| Autor |
Zpráva |
Brep
Bezdomovec
Založen: 16.3.2006
Příspěvky: 1
Bydliště: NZM-F
|
|
Rád bych se zeptal na radu, hodlám zakoupit byt v připravovaném domě a při studiu smlouvy mne překvapil text o " právu užívání " uzavřeného parkovacího stání, a to samé v případě sklepa o kterém se hovoří jako o úložném prostoru. Domníval jsem se, že tyto prostory budu kupovat do osobního vlastnictví, tak jak byt. Protože nejsem právník, nevím zda je tato textace založena na citaci zákona či je to účelově začleněno do smouvy. Nemá prosím někdo s tímto již zkušenost, popřípadě podařilo se někomu změnit text smlouvy v této věci?
Díky Brep |
|
|
|
|
|
|
 |
    |
|
lusvec
Domácí
Založen: 27.5.2005
Příspěvky: 942
Bydliště: Záběhlice A
|
|
| Toho se neboj - je to v souladu se zákonem. Dokonce i u balkónu kupuješ pouze právo výhradního užívání protože podle zákona je plášť budovy a tedy i balkon společný prostor. Spíš dej pozor na jiné špeky o kterých tu byla na fóru už řeč (záruka, dokončení, přechod práv a rizik, právní vada věci...) |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Banana
Domácí
Založen: 6.5.2005
Příspěvky: 844
Bydliště: Nové Zahradní Město A-západ
|
|
| Me by zajimalo jak by to bylo kdyz bych chtel to garazove stani predelat za cas na garaz? |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Lubos
Podnájemník
Založen: 1.5.2005
Příspěvky: 619
Bydliště: Nove Zahradni Mesto C
|
|
Mne zdovodnovali to pravo uzivania este tym, ze ak by prevadzali garaz a sklep do osobneho vlastnictva, musela by sa za ne ako za nebytove priestory platit 19% DPH.
Akurat ma vcelku zaujima, ci sa tieto priestory potom budu pisat do priznania k dani z nehnutelnosti... |
|
|
|
|
|
|
| |
 |
|
JoHnY
Administrator
Věk: 48
Založen: 18.10.2005
Příspěvky: 3141
Bydliště: Praha - Bratislava - Závažná Poruba
|
|
| Lubos napsal:
|
Mne zdovodnovali to pravo uzivania este tym, ze ak by prevadzali garaz a sklep do osobneho vlastnictva, musela by sa za ne ako za nebytove priestory platit 19% DPH.
Akurat ma vcelku zaujima, ci sa tieto priestory potom budu pisat do priznania k dani z nehnutelnosti...
|
no kedze su to tym padom spolocne priestory tak to bude fungovat s danou ako pri spolocnych priestoroch asi, a to neviem ako funguje  |
|
|
|
|
|
|
  |
 |
|
lusvec
Domácí
Založen: 27.5.2005
Příspěvky: 942
Bydliště: Záběhlice A
|
|
| Banana napsal:
|
|
Me by zajimalo jak by to bylo kdyz bych chtel to garazove stani predelat za cas na garaz?
|
Pominu-li technickou stránku věci tak i garáže jsou společným prostorem s výhradním právem užívání. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
JoHnY
Administrator
Věk: 48
Založen: 18.10.2005
Příspěvky: 3141
Bydliště: Praha - Bratislava - Závažná Poruba
|
|
| lusvec napsal:
|
| Banana napsal:
|
|
Me by zajimalo jak by to bylo kdyz bych chtel to garazove stani predelat za cas na garaz?
|
Pominu-li technickou stránku věci tak i garáže jsou společným prostorem s výhradním právem užívání.
|
cize keby niekto chcel prerobit garazove stani na garaz tak mu to musia schvalit vsetci ostatni, ano? a kolko percent musi suhlasit?
toto inac aj mna zaujima... tiez o tom rozmyslam ze ak by to slo tak by som to spravil, ked uz mam take obrovske miesto zbytocne, tak keby som z toho spravil garaz, aspon by som mal daky ulozny priestor, pretoze sklep nemam  |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Banana
Domácí
Založen: 6.5.2005
Příspěvky: 844
Bydliště: Nové Zahradní Město A-západ
|
|
tahle definice je takova nestastna, ze je to spolecny prostor s pravem uzivani za takovy prachy je to fakt sila!!!
