepublic.gif)
|
|
Jana napsala:
|
Tak co? My jsme se ke smlouvě dle rad právníka a poradce pro přidělení úvěru vyjádřili, poslali nám vyjádření právníka, kde v podstatě všechny naše připomínky prohlásili za chybu Lexxusu. Jediné, co je prý třeba projednat s investorem, je, že chceme složit peníze do úschovy notáře, než bude v katastru přepsáno vlastnictví, abychom to nemuseli platit jim předem. Navrhli nám, že si máme od banky nechat udělat vázaný účet, což je v podstatě totéž, ale ručí za Vaše prachy banka, a to jak Vám, že je nevydá dřív, než to bude dle podmínek správné, tak i investorovi, že ty prachy má od Vás a nevrátí Vám je. Navíc odpověď poslali v pátek večer, přičemž naše smlouva měla být podepsána dnes - v něděli. Dneska jsme tam byli, abychom viděli víc než bagr ze čtyř stran, jak ho vyfotili do novinek. Je tam jen víc strojů a oficiální oznámení, že to hlídá securitka.
Víte někdo něco novýho? Jak jste na tom se smlouvama?
|
Tak to je dobrá zpráva, že developer slyší na připomínky ke smlouvě.
Já žádnou reakci z Lexxusu nemám, resp. od právníka developera. Prý máme čekat a být trpěliví. |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie Gerardo Osobní galerie Gerardo](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
PQ
Kolemjdoucí
![Kolemjdoucí Kolemjdoucí](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 6.5.2007
Příspěvky: 90
![blank.gif](images/flags/blank.gif)
|
|
Jste tedy někdo skutečně ochoten se podělit o detailnější přípomínky právníka? Píšete do Lexxusu konkrétní formulace nebo jen požadujete změnu? |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie PQ Osobní galerie PQ](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
PQ
Kolemjdoucí
![Kolemjdoucí Kolemjdoucí](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 6.5.2007
Příspěvky: 90
![blank.gif](images/flags/blank.gif)
|
|
Treti odstavec moc nechapu. Jde o podminku o minimalni cene. Co kdyz banka vyhlasi, minimalni cena je 100 tis. za metr?
viz. dokument DNR_Potvrzeni_Volksbank_070606.pdf |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie PQ Osobní galerie PQ](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
Jana
Host
![Host Host](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_1.gif)
Založen: 9.12.2007
Příspěvky: 102
![czechrepublic.gif](images/flags/czechrepublic.gif)
|
|
Rešili jsme, že jim nechceme platit před převedením majetkového práva na katastru, což právě projednávají. Všechny listiny, které jsme požadovali má údajně Lexxus a je jeho chyba, že nám je nedodal (plná moc ověřená, ověřená kopie geom. plánu atd.). Lexxus dále nedodal "Prohlášení o podmínkách vzdání se zástavního práva zástavním věřitelem". Ve smlouvě je uvedena původní chybná verze geometrického plánu. Investor chce potvrzení, případně smlouvu s hypo bankou, ale naše stavební spořitelna chce odhad, aby nám ji dala, který nemůžeme mít, protože investor ve stanoveném termínu nebude mít na katastru vyčleněny bytové jednotky, takže odhad nemůže být zhotoven. Pravděpodobně nám prodlouží lhůtu na dodání potvrzení či něčeho. Pokuty a pod. samozřejmě nikdo měnit nebude, to nám napsal právník narovinu, ale jinak jsem s jeho reakcí spokojena. |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie Jana Osobní galerie Jana](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
PQ
Kolemjdoucí
![Kolemjdoucí Kolemjdoucí](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 6.5.2007
Příspěvky: 90
![blank.gif](images/flags/blank.gif)
|
|
Jana napsala:
|
Rešili jsme, že jim nechceme platit před převedením majetkového práva na katastru, což právě projednávají. Všechny listiny, které jsme požadovali má údajně Lexxus a je jeho chyba, že nám je nedodal (plná moc ověřená, ověřená kopie geom. plánu atd.). Lexxus dále nedodal "Prohlášení o podmínkách vzdání se zástavního práva zástavním věřitelem". Ve smlouvě je uvedena původní chybná verze geometrického plánu. Investor chce potvrzení, případně smlouvu s hypo bankou, ale naše stavební spořitelna chce odhad, aby nám ji dala, který nemůžeme mít, protože investor ve stanoveném termínu nebude mít na katastru vyčleněny bytové jednotky, takže odhad nemůže být zhotoven. Pravděpodobně nám prodlouží lhůtu na dodání potvrzení či něčeho. Pokuty a pod. samozřejmě nikdo měnit nebude, to nám napsal právník narovinu, ale jinak jsem s jeho reakcí spokojena.
|
Děkuji. |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie PQ Osobní galerie PQ](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
kolemjdoucí
Bezdomovec
![Bezdomovec Bezdomovec](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 18.12.2007
Příspěvky: 1
![blank.gif](images/flags/blank.gif)
|
|
Řešil někdo z vás kdo kupujete byt se zahradou tento bod ????