To teda nemuzu ani to gar. stani pronajnout kdyz je to spolecny prostor!! |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
MUSTANG
Domácí
Založen: 7.2.2006
Příspěvky: 756
|
|
| ja jsem se konkretne na pronajmuti ptal CG/banky nekolikrat a vyzdycky mi bylo receno, ze ho samozrekjme pronajmout muzu (v nejhorsim pripade plati: neni zalobce, neni soudce). Navic je garazove stani soucast hodnoty bytu/zajisteni uveru a jedine omezeni ktereho jsem si momentalne vedom je, ze ho nesmim pronajmout osobe, ktera nema v tom dome vlastneny nebo pronajaty byt. |
|
|
|
|
|
|
| |
 |
|
Banana
Domácí
Založen: 6.5.2005
Příspěvky: 844
Bydliště: Nové Zahradní Město A-západ
|
|
| No to je prave otazka kdyby prislo na literu zakona...prave proto pisu ze je to takove zajimave oznaceni, garazove stani stalo tolik penez, je to soucast bytu, cast jeho hodnoty ale jestli je to brano jako spolecny prostor, tak bych ho nesmel podle me pronajmout, stejne jako predelat na garaz bez souhlasu ostatnich... |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Milan V.
Administrator
Založen: 25.4.2005
Příspěvky: 2123
Bydliště: NZM A
|
|
Ano, musí souhlasit společenství vlastníků ... Uvažujeme o výměně parkovacího stání s jinými lidmi ze stejného domu a právně to není vůbec jednoduchá záležitost ...  |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
YANEK
Podnájemník
Věk: 46
Založen: 7.2.2006
Příspěvky: 528
Bydliště: NZM-C
|
|
| JoHnY napsal:
|
| lusvec napsal:
|
| Banana napsal:
|
|
Me by zajimalo jak by to bylo kdyz bych chtel to garazove stani predelat za cas na garaz?
|
Pominu-li technickou stránku věci tak i garáže jsou společným prostorem s výhradním právem užívání.
|
cize keby niekto chcel prerobit garazove stani na garaz tak mu to musia schvalit vsetci ostatni, ano? a kolko percent musi suhlasit?
toto inac aj mna zaujima... tiez o tom rozmyslam ze ak by to slo tak by som to spravil, ked uz mam take obrovske miesto zbytocne, tak keby som z toho spravil garaz, aspon by som mal daky ulozny priestor, pretoze sklep nemam
|
 tak to už je nás víc sklep nemám a místo velký taky už sem uvažova ale je to vo tom že to musí schválit společenství vlastníků ale taky nevim jestli musí bejt 100%  |
|
|
|
|
|
|
  |
|
|
MUSTANG
Domácí
Založen: 7.2.2006
Příspěvky: 756
|
|
| ja si neumim predstavit, co by lidi ve spolecenstvi vedlo k tomu, aby nesouhalsili... Navic myslim, ze kazdy bude od spolecenstvi (od ostatnich) neco takoveho obcas potrebovat a pak je treba si uvedomit, ze v nasi realite funguje "Jednou ty me, jednou ja tobe" nebo "oko za oko, zub za zub". jde o to, nedelat si navzajem pakarnu a naschvaly, bejt ohleduplnej a nechovat se tak, jak nechceme aby se jini chovali k nam. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Dana
Kolemjdoucí
Založen: 13.1.2006
Příspěvky: 21
|
|
| Problém souhlasu většiny nebo všech společníků je asi v tom, že jejich podpis musí být pravděpodobně notářsky ověřen. Myslím, že CG trochu všechny podvedl. Jiné firmy parkovací stání prodávají do osobního vlastnictví, které je zapsáno na každého v katastru nemovitostí a pak není problém s ním nakládat jako majitel. |
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
Banana
Domácí
Založen: 6.5.2005
Příspěvky: 844
Bydliště: Nové Zahradní Město A-západ
|
|
| fakt je, ze to jsem take myslel ze to bude automaticky jako vlastnictvi, tohle je opravdu dost neprijemna zalezitost, z toho urcite bude plynout vic problemu nez jenom toto... |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
JoHnY
Administrator
Věk: 48
Založen: 18.10.2005
Příspěvky: 3141
Bydliště: Praha - Bratislava - Závažná Poruba
|
|
| Dana napsala:
|
|
Problém souhlasu většiny nebo všech společníků je asi v tom, že jejich podpis musí být pravděpodobně notářsky ověřen. Myslím, že CG trochu všechny podvedl. Jiné firmy parkovací stání prodávají do osobního vlastnictví, které je zapsáno na každého v katastru nemovitostí a pak není problém s ním nakládat jako majitel.
|
to sa mi nezda, to by potom pod hocicim co podpisu vlastnici museli byt overene podpisy vsetkych ludi, to je blbost... napriklad treba nieco opravit, tak sa dohodnu ze sa to opravi z toho fondu oprav a vsetci musia ist k notarovi to overit? to urcite nie |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Péťa
Host
Založen: 7.3.2006
Příspěvky: 163
Bydliště: Nové Zahradní Město,blok C
|
|
| My uvažujeme taky o přestavbě stání na garáž, ale jak to tady čtu,tak to zase tak jednoduché nebude. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
JoHnY
Administrator
Věk: 48
Založen: 18.10.2005
Příspěvky: 3141
Bydliště: Praha - Bratislava - Závažná Poruba
|
|
| Pé?a napsal(a):
|
|
My uvažujeme taky o přestavbě stání na garáž, ale jak to tady čtu,tak to zase tak jednoduché nebude.
|
no hlavne treba zistit co presne treba... kolko % ludi musi suhlasit, a ako to vobec funguje, ci to staci na dakej schodzi schvalit alebo co... tiez dufam ze nikto nebude tak blby aby nesuhlasil... |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
MUSTANG
Domácí
Založen: 7.2.2006
Příspěvky: 756
|
|
a je problem aby jsme jako spolecenstvi vlastniku odsouhlasili prevod casti na jejich jednotlive vlastniky, az do toho nebude mit CG co mluvit? Otazka je, jestli to necemu pomuze. Umim si prestavit, ze na tom bude nejaky vecny bremeno (treba na mem stani je klimoska, se kterou ale v podstate nechci mit nic spolecneho, a v -1 je na strope parkovacich stani vedena elektroinstalace a odpady - je treba se k tomu dostat, pokud to bude uzavrena garaz tak to nepujde). No a pak cena za kolek a uplatek na katastru...
Umim si predstavit, ze jako osobni vlastnictvi to budou chtet mit vsichni a tedy si neumim predstavit, ze by to nekdo blokoval. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Péťa
Host
Založen: 7.3.2006
Příspěvky: 163
Bydliště: Nové Zahradní Město,blok C
|
|
| Ono podle toho co říkali na CG, to do OV nejspíš převést nepůjde. Pokud by to bylo v OV, mohlo by se dané místo prodat samostatně a to oni mají údajně nějak ošetřené ve smlouvě. Prodat jej můžeš jen společně s bytem.U sklepa je to ovšem něco jiného. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Milan V.
Administrator
Založen: 25.4.2005
Příspěvky: 2123
Bydliště: NZM A
|
|
| Banana napsal:
|
|
fakt je, ze to jsem take myslel ze to bude automaticky jako vlastnictvi, tohle je opravdu dost neprijemna zalezitost, z toho urcite bude plynout vic problemu nez jenom toto...
|
určitě, už mám za sebou pár konzultací s právníky ... Co vím, tak minimálně se bude muset upravit prohlášení vlastníka ... Ideální by bylo, kdyby nás bylo víc, kteří potřebujeme změnit to prohlášení, pak by se to i lépe řešilo a náklady snížily ... |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Freddie
Host
Věk: 49
Založen: 3.3.2006
Příspěvky: 212
Bydliště: NZM B - Mattioliho 15
|
|
| Ahoj, to by slo - otazka je, jak to ma CG podchycene. Pokud to uz ve smlouvach popisovali jako "Vylucne pravo na parkovaci stani", tak s tim uz mozna nejak pocitali. |
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
Milan V.