8. Budoucí kupující bere na vědomí a souhlasí s tím, že pod povrchem Zahrádky se budou nacházet inženýrské sítě, včetně zasakovacího zařízení, a že na Zahrádce se bude nacházet vyústění ventilace (nasávání vzduchu) a zasakovacího zařízení.
6. Dále se budoucí kupující zavazuje, že nijak nezabrání průchodu vzduchu do ventilace (nasávání vzduchu do podzemních garáží a sklepních prostor), která bude ústit na Zahrádce, a že umožní Společenství vlastníků jednotek v Budově nebo jinému oprávněnému správci řádnou údržbu a případné opravy či úpravy této ventilace a jejího vyústění.
Zajímá mě vyústění ventilace - jak je to veliké, kde, hlučnost atd. Na to mi developer - Lexxus není schpen odpovědět. A nějaká dokumentace není přílohou smlovy.
Máte podobnou zkušenost.
Díky |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie kolemjdoucí Osobní galerie kolemjdoucí](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
PQ
Kolemjdoucí
![Kolemjdoucí Kolemjdoucí](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 6.5.2007
Příspěvky: 90
![blank.gif](images/flags/blank.gif)
|
|
kolemjdoucí napsal(a):
|
Řešil někdo z vás kdo kupujete byt se zahradou tento bod ????
8. Budoucí kupující bere na vědomí a souhlasí s tím, že pod povrchem Zahrádky se budou nacházet inženýrské sítě, včetně zasakovacího zařízení, a že na Zahrádce se bude nacházet vyústění ventilace (nasávání vzduchu) a zasakovacího zařízení.
6. Dále se budoucí kupující zavazuje, že nijak nezabrání průchodu vzduchu do ventilace (nasávání vzduchu do podzemních garáží a sklepních prostor), která bude ústit na Zahrádce, a že umožní Společenství vlastníků jednotek v Budově nebo jinému oprávněnému správci řádnou údržbu a případné opravy či úpravy této ventilace a jejího vyústění.
Zajímá mě vyústění ventilace - jak je to veliké, kde, hlučnost atd. Na to mi developer - Lexxus není schpen odpovědět. A nějaká dokumentace není přílohou smlovy.
Máte podobnou zkušenost.
Díky
|
Mám mít zahrádku a tyto body jsem neřešil. Byl jsem se podívat na údajně podobně řešeném projektu (u sídliště Řepy, asi jste tam byli všichni) a tam se mi to zdálo únosné. Nasávání byly takové rohože, blízko zdi domu, rohož je kovová, má na délku (rovnoběžně se zdí) cca 80 cm a na šířku cca 15 cm. Na každé zahrádce jsou asi tři nebo tak nějak. Rozměry jsou opravdu jen přibližné, počty také, jen si pamatuju, že se s tím smířím. Konečně má jít o nasávání, ne o výdech, tak to je akceptovatelné. Proudění vzduchu asi nebude ani patrné.
K zasakovacím zařízením je příloha, kterou jste měli dostat s návrhem smlouvy. Měla by být přílohou této zprávy, tedy pokud se to podaří připojit. |
jimky_GP_final.pdf |
Komentář: |
|
![](images/icon_clip.gif) Soubory |
Soubor: |
jimky_GP_final.pdf |
Velikost: |
357.69 kB |
Staženo: |
428 krát |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie PQ Osobní galerie PQ](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
PQ
Kolemjdoucí
![Kolemjdoucí Kolemjdoucí](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 6.5.2007
Příspěvky: 90
![blank.gif](images/flags/blank.gif)
|
|
Jak to máte s podpisem SSBKS? Mám to podepsat do neděle, ale můj kontakt v Lexxusu má dovolenou do konce roku.
Podepisoval jste někdo prodloužení termínu na podpis SSBKS?
Prosím rychle. |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie PQ Osobní galerie PQ](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
Fiq
Kolemjdoucí
![Kolemjdoucí Kolemjdoucí](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 8.5.2007
Příspěvky: 20
![czechrepublic.gif](images/flags/czechrepublic.gif)
|
|
Co podpisu, tak jsem to chtel pisemne od Lexxusu,ze nas nebudou penalizovat. Jejich odpoved byla, ze v dobe kdy nemame pripominky,tak nebezi ona 30d lhuta. |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie Fiq Osobní galerie Fiq](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
boner
Kolemjdoucí
![Kolemjdoucí Kolemjdoucí](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 21.12.2007
Příspěvky: 64
![czechrepublic.gif](images/flags/czechrepublic.gif)
|
|
kolemjdoucí napsal(a):
|
Řešil někdo z vás kdo kupujete byt se zahradou tento bod ????
8. Budoucí kupující bere na vědomí a souhlasí s tím, že pod povrchem Zahrádky se budou nacházet inženýrské sítě, včetně zasakovacího zařízení, a že na Zahrádce se bude nacházet vyústění ventilace (nasávání vzduchu) a zasakovacího zařízení.