Administrator
Založen: 25.4.2005
Příspěvky: 2123
Bydliště: NZM A
|
|
| Freddie napsal:
|
|
Ahoj, to by slo - otazka je, jak to ma CG podchycene. Pokud to uz ve smlouvach popisovali jako "Vylucne pravo na parkovaci stani", tak s tim uz mozna nejak pocitali.
|
?eknu na to jedno, právník, který už viděl ledacos, nad tím jen kroutil hlavou ... |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
JoHnY
Administrator
Věk: 48
Založen: 18.10.2005
Příspěvky: 3141
Bydliště: Praha - Bratislava - Závažná Poruba
|
|
| ale co s tym ma CG? vsak CG s tym domom uz po postaveni nema nic, nie? |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Banana
Domácí
Založen: 6.5.2005
Příspěvky: 844
Bydliště: Nové Zahradní Město A-západ
|
|
| Milan V. napsal(a):
|
| Freddie napsal:
|
|
Ahoj, to by slo - otazka je, jak to ma CG podchycene. Pokud to uz ve smlouvach popisovali jako "Vylucne pravo na parkovaci stani", tak s tim uz mozna nejak pocitali.
|
?eknu na to jedno, právník, který už viděl ledacos, nad tím jen kroutil hlavou ...
|
Ono je proste pravda, ze na vetsine tech stani vedou nejake trubky a dalsi vecna bremena, az bude nejaka havarie tak jsem zvedavy co by se delo kdyby se museli shanet vsichni ty co jim to patri.
Ale zase za 250 000kc kupuju vylucne pravo, to je dobra formulace, myslim ze v praxi je to celkem jedno, na druhou stranu asi by to tam vypadalo divne kdyby si tak kazdy vystavel garaz na svem stani, cara neni zed.... |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Lubos
Podnájemník
Založen: 1.5.2005
Příspěvky: 619
Bydliště: Nove Zahradni Mesto C
|
|
| Banana napsal:
|
Ono je proste pravda, ze na vetsine tech stani vedou nejake trubky a dalsi vecna bremena, az bude nejaka havarie tak jsem zvedavy co by se delo kdyby se museli shanet vsichni ty co jim to patri.
|
Jakozto majitelovi (resp. "uzivatelovi" ) garaze mi k problemu pristupu do garaze v pripade havarie povedali, ze hasici maju od garaze kluc. Klient si samozrejme moze vymenit zamok od garaze, ale pokial hasicom novy kluc neda, ti maju v pripade akehokolvek poplachu vnutri garaze pravo zamok vylomit. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
YANEK
Podnájemník
Věk: 46
Založen: 7.2.2006
Příspěvky: 528
Bydliště: NZM-C
|
|
| a co třeba udělat si jenom klec prostě nevyzděnou ale uzavřenou garáž ? |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
martina
Spolubydlící
Založen: 8.2.2006
Příspěvky: 375
Bydliště: NZM
|
|
| YANEK napsal:
|
|
a co třeba udělat si jenom klec prostě nevyzděnou ale uzavřenou garáž ?
|
Yanku, dobry napad. Taky bychom si to stani radi nejak zabezpecili. A vsadim se, ze nebudeme sami Aspon tam dat nejakou zabranu, aby se s autem nedalo jen tak snadno odjet. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
JoHnY
Administrator
Věk: 48
Založen: 18.10.2005
Příspěvky: 3141
Bydliště: Praha - Bratislava - Závažná Poruba
|
|
| presunul som tu offtopic debatu do offtopicu |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
Martin
Host
Věk: 45
Založen: 10.1.2006
Příspěvky: 162
Bydliště: NZM C
|
|
| Tak nevim, pisete tady o zabezpeceni auta v garazi apod. Ale kdyz chodim barakem a to ze denne jdu pres garaz, malo kdy se stane, ze dvere do baraku napr. u schodiste nebo u vytahu jsou zavrene a tim padem se tam tedy muze dostat kazdy. To same dnes vecer sem jen tak zkontroloval, zda jsou zavrene vstupni dvere ... samo ze ne. Stacilo do nich strcit. Myslim, ze v prvni rade bychom meli resit, aby vsichni po sobe zavirali a tim chranili majetek nas vsech ... a pak resit, zda si oplotit garaz nebo ne. Muze to nekoho z Vas nastvat ... ale pokud se vsichni budou divat jen na to sve a okoli je nezajima ... nikam to nepovede. |
|
|
|
|
|
|
  |
 |
|
|
|
Kalendář 