6. Dále se budoucí kupující zavazuje, že nijak nezabrání průchodu vzduchu do ventilace (nasávání vzduchu do podzemních garáží a sklepních prostor), která bude ústit na Zahrádce, a že umožní Společenství vlastníků jednotek v Budově nebo jinému oprávněnému správci řádnou údržbu a případné opravy či úpravy této ventilace a jejího vyústění.
Zajímá mě vyústění ventilace - jak je to veliké, kde, hlučnost atd. Na to mi developer - Lexxus není schpen odpovědět. A nějaká dokumentace není přílohou smlovy.
Máte podobnou zkušenost.
Díky
|
Máme bohužel podobnou zkušenost Lexxus a jeho lidé (nebo alespon ten co nás má nastarosti) jsou velmi mírně řečeno naprosto neschopní... od začátku se z nich snažíme získat dokumentaci vzduchotechniky a po týdnech boju jsme dostali alespon přiložený dokument. Je na něm zakreslení světlíků a jejich typ, který se dá snadno dohledat..na povrchu je to opravdu jen malá mřížka u zdi a vzhledm k tomu že jde o nasávání tak hlučnot by mela být nulová...
Boj o to dostat tetno dokument do smlouvy jako přílohu už jsme vzdali...obávám se že by to bylo v příštím pul roce nerealizovatelné ![Mad](http://www.novezahradnimesto.net//images/smiles/icon_mad.gif) |
ventilace.pdf |
Komentář: |
|
![](images/icon_clip.gif) Soubory |
Soubor: |
ventilace.pdf |
Velikost: |
1.15 MB |
Staženo: |
430 krát |
ventilace.pdf |
Komentář: |
|
![](images/icon_clip.gif) Soubory |
Soubor: |
ventilace.pdf |
Velikost: |
1.15 MB |
Staženo: |
423 krát |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie boner Osobní galerie boner](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
PQ
Kolemjdoucí
![Kolemjdoucí Kolemjdoucí](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 6.5.2007
Příspěvky: 90
![blank.gif](images/flags/blank.gif)
|
|
Mám zas dotazy:
1) Infomoval Vás někdo o tom, že se měnily výměry sklepních kójí?
2) Informoval Vás někdo o tom, že oplocení areálu se snižuje z 1.8 metru na 1.1?
3) Mnoho SSBK podepsaných od klientů leží v Lexxusu, developer je nepodepisuje, protože se budou měnit nějaké půdorysy. Víte někdo, o co jde?
PQ |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie PQ Osobní galerie PQ](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
boner
Kolemjdoucí
![Kolemjdoucí Kolemjdoucí](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_0.gif)
Založen: 21.12.2007
Příspěvky: 64
![czechrepublic.gif](images/flags/czechrepublic.gif)
|
|
PQ napsal(a):
|
Mám zas dotazy:
1) Infomoval Vás někdo o tom, že se měnily výměry sklepních kójí?
2) Informoval Vás někdo o tom, že oplocení areálu se snižuje z 1.8 metru na 1.1?
3) Mnoho SSBK podepsaných od klientů leží v Lexxusu, developer je nepodepisuje, protože se budou měnit nějaké půdorysy. Víte někdo, o co jde?
PQ
|
1) sklepní kóji máme pořád stejně velkou
2) ten údaj je v příloze smlouvy kde jsou popsané standardy-takže informoval
3) o tom bohužel nic nevíme, ale naše smlouva tam také pořád leží |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie boner Osobní galerie boner](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
Jana
Host
![Host Host](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/ranks/rank_1.gif)
Založen: 9.12.2007
Příspěvky: 102
![czechrepublic.gif](images/flags/czechrepublic.gif)
|
|
Tak my porad cekame, na webu je videt, ze hlavne ctyrka a petka jsou stale nepodepsane, takze se mozna u nas neco bude menit. Ostatni baraky, zda se, se pomalu podepisuji.
Jinak videli jste kameru? Na webu je nove online kamera, asi uz se jim nelibi, ze tam jezdime na kontrolu.
Jo a napsal mi BAK, ze stavebni upravy a upravy standardu (klientske zmeny) mame resit s nima. |
|
|
|
|
|
|
![Offline Offline](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_offline.gif) ![Osobní galerie Jana Osobní galerie Jana](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_gallery.gif) ![Zobrazit informace o autorovi Zobrazit informace o autorovi](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_profile.gif) ![Odeslat soukromou zprávu Odeslat soukromou zprávu](templates/fisubsilversh/images/lang_czech/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
|
Jdi na stránku Předchozí 1, 2, 3, ... 19, 20, 21 Další
|
Zobrazit následující téma
Zobrazit předchozí téma
Nemůžete odesílat nové téma do tohoto fóra Nemůžete odpovídat na témata v tomto fóru Nemůžete upravovat své příspěvky v tomto fóru Nemůžete mazat své příspěvky v tomto fóru Nemůžete hlasovat v tomto fóru Nemůžete připojovat soubory k příspěvkům Můžete stahovat a prohlížet přiložené soubory
|
Časy uváděny v GMT + 1 hodina
CrackerTracker © 2004 - 2024 CBACK.de
|